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在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護(hù)購房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?/p> 全部3個回答>
一次性購買商品房需要辦理商品房買賣預(yù)告登記嗎
158****6882 | 2018-06-15 17:41:35
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145****8769
是否辦理預(yù)告登記是由合同雙方自行約定的，并沒有強制性規(guī)定。
查看全文↓ 2018-06-15 17:45:04 -
151****2234
你好。
查看全文↓ 2018-06-15 17:44:18
是否辦理預(yù)告登記是由合同雙方自行約定的，并沒有強制性規(guī)定。 -
139****0368
建議**好還是辦理。預(yù)告登記本身不是房屋買賣合同的必備要件，預(yù)告登記是合同當(dāng)事人都同意的前提下才能去辦理，是為了保障將來物權(quán)的實現(xiàn)。一次性付款因不涉及銀行利益，故可選擇是否辦理預(yù)告登記。
查看全文↓ 2018-06-15 17:43:59 -
148****1688
**好還是辦理。預(yù)告登記本身不是房屋買賣合同的必備要件，預(yù)告登記是合同當(dāng)事人都同意的前提下才能去辦理，是為了保障將來物權(quán)的實現(xiàn)。
查看全文↓ 2018-06-15 17:42:55
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付清總房款啊
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需要辦理購房合同和發(fā)票之類的
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你交了訂金,接著就是簽購房合同,并請仔細(xì)看過合同條款,無疑義后簽字付購房款,收取開發(fā)商給的正式發(fā)票. 交房時,要根據(jù)合同有關(guān)條款驗收房子,發(fā)現(xiàn)問題須及時要求解決,避免事后造成不必要的麻煩. 辦理房產(chǎn)證要帶購房合同發(fā)票和本人身份證,到房管局(或房產(chǎn)管理中心)履行手續(xù).辦證大廳提供社會化服務(wù),手續(xù)簡便,均有詳細(xì)告知. 繳納契稅,按購房款的1.5%繳納.印花稅按0.05%繳納. 拿到房產(chǎn)證以后辦理土地證.
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商品房登記預(yù)告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個工作日。登記費為80元。建議：簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預(yù)告登記，購房者可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。
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