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• 152****2603

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年。
  工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。
  工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法
  1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
  2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
  3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。
  綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:29:31
• 158****3952

  工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別是什么
  1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。
  2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)用地價格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。
  3、我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:29:26
• 141****4577

  理論上如果要用于商用需要企業(yè)補(bǔ)交土地出讓金及相關(guān)稅費。
  在現(xiàn)實中，你明白的，基本沒人管的。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:29:21

相關(guān)問題

• 問 我想咨詢工廠用地可用于商業(yè)建筑嗎？
  答

  不可以，如要商用，應(yīng)上報審批后修改用地性質(zhì)，不然后期會很麻煩。

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• 問 商業(yè)用地好嗎？買賣有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  1. 用途不同；商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時評估房產(chǎn)是對房產(chǎn)所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。2.征收的費用不同； 如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多。3.價值不同； 商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評估時評估價值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因為經(jīng)營用地創(chuàng)造的價值高。拓展資料：2. 商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行。3. 商住用地是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。4. 商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

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• 問 商業(yè)用地開發(fā)樓盤合法嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  可以，但是住宅和商業(yè)兩用，土地使用權(quán)的年限是不一樣的，住宅的使用年限為70年，商業(yè)用地的使用年限是40年。如果不考慮用地年限，商業(yè)用房的物業(yè)費、水費、電費都比普通住宅的要高很多，建議謹(jǐn)慎處理。

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• 問 商業(yè)用地的房子能買嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  可以買，開發(fā)商應(yīng)該是買了地皮之后隔了好久才開發(fā)的，這樣的房子一般價格會比較低，其實一樣住！即使你真的能住到房子到期，補(bǔ)交個土地出讓金（大概是2%）就好了，很劃算

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何續(xù)期？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,城鎮(zhèn)住宅用地出讓土地使用權(quán)年限到期后,自動續(xù)期。但商業(yè)等其他用途的出讓土地使用權(quán)到期后如何處置,至今尚未有明確規(guī)定。其中，因商業(yè)用地價值高，成為社會公眾探討及關(guān)心的焦點之一?！　　秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約 定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于 屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的， 應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土 地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用 土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需 要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地 使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者 雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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