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• 135****7371

  1、這是一個要講清楚卻復雜的問題，如果產權明確，那就是一個簡單的問題。是或不是都有可能。
  
  2、首先看規(guī)劃是否將其納容積率范圍，是防空設施，還是純停車場。防空設施作停車用肯定不能是商品房了。
  
  3、看購房合同，車庫的面積是否有分攤，分攤過了，那就是全體業(yè)主的，屬于商品房，但不能再買賣。
  
  4、看當地法規(guī)是否容許地下車位進行交易，不容許當然不是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:05:37
• 133****6099

  一、在選擇停車位時，根據車輛的體積選擇適合的車位非常必要。主要從長度和寬度兩個方面來考慮。無論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠寬的車位方便駕乘者上下車，也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車位的寬度要達到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。
  二、除了尺寸因素，出于安全性考慮，選車位注意四個原則：
  1、要盡量選擇視野良好的車位，要避開消防栓、變電箱、垃圾箱等可能帶來“危險”的物體。**好離車庫的出入口遠一點，那里車輛出入頻繁，會對您的愛車進出車位造成一定影響；
  2、遠離行車道轉角和路口，**好是無遮擋、無視線死角的車位。車位的前后左右不要有盲區(qū)。不要選擇附近有管道，閥門的停車位，因為它們有可能會擠占空間，出入車位不便。還需避開交岔路口的位置,看起來很空曠，好停車,實則其他車輛進入相對頻繁,自己的車卻需要直接在車位倒車，特別是在有墻阻擋視線的地方，拐角往往視線不好；
  3、盡量不要考慮墻面之間形成車位，這樣的車位看似寬度固定，便于停車，但這樣車只能直接進去,倒著出來,,不好控制車輛方向,出來要比其他車位多倒一二次,甚至要倒到很遠空的地方才能掉頭；
  4、盡量選擇監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區(qū)域的車位。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:05:15
• 146****1685

  絕對不能驗收，停車位是高層住宅的配套設施，必須具備。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:05:03

相關問題

• 問 ??商品房沒驗收能交房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不能。一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??小區(qū)車庫能改商品房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以。但是你的問題很籠統(tǒng)。不知道你是想自行改建還是你的生活被停車場所影響。

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• 問 ??商品房什么驗收？有沒有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問 車庫屬于商品房嗎? 地下室算不算商品房?
  答

  規(guī)劃內的地下車庫，《物權法》第74條中規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！痹撘?guī)定實質已經承認開發(fā)商對規(guī)劃內車庫車位的原始所有權。規(guī)劃外的車位車庫，《物權法》第74條作出了明確規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或是其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！比绻k理車位的產權證，首先必須是專有部位，不在小區(qū)業(yè)主的公攤范圍之內。地上車庫，必須是有墻分離的獨立車庫，且層高達2.2米以上；地下車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點（車位之間的分割點），且層高2.2米以上，經過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產權證。

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• 問 ??地下室的建筑面積怎么計算？有沒有什么影響嗎？
  答

  地下室的計算建筑面積問題肯定是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。地下室，半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積。層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室，永久性頂蓋是指經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。

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