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陽臺如何計算建筑面積，一層建筑面積是否包括陽臺、雨棚、挑檐，分別如何計算？陽臺如何計算建筑面積？答：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算，（房屋銷售相關(guān)規(guī)定為：全封閉陽臺按全面積計算，不封閉陽臺按其水平投影面積的1/2計算）。一層建筑面積是否包括陽臺如何計算？答：先我們統(tǒng)一 一下，我們把“一層”改作“底層”，就比較好答；沒有陽臺。但習慣上，底層自行車庫以上都稱它“一層”，則該“一層”就包括陽臺了。一層建筑面積是否包括雨棚如何計算？答：先說計算：雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。這么大的東西，在住宅中很少出現(xiàn)，若出現(xiàn)，要計入一層“底層”不盡合理，跟樓梯一樣應(yīng)分攤（除非其單獨使用例外）。若非住宅，也不必分請歸屬。一層建筑面積是否包括挑檐如何計算？答：在計算建筑面積的規(guī)定中，尚未見有關(guān)挑檐計算建筑面積的規(guī)定。
全部4個回答>陽臺的建筑面積怎么算? 商品房銷售建筑面積計算中陽臺的面積是怎樣計算的?
135****0994 | 2019-03-31 19:44:32
已有3個回答
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145****7728
封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為獨立樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結(jié)構(gòu)。
查看全文↓ 2019-03-31 19:44:46
封閉陽臺大概分為兩種封裝形式：
一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;
另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。
封閉陽臺面積計算標準
我國相關(guān)法律規(guī)定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實施的國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產(chǎn)單價乘以陽臺實際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設(shè)計方案上的銷售面積就應(yīng)標為105平方米，而不是110平方米。 -
133****0929
一、陽臺定義：
查看全文↓ 2019-03-31 19:44:42
陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。
陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱復(fù)合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺。
二、陽臺計算規(guī)則：
陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。
陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結(jié)構(gòu)較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。
陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。
一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應(yīng)計算建筑面積。 -
136****2839
查看全文↓ 2019-03-31 19:44:38
這兩天，有關(guān)“公攤面積”的新聞被刷屏，大家都在討論：難道“建筑面積”、“公攤面積”以后真的要取消了嗎？
我們先來看消息的起源：
近日，《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》正式掛網(wǎng)開始征求意見，里面包含了13項工程項目規(guī)范和25項工程通用規(guī)范。其中，工程項目規(guī)范第10項，即是引發(fā)大家討論的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》。
在《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》當中，第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。
多數(shù)人的討論，其實就源于此。你看，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》都明確了，“應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”，那不就是取消了嗎？
這只是有些媒體的錯誤理解！
《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》只是個技術(shù)規(guī)范
我們首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設(shè)標準規(guī)范的意見，因為這個《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標準規(guī)范體系中位于頂層。
也就是說，這個規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費、取暖費以何標準收取，也沒直接關(guān)系。
畢竟，我們商品住房購買、保有過程中，都有各自的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件?！渡唐贩夸N售管理辦法》和《物業(yè)管理條例》都各有負責，這其中明確該管的內(nèi)容，怎么可能被本不該管的《住宅項目規(guī)范》就給說了算呢？
所以，指望一個技術(shù)規(guī)范，就能解決我們大家都關(guān)心的一個話題，你說怎么解答？
難言的“公攤面積”
之所以大家對這個話題這么關(guān)注，確實是這些年來，“公攤面積”讓一些購房者感到“很受傷”。
說這個話題前，我們先了解一下什么是公攤。公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。它包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳等等等等。
公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積
（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積）
相關(guān)問題
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陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
全部5個回答> -
答
根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積,即主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，計算全部面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，計算1/2面積。陽臺根據(jù)不同的標準，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》文件中，將陽臺按照結(jié)構(gòu)分為“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺”與“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺”。判斷是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，主要看與承重墻之間的關(guān)系。符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。1.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺:簡單理解，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺一般為“凹陽臺”，陽臺在承重墻內(nèi)。此類陽臺按全面積計算。舉個例子，從下面這個戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺。內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進深.從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。2.主體結(jié)構(gòu)外的陽臺:主體結(jié)構(gòu)外的陽臺一般為“凸陽臺”，陽臺在承重墻外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。此類陽臺按1/2面積計算。不封閉挑陽臺進深（陽臺**外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時，不計算建筑面積；大于0.6時，計算一半建筑面積。3.復(fù)合型陽臺:即“半凹半凸型陽臺”，整個陽臺的一部分在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，一部分在主體結(jié)構(gòu)外。下面這種情況應(yīng)分別計算建筑面積，以柱外側(cè)為界，上面部分屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，計算全面積，下面部分屬于主體結(jié)構(gòu)外，計算1/2面積。陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》（GB 50096—1999）中關(guān)于住宅套內(nèi)使用面積計算細則:1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；2.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計入使用面積；3.煙囪、通風道、管井均不計入使用面積；4.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；5.利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；6.坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求.
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給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
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根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013），在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積,即主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，計算全部面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，計算1/2面積。陽臺根據(jù)不同的標準，有不同的分類。住建委2013年頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》文件中，將陽臺按照結(jié)構(gòu)分為“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺”與“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺”。判斷是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，主要看與承重墻之間的關(guān)系。符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。建筑面積90平方米~140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。1.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺:簡單理解，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺一般為“凹陽臺”，陽臺在承重墻內(nèi)。此類陽臺按全面積計算。舉個例子，從下面這個戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺被斷斷續(xù)續(xù)的承重墻包圍，屬主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺。內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進深.從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建筑面積。不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當上蓋寬度不大于0.6米時，不計建筑面積。
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