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• 146****8826

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。
  　　在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率

  查看全文↓ 2019-06-04 18:00:09
• 156****7714

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  (一) 國有土地使用權(quán)出讓;
  (二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
  (三) 房屋買賣;
  (四) 房屋贈與;
  (五) 房屋交換。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:00:06
• 151****0677

  契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
  
  契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:
  
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
  
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率課征。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:00:00
• 131****9453

  很多朋友不知道，出臺房地產(chǎn)稅的初衷是什么？
  
  房產(chǎn)稅是為了房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求。要體現(xiàn)政策的"穩(wěn)定性"，既不能過度打壓樓市，也不能給百姓帶來過重的負(fù)擔(dān)。
  
  所以，對房產(chǎn)稅征收的力度和節(jié)奏就顯得非常重要。
  
  大家都知道，從2019年開始，房產(chǎn)稅的呼聲和提議不斷，而官方也明確表示，房產(chǎn)稅還有一些問題有待解決，也需要征集更多意見，從而完善房產(chǎn)稅稅收制度，且房產(chǎn)稅將立法先行，提請人大審議的相關(guān)工作也在順利開展。
  
  筆者認(rèn)為，全國不動產(chǎn)登記大提速，將可能為房產(chǎn)稅的開征提供數(shù)據(jù)支持。全國的不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)成功，任何人不管有多少房產(chǎn)，都將在系統(tǒng)中一覽無遺。一旦房產(chǎn)稅落實(shí)，炒房的人將無法避免。
  
  
  
  
  
  2，
  
  近日，黨媒傳來大消息，對于房產(chǎn)稅又有了新"說法"：
  
  
  
  
  
  文中針對房地產(chǎn)稅如何征收給予了新的"說法"，黨媒提到，征收要體現(xiàn)"公平"，這是什么意思呢？
  
  房產(chǎn)稅怎么征收，才能既不過度打壓樓市，又能起到抑制炒房的作用，既要解決土地財(cái)政的問題，又不能增加百姓的稅收壓力。這些問題，都需要決策層認(rèn)真思量。
  
  一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，炒房的人就算手里有幾十上百套房產(chǎn)，也是自己幸幸苦苦賺來的財(cái)富。如果對炒房的人征收更多的房產(chǎn)稅，那么無法體現(xiàn)所謂的"公平"。
  
  但筆者認(rèn)為，這種論調(diào)有一定誤區(qū)，房產(chǎn)是一種資源，既然占用過多的房產(chǎn)資源，那么就需要承擔(dān)更多的社會責(zé)任。這就好比一家年?duì)I業(yè)收入上億企業(yè)，你對國家說，這是企業(yè)幸幸苦苦掙來的，能不能不交稅？
  
  
  
  所以，真正的"公平"體現(xiàn)在利用一些行政手段，讓貧富懸殊差距縮小，讓樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。
  
  另外，3月來，黨媒曾多次提到房產(chǎn)稅的立法工作已經(jīng)在有條不紊的進(jìn)行。并解答了群眾**關(guān)心的兩項(xiàng)疑問。
  
  ①房產(chǎn)稅會不會對房價(jià)造成影響？
  
  從理論上來講，征稅可以通過影響供求關(guān)系，**終實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)價(jià)格的目的。這句話有兩層意思：
  
  一方面房產(chǎn)稅的增收會造成房產(chǎn)的持有成本增加，購房者將會減少對房產(chǎn)的消費(fèi)力度，于是買房的需求降低，從而導(dǎo)致房價(jià)降低；
  
  另一方面房產(chǎn)稅的增收會導(dǎo)致市場看漲預(yù)期的消失，一旦房價(jià)不再上漲，一部分投機(jī)買房的需求也會減少，不排除會出現(xiàn)一部分獲利盤套現(xiàn)，于是市場供需關(guān)系轉(zhuǎn)變，從而導(dǎo)致房價(jià)下降。
  
  ②房產(chǎn)稅會不會增加普通百姓的負(fù)擔(dān)？
  
  房地稅所征收的對象是產(chǎn)權(quán)的所有人，但大部分家庭有免征面積，那么征稅的對象只有炒房群體。所以，對普通百姓不可能造成負(fù)擔(dān)。
  
  但有人認(rèn)為，任何稅收到**后都會轉(zhuǎn)嫁到普通百姓身上。不管采用什么稅收方式，到**后還是會增加居民負(fù)擔(dān)。
  
  比如房產(chǎn)稅開征，房租很可能會轉(zhuǎn)嫁給租客。比如房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中的稅收，都會讓銷售者承擔(dān)。一些投機(jī)炒房群體，可以通過漲房租減少損失，或通過拋售房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁稅收，這就需要國家對租賃市場的監(jiān)管，發(fā)展租購并舉，引導(dǎo)租金穩(wěn)定，同時(shí)堅(jiān)持調(diào)控不放松，減少樓市的流動性。
  
  這樣既能保障中低收入群體的基本居住需求，又能擠出炒房群體。從而引導(dǎo)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:59:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房產(chǎn)契稅完稅憑證是什么意思
  答

  自2016年2月22日起，對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅?！　⊥ㄖ@示，對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。　　對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！　〖彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝?，購買的家庭第二套住房。　　納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

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• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思? 房地產(chǎn)的契稅是什么意思？
  答

  摘要：房產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。房產(chǎn)契稅定義現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。房產(chǎn)契稅分類一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

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• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思
  答

  　　契稅是房產(chǎn)交易中必須繳納的稅種之一，是由國家征收。在我國境內(nèi)，土地或是房屋權(quán)屬進(jìn)行轉(zhuǎn)移的過程中，按照買賣雙方簽訂的合同以及所確定的價(jià)格，按照一定比例向權(quán)屬承受人征收的一種稅種，其中包括房屋買賣、國有土地使用權(quán)出讓等?！　∑醵惛鶕?jù)家庭所擁有房屋數(shù)量的不同以及面積的不同，稅率是有一定變化的。目前對于個(gè)人購買家庭唯一住房，房屋面積在90平米之下時(shí)，按照1%的稅率來征收契稅，如果面積在90平米以上時(shí)，按照1.5%的稅率征收契稅。對于個(gè)人購買家庭第2套改善性住房時(shí)，當(dāng)房屋面積在90平米之下時(shí)，按照1%來征收契稅，如果房屋面積在90平米之上時(shí)，那么按照2%的稅率征收契稅。對于個(gè)人購買家庭三套及三套以上住房時(shí)，契稅均按照3%來收取。

• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思
  答

  所謂的房產(chǎn)契稅指的就是當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，需要向國家所繳納的一種稅費(fèi)，無論是個(gè)人還是企業(yè)，只要取得了土地或者是房屋的所有權(quán)，都要按照一定的比例來征收契稅，個(gè)人購買普通住房的話，能夠享受一定的契稅優(yōu)惠政策，而且如果不繳納契稅的話是無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，要在辦證之前把契稅繳納完畢。1、所購買的普通住房是購房人名下的首套房，而且面積在90平米以下，按照房屋總額的1%來收取契稅。2、所購買的普通住房是購房人名下的首套房，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%來收取契稅。3、所購買的住房，面積已經(jīng)超過了144平米，按照房屋總額的3%來收取契稅。4、所購買的住房，是商業(yè)性住房或者是第2套房，無論面積的大小都按照房屋總額到3%收取契稅。

• 問 房產(chǎn)契稅是什么意思
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)計(jì)征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計(jì)征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

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