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• 136****3318

  買房子交契稅需要以下材料：
  
  購房的文件袋
  
  簡(jiǎn)而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的。
  
  身份證
  
  和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復(fù)印幾份，如果沒地方復(fù)印也可以拿到審批中心復(fù)印，我所在的城市是可以復(fù)印的，大家先咨詢好
  
  戶口簿
  
  有幾個(gè)人的名字就帶幾個(gè)人的戶口簿，同時(shí)人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。
  婚姻證明
  
  審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個(gè)是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。
  
  無房證明
  
  無房或者有房證明的辦理很簡(jiǎn)單，在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然后拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就可以

  查看全文↓ 2019-06-13 11:50:40
• 146****8725

  辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：
  
  1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  
  2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  
  3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:50:36
• 143****0698

  切記
  
  銀行流水、房屋照片、個(gè)人征信報(bào)告提前準(zhǔn)備。
  
  
  
  注意
  
  1.索引頁：孩子剛出生的，要查看索引頁里的信息是否完整；喪偶、離異的個(gè)人頁需要更改為喪偶、離異，提醒提前做好變更。
  
  2.收入證明：收入金額要≥月供的2倍（夫妻共同還款的，總和夠也可以）。
  
  3.簽單后就要提醒客戶打個(gè)人征信報(bào)告。
  
  4.個(gè)體商戶，需要提供資料：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證。
  
  5.結(jié)過婚的，無論婚前、婚后購房的，都必須要到場(chǎng)，不能到場(chǎng)要提前告知權(quán)證部。
  
  6.查看離婚協(xié)議或法院判決書，離異、喪偶的，要落實(shí)是否需要做析產(chǎn)、繼承手續(xù)。
  
  7.房改房（房產(chǎn)證上體現(xiàn)房改或商品）需要提前報(bào)測(cè)繪，要問房主是否有地址變更，需要辦理以上手續(xù)的，需在辦件前兩天開，地址變更有一個(gè)月的有效期。
  
  8.測(cè)繪圖：老測(cè)繪圖和新測(cè)繪圖都要查看年限。
  
  
  
  助理需核實(shí)客戶信息的真實(shí)情況
  
  1.單身/已婚/離婚。
  
  2.收入證明是否真實(shí)。
  
  3.流水是否有，是工資流水還是存取款流水，平均月進(jìn)賬多少。
  
  4.有幾張銀行卡，有幾張打幾張。
  
  
  
  走件前須落實(shí)的問題
  
  房主
  
  1.婚姻狀況（房主配偶能否到場(chǎng)面簽及過戶）。
  
  2.是否有公證（委托公證、繼承公證）。
  
  3.婚姻狀況為離異的，是否需要辦理析產(chǎn)。
  
  4.產(chǎn)權(quán)人配偶去世的，是否需要辦理繼承。
  
  
  
  買方
  
  1.單身/已婚。
  
  2.收入證明是否真實(shí)。
  
  3.流水有沒有。
  
  4.是工資流水/存取錢流水。
  
  5.有沒有信用卡（有信用卡的話核實(shí)**近一次辦信用卡是否在半年內(nèi)）。
  
  6.信用卡/貸款/擔(dān)保有沒有過逾期或者呆賬，逾期金額、時(shí)間、次數(shù)，當(dāng)前是否還有逾期/呆賬，（如果有逾期，需要買方到人民銀行打一份個(gè)人征信報(bào)告）。
  
  7.是否為公司法人/個(gè)體工商戶業(yè)主。
  
  8.貸款方式：純商貸、純公積金、組合貸款。
  
  
  
  房子
  
  1.房改房/商品房（房改房需要測(cè)繪，測(cè)繪一定要在走貸款之前辦理）。
  
  2.有無地址變更（要在走貸款手續(xù)之前落實(shí)好，否則有可能導(dǎo)致后期放不了款）。
  
  3.有無地下室、閣樓、附房（一定注意房子本身就是閣樓或者夾層的）。
  
  4.房齡（特別注意房子顯示房齡或者房子總層數(shù)比較低的）。
  
  5.有無抵押、查封、民間借貸。
  
  6.個(gè)稅、營業(yè)稅（落實(shí)好有無和誰承擔(dān)）。
  
  7.有無高評(píng)（或者房子本身就高于市場(chǎng)價(jià)的情況）。
  
  
  
