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• 156****8239

  不能。
  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:56:25
• 135****7705

  可以的。拒絕收房有如下幾種情況：
  1、質量問題，如發(fā)現房屋有質量問題可向開發(fā)商出具書面拒絕收房申請，如在開發(fā)商規(guī)定的期限內你沒有出具書面申請屬于你默認收房，開發(fā)商不負責任。
  2、園林及公共地方沒有完善可以拒絕收房，同樣需要出具書面的申請。
  3、開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房（很重要），國家規(guī)定，開發(fā)商在沒有綜合驗收之前不允許交樓給業(yè)主，但如業(yè)主在收樓協議上簽名了就證明默許開發(fā)商一切的條件，就算開發(fā)商綜合驗收后有任何問題業(yè)主都不能追討責任，所以在沒有綜合驗收的情況下不要收樓，同樣需要出具書面申請
  4、如開發(fā)商沒有綜合驗收，你可以拒絕收樓，如過了交房日期，業(yè)主可以追討開發(fā)商的違約責任，如收樓時間超過合同規(guī)定的3個月時間，業(yè)主除追討開發(fā)商的違約金外還可以申請退房，受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:56:18
• 142****6202

  未經竣工驗收備案的房屋，不能交付使用。
  
  1、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》中，第27條規(guī)定：
  第二十七條　房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。
  房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
  
  2、根據《中華人民共和國建筑法》中，第61條規(guī)定：
  第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  
  3、根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第17條規(guī)定：
  第十七條　房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  　　房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:56:06
• 131****4942

  嚴格意義上講房子在沒有通過竣工驗收合格前開發(fā)商是不能交付使用的，需要經過分批驗收或綜合驗收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個標準來執(zhí)行，可以參考購房合同里的約定。里面有相關的交房約定的！

  查看全文↓ 2019-06-12 12:55:56

相關問題

• 問 ??商品房沒建地下室車庫能驗收嗎？？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、這是一個要講清楚卻復雜的問題，如果產權明確，那就是一個簡單的問題。是或不是都有可能。2、首先看規(guī)劃是否將其納容積率范圍，是防空設施，還是純停車場。防空設施作停車用肯定不能是商品房了。3、看購房合同，車庫的面積是否有分攤，分攤過了，那就是全體業(yè)主的，屬于商品房，但不能再買賣。4、看當地法規(guī)是否容許地下車位進行交易，不容許當然不是商品房。

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• 問 ??商品房什么驗收？有沒有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問 ??沒驗收 可以交房嗎？商品房沒有通過綜合驗收能交房嗎？
  答

  沒有竣工驗收備案表，你有權拒絕收房，而且因為這個開發(fā)商延遲交房，是要履行違約責任的。因為是開發(fā)商的原因為沒有收房。

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• 問 ??商品房外墻能敲嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房的外墻屬于二次結構的承重墻，而且是外觀的一部分，這些都是設計規(guī)劃部門核準的，是不可以輕易改變的，也就是說不論是從墻體結構來說，還是從有關部門的規(guī)定來說，商品房外墻都是不可以拆除的

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• 問 商品房沒驗收能交房嗎
  答

  不能。一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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