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• 152****2713

  商品房的外墻屬于二次結(jié)構(gòu)的承重墻，而且是外觀的一部分，這些都是設(shè)計(jì)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的，是不可以輕易改變的，也就是說不論是從墻體結(jié)構(gòu)來說，還是從有關(guān)部門的規(guī)定來說，商品房外墻都是不可以拆除的
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:06:17
• 133****7563

  如果不是承重墻是可以砸的，砸墻前建議先咨詢一下開發(fā)商或物業(yè)。
  　　哪些墻體是嚴(yán)禁拆改的：
  1. 外墻：建筑物的外墻包括頂面和地面。
  2. 配重墻：一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動(dòng)。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會(huì)使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。
  3. 承重墻：一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。另外，有人在承重墻上開門開窗，這樣也會(huì)破壞墻體的承重，也是不允許的。
  4. 房間中的梁柱：這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會(huì)掉下來，所以也不能動(dòng)。
  5. 墻體中的鋼筋：鋼筋是墻體中的骨骼，如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
  6. 衛(wèi)生間和廚房：這些地方的地面上都有防水層，如果破壞了，會(huì)造成滲漏。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”。
  7. 樓板：有些別墅或躍層朋友覺得家里的樓梯位置不理想，想換個(gè)位置。請大家記住，如果要在樓板上開洞，一定要找有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)拆該加固方案，千萬不要想當(dāng)然的蠻干。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:06:09
• 144****2308

  物業(yè)和城建管理部門，環(huán)境保護(hù)部門投訴或者向人民法院起訴。
  私自變更排煙通道，影響小區(qū)居住環(huán)境?？梢韵蛐^(qū)物業(yè)投訴，物業(yè)公司對小區(qū)有管理責(zé)任，應(yīng)該嚴(yán)格履行自己的義務(wù)，對侵害行為應(yīng)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。對于沒有執(zhí)法權(quán)的對象，物業(yè)管理方有義務(wù)尋找到有相應(yīng)執(zhí)法權(quán)限的部門解決問題。
  如果問題一直得不到解決，樓主可以到相關(guān)部門投訴并要求小區(qū)物業(yè)采取相應(yīng)措施。
  該業(yè)主私自修改煙道原有設(shè)計(jì)，對樓主造成了侵害。在相鄰關(guān)系中，如果一方給另一方相鄰人的人身或財(cái)產(chǎn)造成危害的，被侵害的一方相鄰人有權(quán)要求停止侵害、消除危險(xiǎn)和賠償損失。另一方面，住建委相關(guān)規(guī)定中明確表明，住宅使用人不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)。同時(shí)，業(yè)主不得違反規(guī)定將住宅性質(zhì)房屋改做經(jīng)營性用房。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:06:02

相關(guān)問題

• 問 ??商品房外墻必須防水嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋外墻不僅要有防水隔熱層..而且**外層要有防水涂料.如果防水有問題.你找開發(fā)商.開發(fā)商會(huì)主動(dòng)聯(lián)系承建商.您家里因漏水造成的損失應(yīng)該有承建商來賠償.希望可以幫到你.

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• 問 商品房外墻能敲嗎
  答

  為了改善戶型、提高采光，不少業(yè)主在裝修的時(shí)候都會(huì)打拆新房的墻體。關(guān)于墻體的打拆，你可要補(bǔ)充些知識了，因?yàn)橛行κ遣荒艽虿鸬摹?、陽臺外的小矮墻就是陽臺意外的小矮墻，拆這個(gè)墻會(huì)影響外觀、外墻防水；同時(shí)這個(gè)墻也起著承載陽臺受重的作用，拆了會(huì)導(dǎo)致陽臺承重下降，嚴(yán)重的還會(huì)陽臺下塌。2、客廳陽臺間的墻體勿拆有些人為了提升采光，會(huì)想著把客廳跟陽臺之間的墻打掉，其實(shí)這個(gè)墻一般也是不可拆的，這是托舉陽臺的墻，拆了影響沉重結(jié)構(gòu)。3、橫梁、柱子不可拆這一點(diǎn)可能不需要我說了吧，梁、柱是整個(gè)建筑的"骨頭"，根本就不能動(dòng)！4、承重墻不可拆承重墻是承載負(fù)重樓層的墻體，打了會(huì)有嚴(yán)重安全隱患。5、橫梁下方墻體不可拆除了承重墻，有的輕體墻也不能拆。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆，因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。6、磚混結(jié)構(gòu)都不能拆自建房、80年代前的城市住宅，基本都是磚混結(jié)構(gòu)的建筑。磚混結(jié)構(gòu)的墻體，基本都屬于整個(gè)沉重結(jié)構(gòu)的墻，打了任意一堵墻都影響整體結(jié)構(gòu)的安全性。7、拆墻后要"拉筋"打拆、砌新墻后，要用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

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• 問 ??買現(xiàn)價(jià)商品房能逃稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  (1)和你的上家簽訂一借款抵押協(xié)議,借款金額為全價(jià)房款,約定利率為年利率27%(未超過基準(zhǔn)利率4倍,受法律保護(hù)).借款期限為5年。同時(shí)約定提前還款仍須按5年的利息支付。(2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價(jià)值低于借款本息,則借款人可免除剩余債務(wù)。但房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人無須支付借款人任何費(fèi)用.(4)就以上的借款抵押協(xié)議至房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。注:以上的協(xié)議是對你**大的保障了,因?yàn)楝F(xiàn)在你如果簽了買限價(jià)房的買賣合同,該合同也是無效的合同,因?yàn)樵摵贤`反法律規(guī)定。

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• 問 ??小區(qū)車庫能改商品房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以。但是你的問題很籠統(tǒng)。不知道你是想自行改建還是你的生活被停車場所影響。

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• 問 ??商品房沒驗(yàn)收能交房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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