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• 156****7749

  在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。
  為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。”

  查看全文↓ 2019-06-11 10:26:18
• 136****9268

  預告登記是相對于正式登記而言的一種預備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預購商品房申請預告登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。
  　　申請人應當向登記機構提交下列文件：
  　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  　　(二)身份證明(復印件);
  　　(三)《上海市商品房預售合同》(原件)。
  
  　　經(jīng)預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：
  　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  　　(二)身份證明(復印件);
  　　(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);
  　　(四)《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);
  　　(五)房屋交接書(原件);
  　　(六)地籍圖(原件二份);
  　　(七)房屋平面圖(原件二份);
  　　(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)

  查看全文↓ 2019-06-11 10:26:06
• 152****2369

  在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。
  為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。”

  查看全文↓ 2019-06-11 10:25:54

相關問題

• 問 一次性購買商品房需要辦理商品房買賣預告登記嗎
  答

  是否辦理預告登記是由合同雙方自行約定的，并沒有強制性規(guī)定。

  全部4個回答>
• 問 商品房一次性付款怎么付？
  答

  付清總房款啊

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• 問 ?? 商品房需要辦哪些證？應該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證提供材料(1)登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。(4)繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。(5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交：1、購房合同(正本);2、購買發(fā)票(原件);3、竣工決算書(原件);4、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：1、購房合同(正本);2、購買發(fā)票(復印件);3、竣工決算書(原件);4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 商品房需要辦理土地證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  當然要辦理產(chǎn)權證是房屋所有權使用證。開發(fā)商給的只是土地分割書業(yè)主需拿著土地分割書到當?shù)氐耐恋鼐洲k理土地使用證。二者缺一不可，但辦理時不分先后順序的。正常的商品房還會有土地使用年限的。

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• 問 ??怎么辦理預購商品房抵押權預告登記?
  答

  是指在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。物權法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 ”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”

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