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• 148****8347

  不包含。契稅政策規(guī)定， 70年土地使用權(quán)商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%， 二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%， 三套以及三套以上契稅3%， 40年或50年商住房，商業(yè)房買入
  

  查看全文↓ 2019-06-13 12:16:05
• 154****0493

  你好，(一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-06-13 12:15:59
• 131****8902

  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
  物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
  二手房房屋交易：
  非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。
  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:15:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房房?jī)r(jià)已包含哪些費(fèi)用
  答

  配套費(fèi)主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充，與各項(xiàng)城市建設(shè)資金合并部分收費(fèi)項(xiàng)目，適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ?? 買商品房有哪些費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  各個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，下面，我以西安市為例，為您介紹一下二手房過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

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• 問(wèn) ?? 商品房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  買新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  　稅費(fèi)名稱 計(jì)算基數(shù) 　 稅費(fèi)率(元)　　　　房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi) 1.36 　　　　“兩金” 15 　　　　轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80 　　　　權(quán)證工本費(fèi) 10 　　　　評(píng)估費(fèi) 0.5% 　　　　印花稅 0.05% 　　　　契稅 2% 　　　　交易手續(xù)費(fèi) 3 　　　　

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• 問(wèn) ??商品房繼承需要什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶即是指通過(guò)買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過(guò)戶,繼承房產(chǎn)過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中有需要注意些什么呢?在講繼承房產(chǎn)過(guò)戶所需費(fèi)用之前,我們先來(lái)了解下辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶的大致流程。1.辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程一般,辦理繼承過(guò)戶時(shí),首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過(guò)戶申請(qǐng)書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進(jìn)行辦理。2.繼承房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用(1)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的印花稅:一般是5元/證。(2)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的測(cè)繪費(fèi):一般,測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。(3)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的公證費(fèi):一般是按照所繼承房產(chǎn)估價(jià)的2%收取,不低于200元。(4)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的評(píng)估費(fèi):一般是被集成房屋評(píng)估額的0.5%。(5)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用中的契稅:一般是房屋評(píng)估額的1.5%。(6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費(fèi)用,具體金額,依據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額,繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用按照下列比例交納。(7)、其他費(fèi)用:如登記費(fèi)80元等。以上為繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用何大致流程,在繳納過(guò)繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是相對(duì)低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

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