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• 146****8679

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:57:22
• 144****3843

  拆遷戶買二手房可以抵稅，也就是繳納稅費的費用比較低甚至沒有。別的沒有什么優(yōu)惠
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:57:13
• 158****8843

  城中村改造中，單位、個人取得的拆遷補償費征收營業(yè)稅嗎？個人取得的補償費繳納個人所得稅嗎？政府、拆遷公司、房地產(chǎn)企業(yè)等用自建房或商品房進行安置補償?shù)娜绾斡嬚鳡I業(yè)稅？
  作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺。
  個人補償費免征所得稅
  城中村改造中，必然涉及拆遷補償問題。拆遷戶和企業(yè)較為關(guān)注的問題就是，取得的拆遷補償費如何計稅？記者從昆明市地稅局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅；個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實物，都不計算在個人交納所得稅的應(yīng)納稅所得額中。
  如市民王女士因城中村改造獲得現(xiàn)金補償8萬元，扣除各種保險后，她當月收入為3000元。按我國現(xiàn)行稅率計算，王女士當月需要交納的稅款為（80000+3000-2000）*40%-10375=22025元。如果補償可在應(yīng)納稅所得額中全額扣除，王女士當月則只需要交納稅款（3000-2000）*10%-25=75元。
  買安置房超過補償部分仍要交契稅
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅；超過補償費的部分，仍征收契稅。
  據(jù)介紹，拆遷戶申請新購房屋的契稅減免稅手續(xù)時，要向拆遷地的地稅機關(guān)提供與實施拆遷的公司簽訂的拆遷補償合同。稅務(wù)機關(guān)按拆遷補償合同載明的補償金額確定契稅減免金額。
  企業(yè)搬遷收入部分減免
  企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，和通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據(jù)搬遷規(guī)則，用于重置固定資產(chǎn)，即購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及用于技術(shù)改造或安置職工的費用，可以在企業(yè)的應(yīng)納稅所得額中扣除。
  如果企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，搬遷收入沒有用于重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而用于購置其他固定資產(chǎn)或進行其他技術(shù)改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余仍計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:57:06

相關(guān)問題

• 問 拆遷戶購房政府有哪些優(yōu)惠政策
  答

  拆遷戶買二手房可以抵稅，也就是繳納稅費的費用比較低甚至沒有。別的沒有什么優(yōu)惠

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• 問 拆遷戶買房優(yōu)惠政策
  答

  拆遷戶有契稅減免，詳細規(guī)定可以去稅務(wù)部門咨詢，提供相關(guān)文件，購房后帶拆遷協(xié)議到所在地的有關(guān)部門辦理退稅，把稅錢交了再帶著合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。在相關(guān)文件中規(guī)定，有關(guān)規(guī)定征收房屋，居民因房屋被征收而選擇貨幣補償來重新購置房屋，而且購房成交價格不可以超過貨幣補償，才可以免征契稅，成交價格超過貨幣補償?shù)?，收取超出一定的費用。如果因個人房屋被征收而選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，就能免去房租的費用，還可以免征契稅的費用，對差價部分按照國家的規(guī)定征收契稅。對合同期滿，承租人回購房屋，土地使用權(quán)的，免去征收契稅。如果自己的房產(chǎn)正好有國有土地使用權(quán)，納稅人最后與土地管理部門簽訂合同的土地使用權(quán)承受人。

• 問 國家對拆遷戶賣房，有優(yōu)惠政策嗎（急件）
  答

  法院已判決你有按份共有權(quán),這權(quán)利是從簽訂房屋買賣合同時起即產(chǎn)生,銀行的抵押權(quán)產(chǎn)生在你取得權(quán)利之后,法院應(yīng)認定其抵押登記部分無效,則其抵押權(quán)也部分無效。你以銀行查勘不當為由進行抗辯，是站不住腳的。

  全部2個回答>
• 問 國家對拆遷戶賣房，有優(yōu)惠政策嗎（急件）
  答

  出售房產(chǎn)要繳納個人所得稅是國八條時的一項規(guī)定,當時是自愿繳納的,所以實際上并沒有執(zhí)行.這次改為強制征收,即收取房價購銷差額的20%個人所得稅,也稱增值稅.不過具體算法同你說的有些差別.以你舉的例子說:購房價13萬,契稅交了2000元,印花稅交了50元,裝潢6000元,其他合理費用2000元,合計10050元.計算個人所得稅應(yīng)繳額是:(40萬-13萬-1.005萬)*20%=5.10190萬元.這個政策適用全部賣房者(除當年又買一套),拆遷戶也不例外.

• 問 農(nóng)民購房有哪些優(yōu)惠政策 政府會不會補貼呢
  答

  無論是不是為了去庫存，樓市為鼓勵農(nóng)民工購房也是夠拼的。2015年底，擴大農(nóng)民工購房需求寫入中央經(jīng)濟工作會議報告，各地方就開始對農(nóng)民工購房提供財政補貼。 報道稱“縣級城市農(nóng)民工購房意愿占比超八成” 關(guān)于農(nóng)民工的購房意愿，部分媒體進行了小范圍的調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，在省轄市一級城市，農(nóng)民工購房所占比重達20%左右；在縣級城市，農(nóng)民工購房意愿更加強烈，所占比重能夠占到60%；而有些縣城農(nóng)民工購房比重可以占到80%。 在這些有購房意愿的農(nóng)民工朋友當中，主要考慮的問題包括改善居住條件、子女教育、贍養(yǎng)老人以及適齡青年結(jié)婚等方面。于是，各地方相繼出臺農(nóng)民工購房補貼政策，從買房時每平方米補貼多少錢，到子女上學(xué)可以在居住地就近入學(xué)，而且沒有額外費用等。 從先行省市的情況看，直接鼓勵措施包括：財政直接按購房面積補貼現(xiàn)金、減征所繳房屋契稅和鼓勵銀行放貸等。而中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于“農(nóng)民工市民化”的提法，意味著農(nóng)民在城市買房和身份轉(zhuǎn)換要同步進行，社會保障配套服務(wù)要趕緊完善，預(yù)期“買房入戶”政策又將逐步鋪開。 都有哪些省市出臺了具體的補貼政策？ 四川：2016年1月20日，四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，將實施財政補貼等政策，支持農(nóng)民居民進城買房。此前，四川省眉山市提出，對進城買房的農(nóng)民，由財政部門每平方米直接補貼200至300元，同時享受稅收優(yōu)惠減征，以及水電氣繳費“折扣”。 山東：2016年1月22日，山東省政府在例行新聞發(fā)布會上指出，將對農(nóng)民首次城鎮(zhèn)買房給予稅收和財政支持；鼓勵農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進城落戶，形成買房、租房預(yù)期。 江西：1月25日，江西省省長鹿心社在政府工作報告中提出，江西2016年將對首次購買城鎮(zhèn)住房的符合條件的農(nóng)民給予財政補貼，并按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，探索將將農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍。 安徽：安徽省宿州市泗縣2015年5月中旬宣布，農(nóng)民進城購房后，泗縣財政部門將按所購房屋實有建筑面積給予每平方米200元補助，每套**高2萬元。同時，購房者還可領(lǐng)取相當于所繳房屋契稅數(shù)額的補助。 還有……小編也找不出來更多了。 實際上，因為要直接耗費地方政府的財政支出，有些補貼方案在一些省市嘗試之后并未推廣，更沒有在全國范圍內(nèi)形成主流。2016年，國家可能會對農(nóng)民工進城購房給予更大的資金支持，我們可以試目以待。