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• 134****2257

  各個地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)不同，下面，我以西安市為例，為您介紹一下二手房過戶的相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)：
  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
  3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:22:26
• 135****7366

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2019-06-13 11:22:20
• 146****9846

  需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費用
  辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:22:12

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房房價已包含哪些費用？是怎么收費的呢？
  答

  不包含。契稅政策規(guī)定， 70年土地使用權(quán)商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%， 二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%， 三套以及三套以上契稅3%， 40年或50年商住房，商業(yè)房買入

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• 問 ?? 商品房交房時要交哪些費用？是怎么收費的呢？
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 ??商品房怎樣收費？是怎么收費的呢？
  答

  　稅費名稱 計算基數(shù) 　 稅費率(元)　　　　房產(chǎn)測繪費 1.36 　　　　“兩金” 15 　　　　轉(zhuǎn)移登記費 80 　　　　權(quán)證工本費 10 　　　　評估費 0.5% 　　　　印花稅 0.05% 　　　　契稅 2% 　　　　交易手續(xù)費 3 　　　　

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• 問 ??商品房繼承需要什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過戶,繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?在講繼承房產(chǎn)過戶所需費用之前,我們先來了解下辦理繼承房產(chǎn)過戶的大致流程。1.辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進行辦理。2.繼承房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用(1)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的印花稅:一般是5元/證。(2)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的測繪費:一般,測繪費的收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。(3)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的公證費:一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取,不低于200元。(4)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的評估費:一般是被集成房屋評估額的0.5%。(5)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的契稅:一般是房屋評估額的1.5%。(6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費用,具體金額,依據(jù)訴訟請求的金額或者價額,繼承房產(chǎn)過戶費用按照下列比例交納。(7)、其他費用:如登記費80元等。以上為繼承房產(chǎn)過戶費用何大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

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• 問 ??商品房繼承需要什么費用？是怎么收費的呢？
  答

  房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過戶,繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?在講繼承房產(chǎn)過戶所需費用之前,我們先來了解下辦理繼承房產(chǎn)過戶的大致流程。1.辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進行辦理。2.繼承房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用(1)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的印花稅:一般是5元/證。(2)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的測繪費:一般,測繪費的收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。(3)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的公證費:一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取,不低于200元。(4)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的評估費:一般是被集成房屋評估額的0.5%。(5)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的契稅:一般是房屋評估額的1.5%。(6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費用,具體金額,依據(jù)訴訟請求的金額或者價額,繼承房產(chǎn)過戶費用按照下列比例交納。(7)、其他費用:如登記費80元等。以上為繼承房產(chǎn)過戶費用何大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

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