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• 142****6320

  這個的話算的。
  其實很簡單，既然開發(fā)商玩文字游戲，那我們就以其人之道，還治以其人之身
  在陽臺上的窗戶若是不能達(dá)到合同里規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那陽臺的面積只能算一半，因為那里沒有所謂的“窗戶”，因此陽臺就是半開放的，
  我們可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定陽臺只算一半的面積，這樣算的話開發(fā)商就虧大咯。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:33:42
• 152****6756

  看實際情況，凡屬你的都要算進(jìn)來。例：以院子建房，雖然有些地方是空著沒建房，但整個院子都要算進(jìn)來
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:33:22
• 145****1551

  不算，是不是缺角按外墻來算，以整個戶型的外墻來看算邊框。不過話說回來，如果按過去的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在大多數(shù)的戶型和房子都有缺角的現(xiàn)象的。所以不能太在乎，而且缺角可以補(bǔ)角，很好化解，在風(fēng)水上也不算多大的問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:33:12

相關(guān)問題

• 問 商品房出陽臺算是卻角嗎
  答

  風(fēng)水上講究房子方正，不是一定要求房子是四方形的，每條邊都對稱。你要把整套房子放在一起看，找出一個中心點，看房子哪一個方位面積比較小，那才能叫缺角

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• 問 商品房層高計算是怎么算的？
  答

  你計算結(jié)構(gòu)層高有什么用？是否要計算鋼筋、混凝土、模板等的用量么，一般層高指建筑層高，從你上面的描述的第一層頂板標(biāo)高為3.6米，看起來像是建筑標(biāo)高，建筑層高從±0.000開始算起，所以一層的層高為3.6米。若你說3.6為結(jié)構(gòu)標(biāo)高的話，通常設(shè)計為3.6、3.9等，那么你的樓板建筑做法是多厚追問我是做內(nèi)架，指導(dǎo)層高后好配立桿高度，結(jié)構(gòu)平面圖上H+3.6m，但是基礎(chǔ)圖只有基頂和梁頂標(biāo)高為-0.6 我問對方說的實際層高是3.7m，建筑立面圖上看到第一層是3.6m層高追答你做內(nèi)滿堂腳手架嗎？你得問問基礎(chǔ)回填到多高，結(jié)構(gòu)樓板的厚度是多厚的，梁高有多高等參數(shù)追問就是啊，上一層板厚 梁截面大小這些我知道，就是不知道**底下層底板厚度，地梁頂標(biāo)高、基礎(chǔ)頂標(biāo)高和筏板厚度，如果以地梁頂 或者基頂標(biāo)高我算出來的層高都比實際高，關(guān)鍵是筏板不知道多厚，還有就是基礎(chǔ)圖上怎么看是否為筏板基礎(chǔ)。追答去看圖紙啊，你看了一部分圖紙怎么會知道

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• 問 ?? 商品房如何設(shè)計出兩層？怎么計算的呢？
  答

  ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實際應(yīng)用中因為很多地方要設(shè)計地?zé)?，所以層高增?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米。也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

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• 問 商品房銷售面積計算是怎么樣的？
  答

  一、套內(nèi)建[筑面積的計算方法： ?、偬變?nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。 ?、谔變?nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種： 　(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 　(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 　二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分： 　(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； 　(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 下列空間不得計入公用建筑面積： 　(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。 　(2)作為人防工程的地下室。 　公用建筑面積計算公式： 　公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室 　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 　因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

• 問 商品房陽臺算面積嗎? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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