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• 148****8069

  一說(shuō)到房，各種名詞就冒了出來(lái)，什么商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，存量房，小產(chǎn)權(quán)房等，眾多的名詞讓人無(wú)法分辨清楚。那么，大家經(jīng)常提及的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房和小產(chǎn)權(quán)房到底是什么？有什么區(qū)別呢？
  
  它們是什么？
  
  1． 經(jīng)濟(jì)適用住房：主要特點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。其特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶，價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工。
  
  2． “小產(chǎn)權(quán)房”：是指一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)的名義，在土地性質(zhì)為集體所有，或違法占用耕地建設(shè)，并公開(kāi)向社會(huì)出售的那部分房屋。其供應(yīng)對(duì)象為本集體內(nèi)的居民，國(guó)家政策是不允許將它作為“商品房”對(duì)外出售的。
  
  3． 商品房：是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，可按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，種類包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  
  它們有哪些區(qū)別？
  
  一、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產(chǎn)權(quán)房”的原對(duì)象為本集體內(nèi)的居民；商品房的對(duì)象是所有自然人。
  
  二、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；“小產(chǎn)權(quán)房”由村集體或開(kāi)發(fā)商建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。
  
  三、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；“小產(chǎn)權(quán)房”的土地性質(zhì)為集體所有或違法占用耕地；商品房的土地則是通過(guò)“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  四、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過(guò)程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；“小產(chǎn)權(quán)房”在立項(xiàng)時(shí)也享受有關(guān)政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。
  
  五、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格由村集體或開(kāi)發(fā)商共同決定；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:56:34
• 144****6455

  商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別：
  
  1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產(chǎn)權(quán)房”的原對(duì)象為本集體內(nèi)的居民；商品房的對(duì)象是自然人。
  
  2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；“小產(chǎn)權(quán)房”由村集體或開(kāi)發(fā)商建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；“小產(chǎn)權(quán)房”的土地性質(zhì)為集體或違法占用耕地；商品房的土地則是通過(guò)“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過(guò)程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；“小產(chǎn)權(quán)房”在立項(xiàng)時(shí)也享受有關(guān)政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。
  
  5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格由村集體或開(kāi)發(fā)商共同決定；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:56:19
• 145****4384

  一、小產(chǎn)權(quán)房：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。
  4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房：
  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。
  3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
  4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-13 04:56:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屬于商品房嗎?小產(chǎn)權(quán)房和商品房有哪些不一樣呢?
  答

  1.小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買(mǎi)賣受國(guó)家法律保護(hù)。2.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房拿不到國(guó)家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。4.買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買(mǎi)商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房屬于商品房嗎?有哪些不一樣呢?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒(méi)有經(jīng)過(guò)正常手續(xù)，不屬于建委招標(biāo)土地，沒(méi)有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè)，國(guó)家只給他頒發(fā)一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的，就這樣

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎？請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房和商品房有啥不一樣?
  答

  1.小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買(mǎi)賣受國(guó)家法律保護(hù)。2.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房拿不到國(guó)家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。4.買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買(mǎi)商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎？誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不一樣的嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不具備法律概念，是人們?cè)趯?shí)踐過(guò)程中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有得到國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予相關(guān)備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不同于一般商品房，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房屬于商品房嗎?小產(chǎn)權(quán)房和商品房有什么不同?
  答

  1.小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買(mǎi)賣受國(guó)家法律保護(hù)。2.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房拿不到國(guó)家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。4.買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買(mǎi)商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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