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• 156****6797

  如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:29:12
• 133****8509

  合同的效力
  　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:28:50
• 136****9910

  自己兩人寫(xiě)的共同出資購(gòu)房協(xié)議一般有法律效力。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  　?。ǘ?biāo)的；
  　?。ㄈ?shù)量；
  　　（四）質(zhì)量；
  　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；
  　?。┞男衅谙?、地點(diǎn)和方式；
  　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；
  　?。ò耍┙鉀Q爭(zhēng)議的方法。
  　　當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
  　　第三十二條　當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:28:39
• 155****4600

  根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:28:27
• 158****4434

  共同買(mǎi)房協(xié)議，只要雙方簽字蓋章以后就具有法律效力。
  購(gòu)房協(xié)議，是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:28:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能上**嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證孩子還是能上**。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，在有證的都報(bào)了，還有名額的時(shí)候能上；去私立，民辦這些不要求房產(chǎn)證的**；有名額的公立**。注：有的優(yōu)秀的**，嚴(yán)格按學(xué)區(qū)上學(xué)，學(xué)區(qū)以房子位置為準(zhǔn)，要房產(chǎn)證戶口本，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能到這些**入學(xué)的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房團(tuán)購(gòu)費(fèi)能退嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  如果加進(jìn)購(gòu)房合同上，并且由開(kāi)房商開(kāi)具了對(duì)應(yīng)發(fā)票，后期抵扣了對(duì)應(yīng)金額的房?jī)r(jià)，就是合法，否則就是屬于違法，這是開(kāi)發(fā)商勾結(jié)一些代理商聯(lián)合欺騙購(gòu)房者額外出的一筆費(fèi)用，如果碰到建議要求開(kāi)發(fā)商退還此費(fèi)用，否則可直接向住建局投訴或者向人民法院提起訴訟。對(duì)于不合法合規(guī)的費(fèi)用應(yīng)該堅(jiān)決說(shuō)不。如果開(kāi)發(fā)商拒絕解決還可以求助律師等專(zhuān)業(yè)人士，向新聞媒體投訴，通過(guò)媒體曝光該違法行為，以便引起相關(guān)執(zhí)法部門(mén)重視并協(xié)助解決，畢竟在中國(guó)特色的購(gòu)房環(huán)境下，這種情況也是很多老百姓不得已而為之的選擇。

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• 問(wèn) 外國(guó)購(gòu)房能自己住嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  答案是不能的，不可以在美國(guó)長(zhǎng)期居住，只能在美國(guó)入海關(guān)規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)停留。綠卡是美國(guó)給予移民美國(guó)的人士永久居留權(quán)的證明，持有綠卡的人稱其為永久居民，但不等同于美國(guó)公民。所有簽證入境美國(guó)的停留時(shí)間，是由美國(guó)海關(guān)所決定的，一般觀光或探親簽證長(zhǎng)達(dá)給6個(gè)月的停留時(shí)間，商務(wù)簽證一般給1-3個(gè)月停留時(shí)間，學(xué)生簽證一般給的時(shí)間是D/S (Duration of Status) ，代表只要持有合法有效的I-20就可以一直合法停留在美國(guó)，即使簽證過(guò)期都無(wú)關(guān)，但是當(dāng)離開(kāi)美國(guó)時(shí)簽證若已過(guò)期，就必須重新辦理簽證。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房免契稅嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) 購(gòu)房收據(jù)需要抵押在銀行嗎？？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  發(fā)票是業(yè)主自己保存的。如果是貸款的話，還清貸款去銀行拿一張還清貸款的證明就可以直接去房管局辦理了。

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