  約件微信模版及注意事項(xiàng)
  
  約件格式
  
  格式：xx店，xx月xx日，周x上午/下午9：00無房/面簽/網(wǎng)簽/過戶，xx小區(qū)x-x-x，賣方xxx，買方xxx，成交價(jià)xx萬，商貸/公積金貸/組合貸xx萬，貸xx年，走xx銀行，資料在店里
  
  （特殊如：高評(píng)高貸，逾期，公證，離婚協(xié)議歸屬、買賣雙方無法到齊等需備注）
  
  注意:商貸---買方先開無房證明，賣方直接去銀行，雙方時(shí)間相差時(shí)間半小時(shí)即可，例：約客戶9:00去房管局開無房，賣方約9:30直接去銀行就行。公積金、組合貸—買賣雙方需同時(shí)先到市房管局網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:50:31

相關(guān)問題

• 問 契稅需要帶什么資料
  答

  如果購買的是新房，繳納契稅時(shí)需要攜帶房屋買賣合同原件、購房發(fā)票、個(gè)人身份證件以及這些資料的復(fù)印件就可以去繳納契稅，如果購買的是二手房，則需要買賣雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，然后攜帶房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、買賣雙方的身份證件和房產(chǎn)證原件等資料，就可以繳納契稅。購房后需要按時(shí)繳納契稅，否則可能產(chǎn)生的后果有：1、如果沒有按時(shí)繳納契稅，是無法到房管部門辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證時(shí)，需要提供的資料中就包括契稅完稅證明，未繳納契稅則無法提供契稅納稅證明，就無法順利辦理房產(chǎn)證。2、在提取住房公積金時(shí)，是有可能需要提供契稅完稅證明的，若是無法提供，則有可能無法提取公積金余額。3、如果不按時(shí)繳納契稅，那么房產(chǎn)證會(huì)一直無法辦理，那么購房之后也是不能落戶的，日后想要出售房屋也無法出售。

• 問 交契稅需要帶什么材料呢？
  答

  辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件； 2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件； 3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）； 4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2021新房交契稅需要帶什么材料
  答

  新房交契稅需要帶的材料包括有當(dāng)時(shí)所簽訂的購房合同、房屋所有產(chǎn)權(quán)人的身份證戶口本以及婚姻證明。除此之外，還需要提供房屋證明包括有無房證明或者是有房證明，向當(dāng)?shù)氐钠醵愓魇諜C(jī)關(guān)提出申請(qǐng)辦理納稅申報(bào)，并且在給予的相關(guān)時(shí)間之內(nèi)繳納完契稅的稅款。需要購房者注意的是契稅，如果超額繳納還需要支付一定的違約金，并且會(huì)影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。目前首次購房，特別是購買普通住宅，建筑平方米小于90平米的情況之下，可以按照總房款1%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。大多數(shù)房屋的面積在90平米以上，但沒有達(dá)到144平米的情況之下，可以享受減免1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。所購買的房屋面積比較大，已經(jīng)超過144平米或者購買的是非普通住宅，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。

• 問 交契稅和維修基金需要帶什么資料
  答

  房屋備案合同、**款發(fā)票、備案登記表,

  全部3個(gè)回答>
• 問 1交契稅需要帶什么
  答

  契稅申請(qǐng)表的公章蓋到契稅收繳處繳納契稅。(1)契稅：是對(duì)一個(gè)受所有權(quán)轉(zhuǎn)移的人的財(cái)產(chǎn)征收的財(cái)產(chǎn)稅。稅收范圍包括:土地使用權(quán)出讓、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。(2)契稅稅率:契稅稅率為3% ~ 5%。稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡和不同地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)差異的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在稅率的3%至5%范圍內(nèi)作出決定。交契稅流程是什么：1.辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策:第一個(gè)套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%，超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%，目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。2.準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3.提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。4.確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。5.支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。通過以上的介紹，我想大家對(duì)交契稅流程和其它方面都有一些了解。雖然有些介紹可能不是很完整，但還是希望能幫助到大家，契稅繳納每個(gè)地方也不同，具體流程還是要咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。

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