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• 153****0603

  買房子的時候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體布局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建筑面積等于套內面積加公攤，這樣就可以知道你們實際的室內面積了。其實房屋戶型圖的圖紙包括這里的圖紙，其實包括很幾個——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。下面沈陽裝修公司給大家介紹幾種看懂房屋戶型圖**簡單的辦法，這些都業(yè)主們的經(jīng)驗以及一些技巧。房子公攤率是多少？一部電梯一個樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設計圖紙啦）具體算法就是按照標的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過道陽臺的面積相加，視其為長方形（正方形） 長方形的面積等于長乘寬。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務設施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系則影響到具體每個房間的采光、通風、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。遺憾的是，現(xiàn)在的售樓部，往往不會給消費者提供前面兩種圖的工程藍圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來代替，**直接的后果就是，我們會因此而不知樓間距的具體數(shù)據(jù)，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問清楚，并以寫入合同來要求數(shù)據(jù)的準確性。退一步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過將戶型置入沙盤當中來看，這一步相當重要，也是很多80后購房者容易忽略的。這樣，你就不難看出每個房間的具體位置，它的采光通風以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、干擾源等等。然后是戶型平面圖，戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調的是，有尺寸的圖紙**好?？?*主要的戶型圖：
  1、采光，樓距
  2、朝向，坐北朝南
  3、樓層
  4、布局，臥室和客廳要能采光，衛(wèi)生間要明間
  5、是哪個位置朝馬路邊，馬路車流量如何，是什么車經(jīng)過，別把公交車站對著自己家的窗戶，發(fā)動機的共振會讓你受不了
  6、史上**失敗的戶型就是端著菜經(jīng)過衛(wèi)生間，這個要注意，還有很多，多上百度搜索下戶型圖看清楚戶型圖需要看的清楚，看的明白，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會采用比較分明，看起來較為美觀的，有時候采用的顏色深淺不一，戶型圖中還會有表明對于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開放商的用意，但是其實還有更加深層次的用意，有些是對于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思看戶型圖技巧一：戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調的是，有尺寸的圖紙**好?？磻粜蛨D技巧二：平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向

  查看全文↓ 2019-06-13 11:42:55
• 137****1207

  個是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
  所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的

  查看全文↓ 2019-06-13 11:42:50
• 134****5407

  
  很多人買房時，都喜歡到售樓部去看看，現(xiàn)場感受沙盤和樣板間，但新盤那么多，一家一家的跑太消耗時間了，很多人就因為時間不充裕、匆忙下決定，買了后悔的房子。而且售樓部對于樓盤的包裝做的都比較完美，尤其是樣板間，永遠是燈光通明的，裝修后的樣板間還能掩蓋原本存在的缺陷，尤其是窗戶的通透性和朝向等樣板間中難以分辨的細節(jié)，等入住后才發(fā)現(xiàn)后悔都來不及。所以，叔今天就教大家看戶型圖，學會之后再也不怕被樣板間忽悠了。
  
  
  
  戶型圖常見符號
  
  
  
  
  
  
  這六種符號，是看戶型結構的基礎：
  
  
  
  門用扇形表示，扇形所占區(qū)域就是門開合需要的范圍，一般來說朝房間內開就是房間內部的門，扇形朝房間外開的是入戶門，但也有入戶門是開合方向是朝內的，大家就要看房門位置，位于房間外墻上的門就是入戶門。
  
  
  
  窗戶和落地窗在戶型圖上都是用好幾條線表示的，在戶型圖上是無法區(qū)分的，雖然我們會把比較寬的窗戶默認為落地窗，但也有意外，這個大家還是要去看樣板間才能確定。
  
  
  
  飄窗同樣用幾條線表示的，但會突出墻體一部分，呈現(xiàn)懸空的狀態(tài)。飄窗是分真假的，這個叔之前和大家說過，三面都是玻璃的是真飄窗，兩面是墻體，一面是玻璃的，就是假飄窗了，這個在戶型圖中很好辨別。
  
  
  
  承重墻是實心的線，是不能拆除的，活墻用空心線表示，我們在裝修的時候可以拆除重新布局。在彩色戶型圖中承重墻顏色深，活墻顏色淺，也比較好辨別。
  
  
  
  
  
  
  
  （點擊查看大圖）
  
  
  
  
  
  圖上這兩個戶型，我們默認上北下南，左邊這個戶型有三個窗戶朝南，而且?guī)缀跆幵谝粋€水平面上，是**佳的三面朝陽戶型；右邊這個雖然也是三個窗戶朝南，但書房的窗戶后退的太多了，只有臨近中午的兩三個小時才能見陽光，采光也不好，就不能算作三面朝陽了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:42:47

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• 問 戶型圖怎么看面積? 戶型圖怎么算的面積
  答

  我粗算一下是110到115之間。圖上面寫的112，是對的。

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• 問 戶型圖怎么算面積? 戶型圖怎么看，和怎么算平米？
  答

  個是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。所以，購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的

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• 問 戶型圖怎么算面積? 戶型圖怎么看 怎么算平米 有圖幫看下大概面積謝謝
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  我懂了，這貌似是躍層式的，這種房子不計算上空面積，所以你這個房子的面積就是整個平面面積加上空以外的面積，另外別聽這上面說的什么贈送不贈送的，陽臺面積只算三分之一的

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• 問 戶型圖贈送面積怎么看？
  答

  建筑面積是房管部門核定的，不是與開發(fā)商協(xié)商的，贈送只是開發(fā)商的銷售策略，陽臺全封閉計算全部面積，不封閉計算一半面積。

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• 問 ??戶型圖贈送面積怎么看
  答

  贈送面積如今入市的新盤越來越多，除了降價，贈送面積成了開發(fā)商普遍會采用的營銷賣點：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣，就差直接喊“打劫開發(fā)商”、“買到就是賺到”了。那么實際情況真是這樣嗎？先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。還是以中信凱旋城的戶型圖為例。圖中橙色塊的幾個陽臺、入戶花園為半贈送面積，灰色塊飄窗為全贈送面積，怎么樣，是不是很誘人？這一套更夸張，除了基本的飄窗贈送之外，廚房、公衛(wèi)、書房以及一個小客臥均為全贈送，入門的玄關及餐廳的部分面積為半贈送。小新目測，贈送面積達到建筑面積的一半，50%贈送率！不心動才怪。那么為什么有的開發(fā)商可以送這么多面積？簡單的說，贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成復式戶型等。**需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產(chǎn)證的！以后也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，**壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。當然，**后一個情況是基本不會出現(xiàn)的，具體原因，你們都懂得啦。小貼士：買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買“贈送面積”戶型的話，首先要看價格是否真劃算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

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