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• 158****8152

  房產(chǎn)證提供材料
  (1)登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  (3)產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。
  (4)繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
  (5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。
  發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
  個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交：
  1、購房合同(正本);
  2、購買發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、個人身份證及復印件。
  必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
  二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：
  1、購房合同(正本);
  2、購買發(fā)票(復印件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);
  5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:43:01
• 132****3565

  買房需要辦理過戶手續(xù)
  首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）
  要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶
  （需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結婚證）等）
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:42:54
• 131****7496

  要先驗房后辦手續(xù),具體分三步:
  一驗房子質量, 二查“兩書一表”, 三簽《房屋驗收單》.
  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
  第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關質量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  索要“兩書一表”
  向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
  按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:42:47

相關問題

• 問 商品房需要辦理土地證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  當然要辦理產(chǎn)權證是房屋所有權使用證。開發(fā)商給的只是土地分割書業(yè)主需拿著土地分割書到當?shù)氐耐恋鼐洲k理土地使用證。二者缺一不可，但辦理時不分先后順序的。正常的商品房還會有土地使用年限的。

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• 問 商品房需要辦理土地證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利?！　]有土地證的業(yè)主 無法證明你的土地使用權是否為出讓 或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權導致轉讓 繼承 抵押無法完全辦理?！　∞k理土地證需要證件：1.與開發(fā)商簽訂的購房合同;　　2.繳款證明、房屋移交證明;　　3.戶主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;　　4.去房產(chǎn)局窗口辦理 或者由開發(fā)商統(tǒng)一分批辦理?！　€人辦理土地證的流程：　　1.凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書?！　?.辦理手續(xù)時須本人到場;領取權證時同樣須本人到場.委托辦理需要經(jīng)公證的委托書?！　?.辦理房產(chǎn)證需要帶購房合同發(fā)票當事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%)?！　?.辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。

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• 問 商品房一定要辦土地證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  辦理流程1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 商品房一定要辦土地證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利?！　]有土地證的業(yè)主 無法證明你的土地使用權是否為出讓 或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權導致轉讓 繼承 抵押無法完全辦理。　　辦理土地證需要證件：1.與開發(fā)商簽訂的購房合同;　　2.繳款證明、房屋移交證明;　　3.戶主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;　　4.去房產(chǎn)局窗口辦理 或者由開發(fā)商統(tǒng)一分批辦理?！　€人辦理土地證的流程：　　1.凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書?！　?.辦理手續(xù)時須本人到場;領取權證時同樣須本人到場.委托辦理需要經(jīng)公證的委托書?！　?.辦理房產(chǎn)證需要帶購房合同發(fā)票當事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%)?！　?.辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。

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• 問 ??一次性購買商品房需要辦理商品房買賣預告登記嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。”

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