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• 153****5215

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。
  1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:46:23
• 153****2098

  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產測量規(guī)范》在實際操作中是兩條渠道，前者是施工單位與甲方結算計算工程造價時使用的依據(jù)，適用于工程量的計算；后者是計算房產面積時使用的依據(jù)，適用于房產面積計算。因此我中心將嚴格執(zhí)行2000年8月1日實施的《房產測量規(guī)范》(GB/T17986.1─2000)，全封閉的陽臺計算全面積，不封閉的陽臺計算一半面積。
  商品房陽臺的面積應統(tǒng)一按水平投影面積一半計算?
  2008-10-21 15:22:14| 分類： 默認分類|舉報|字號 訂閱
  測繪中心答疑房屋陽臺面積的計算方法

  查看全文↓ 2019-03-30 16:46:18
• 156****4541

  
  　　從今年1月1日起，房屋陽臺不論是否封閉，全部算一半面積。近日，市規(guī)劃、房管、國土三部門聯(lián)合發(fā)文，統(tǒng)一了市區(qū)房屋陽臺建筑面積計算標準。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　房屋建筑面積作為房產計價的依據(jù)，關乎各方當事人的切身利益，陽臺面積的計算方式也一直是購房者關注的焦點。此前，在房屋陽臺的建筑面積計算方式上，由于規(guī)劃和房管部門使用的標準不一致，容易引發(fā)開發(fā)商和購房者之間的矛盾。
  
  　　按照新的標準，只要房屋陽臺符合城市規(guī)劃技術規(guī)定，規(guī)劃部門許可為陽臺的，不論是否封閉，全部按其水平投影面積1/2計算建筑面積。入戶（戶內）花園等其功能和結構與陽臺類似，類比陽臺的規(guī)定計算建筑面積。
  
  　　房產測繪是確定房屋建筑面積的重要一環(huán)。文件規(guī)定，原已實施房產測繪的，在進行變更測繪時，維持原計算技術標準不變；已進行房產面積預測的，在實測時仍維持原計算技術標準不變。
  
  　　在2017年1月1日前，規(guī)劃許可的項目，未進行房屋面積預、實測繪的，在面積預測繪時，原則上按原計算技術標準實施；在面積實測時，原則上按原計算技術標準實施，若買賣雙方同意按新的陽臺規(guī)定實施的，可采用新的陽臺面積計算規(guī)定；在1月1日后規(guī)劃許可的項目，在面積測繪時按新標準執(zhí)行。
  
  　　針對開發(fā)商以前利用陽臺面積只算一半面積，進而擴大陽臺面積等現(xiàn)象。規(guī)劃要求，陽臺水平投影面積的總和，不得超過不含公攤和陽臺面積的單套屋內建筑面積的15%。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:46:07
• 141****0786

  買過房子的親們，一定經常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，我們不妨先來做個研究。
  
  
  
  11月25日杭州市規(guī)劃局對今年新的《關于下發(fā)<關于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。
  
  
  
  
  
  陽臺飄窗只要嵌在屋內
  就會算進面積
  
  
  按照補充規(guī)定的內容，陽臺是指附設于建筑外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結構內的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積；主體結構外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。
  
  
  對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。
  
  
  
  “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結構內。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。
  
  
  故在此提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結構的設計圖，關于哪塊屬于主體結構就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。
  
  
  
  架空層會否成為公攤面積
  你要看仔細
  
  
  架空層也是一個敏感話題↓↓↓
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。
  
  
  
  但是，公共開放空間應滿足以下要求：
  
  
  
  屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層
  
  
  
  
  
  凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；
  
  
  
  
  
  視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3；
  
  
  
  
  
  無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。
  
  
  
  
  
  否則，其他架空層應計算建筑面積。也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。
  
  
  
  此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積作了補充規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:46:03

相關問題

• 問 建筑面積算陽臺嗎？陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 ??建筑面積算陽臺嗎？陽臺如何計算建筑面積？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 陽臺的建筑面積怎么算? 商品房銷售建筑面積計算中陽臺的面積是怎樣計算的?
  答

  　封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結構是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為獨立樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結構。　　封閉陽臺大概分為兩種封裝形式：　　一種是防盜網封法，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;　　另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍?！　》忾]陽臺面積計算標準　　我國相關法律規(guī)定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實施的國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產單價乘以陽臺實際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設計方案上的銷售面積就應標為105平方米，而不是110平方米。

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• 問 ??商品房銷售建筑面積計算中陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  陽臺如何計算建筑面積，一層建筑面積是否包括陽臺、雨棚、挑檐，分別如何計算？陽臺如何計算建筑面積？答：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算，（房屋銷售相關規(guī)定為：全封閉陽臺按全面積計算，不封閉陽臺按其水平投影面積的1/2計算）。一層建筑面積是否包括陽臺如何計算？答：先我們統(tǒng)一 一下，我們把“一層”改作“底層”，就比較好答；沒有陽臺。但習慣上，底層自行車庫以上都稱它“一層”，則該“一層”就包括陽臺了。一層建筑面積是否包括雨棚如何計算？答：先說計算：雨棚結構的外邊線至外墻外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的1/2計算。這么大的東西，在住宅中很少出現(xiàn)，若出現(xiàn)，要計入一層“底層”不盡合理，跟樓梯一樣應分攤（除非其單獨使用例外）。若非住宅，也不必分請歸屬。一層建筑面積是否包括挑檐如何計算？答：在計算建筑面積的規(guī)定中，尚未見有關挑檐計算建筑面積的規(guī)定。

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• 問 ??陽臺算面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。陽臺分為封閉陽臺和半封閉陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建筑面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規(guī)劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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