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• 141****3972

  自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅?！　⊥ㄖ@示，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！　?duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！　〖彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝?，購(gòu)買的家庭第二套住房?！　〖{稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:17:04
• 153****3431

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:17:01
• 148****7426

  上海部分涉房產(chǎn)交易稅費(fèi)，降了！
  
  
  據(jù)媒體報(bào)道顯示，稅務(wù)部門通知，自2019年3月7日起，不動(dòng)產(chǎn)交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加稅稅率發(fā)生調(diào)整,調(diào)整完成后合同印花稅增值稅及附加稅征收稅率如下：
  
  1、網(wǎng)簽時(shí)間為2019年1月1日(含)之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調(diào)至0.025%；
  
  
  
  2、個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%，原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.30%；
  
  
  
  3、原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.25%。
  
  
  
  以上調(diào)整稅率的適用時(shí)間為打印完稅憑證日期,即2019年3月7日前申報(bào)稅收或綜合受理，3月7日(含)后打印完稅憑證繳納稅款的。適用調(diào)整后的稅率。
  
  
  
  新規(guī)定實(shí)施后，增值稅附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅）減半收取，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。
  
  
  
  那么，到底減了多少呢？
  
  
  
  以出售一套180萬(wàn)元的房屋為例，增值稅附加減半征收后，一套未滿兩年的二手住宅房需要繳納5.3%的增值稅及附加。新規(guī)實(shí)施前：180萬(wàn)元÷1.05×5.6%=96000元；新規(guī)實(shí)施后：180萬(wàn)元÷1.05×5.3%=90857元。即減稅后，一套180萬(wàn)元的房產(chǎn)將少繳納5143元的增值稅及附加。（由于房屋出租的增值稅稅率是5.6%，開(kāi)票金額除以1.05就是折算成不含稅金額，再乘以0.056就是應(yīng)交增值稅稅款）
  
  
  
  
  
  專家解讀：對(duì)購(gòu)房者有啥影響?
  
  
  
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:
  
  
  
  印花稅在房屋買賣中幾乎不屬于大的稅費(fèi)內(nèi)容，所以類似政策本身對(duì)于交易成本的影響其實(shí)不大。當(dāng)然從大的角度看，這個(gè)是體現(xiàn)了國(guó)家減稅降稅的導(dǎo)向。
  
  
  
  “應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)房者或房東**關(guān)心的稅費(fèi)主要是幾個(gè)，包括增值稅、契稅和個(gè)稅，這幾個(gè)是屬于較大的稅種。對(duì)于類似100萬(wàn)的住房來(lái)說(shuō)，此類稅費(fèi)可以達(dá)到5萬(wàn)元，即類似5%的稅費(fèi)成本?？傮w上看，此類政策若是不調(diào)整，那么其他稅費(fèi)調(diào)整的意義其實(shí)是不大的。購(gòu)房者不必為一些小稅種的調(diào)整有太多的擔(dān)心或關(guān)注?！眹?yán)躍進(jìn)坦陳。
  
  上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為:
  
  “減稅降費(fèi)的利好逐漸顯現(xiàn)，但是并非只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。利好有，可以起到交易潤(rùn)滑作用，一次交易可以省萬(wàn)元左右，但是利好的力度有限。畢竟市場(chǎng)還是處于比較清淡時(shí)期，還有觀望情緒，不會(huì)因?yàn)槟苁∵@部分錢而主動(dòng)入市。萬(wàn)一市場(chǎng)還有調(diào)整，房?jī)r(jià)損失可能不止1萬(wàn)多塊。”
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，**近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅，出現(xiàn)減稅的原因均是整個(gè)社會(huì)系統(tǒng)減稅，并非單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域。
  
  
  
  網(wǎng)友表態(tài)：成都會(huì)跟進(jìn)嗎？
  
  
  
  網(wǎng)友傘傘
  
  
  上海的房產(chǎn)交易稅都在降了，我們成都也應(yīng)該降！
  
  網(wǎng)友默默
  
  就是！強(qiáng)烈贊同降低房產(chǎn)交易稅！各種支持！
  
  
  
  網(wǎng)友小五
  
  
  你們猜，上海出臺(tái)這個(gè)政策是啥意思呢?
  
  網(wǎng)友李小男
  
  我懷疑上海是不是在暗示，喊老鐵們，你們快些回來(lái)買房子了哦？
  
  
  
  網(wǎng)友老王
  
  
  感覺(jué)羊毛還不是出在羊身上啊..

  查看全文↓ 2019-06-13 14:16:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅完稅是什么意思
  答

  購(gòu)房契稅一般來(lái)說(shuō)是指房屋權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約一般按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）按規(guī)定征收的一次性稅收。它一般是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。那你知道購(gòu)房契稅比例是多少還有購(gòu)房契稅多少時(shí)候交嗎？

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房子契稅是什么意思
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行?！　≡谥袊?guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅是什么意思
  答

  　　契稅是房產(chǎn)交易中必須繳納的稅種之一，是由國(guó)家征收。在我國(guó)境內(nèi)，土地或是房屋權(quán)屬進(jìn)行轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，按照買賣雙方簽訂的合同以及所確定的價(jià)格，按照一定比例向權(quán)屬承受人征收的一種稅種，其中包括房屋買賣、國(guó)有土地使用權(quán)出讓等?！　∑醵惛鶕?jù)家庭所擁有房屋數(shù)量的不同以及面積的不同，稅率是有一定變化的。目前對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，房屋面積在90平米之下時(shí)，按照1%的稅率來(lái)征收契稅，如果面積在90平米以上時(shí)，按照1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房時(shí)，當(dāng)房屋面積在90平米之下時(shí)，按照1%來(lái)征收契稅，如果房屋面積在90平米之上時(shí)，那么按照2%的稅率征收契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭三套及三套以上住房時(shí)，契稅均按照3%來(lái)收取。

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅是什么意思
  答

  所謂的房產(chǎn)契稅指的就是當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，需要向國(guó)家所繳納的一種稅費(fèi)，無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，只要取得了土地或者是房屋的所有權(quán)，都要按照一定的比例來(lái)征收契稅，個(gè)人購(gòu)買普通住房的話，能夠享受一定的契稅優(yōu)惠政策，而且如果不繳納契稅的話是無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，要在辦證之前把契稅繳納完畢。1、所購(gòu)買的普通住房是購(gòu)房人名下的首套房，而且面積在90平米以下，按照房屋總額的1%來(lái)收取契稅。2、所購(gòu)買的普通住房是購(gòu)房人名下的首套房，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%來(lái)收取契稅。3、所購(gòu)買的住房，面積已經(jīng)超過(guò)了144平米，按照房屋總額的3%來(lái)收取契稅。4、所購(gòu)買的住房，是商業(yè)性住房或者是第2套房，無(wú)論面積的大小都按照房屋總額到3%收取契稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅是什么意思
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)計(jì)征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計(jì)征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

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