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• 142****2196

  1.小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。
  
  2.購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。
  
  3.小產(chǎn)權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。
  
  4.買小產(chǎn)權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:53:16
• 153****3492

  商品房，經(jīng)濟適用房，小產(chǎn)權房的具體區(qū)別：
  
  1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產(chǎn)權房”的原對象為本集體內(nèi)的居民；商品房的對象是自然人。
  
  2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；“小產(chǎn)權房”由村集體或開發(fā)商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；“小產(chǎn)權房”的土地性質(zhì)為集體或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 14:53:12
• 132****5823

  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。

  查看全文↓ 2019-05-24 14:53:09

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房屬于商品房嗎?小產(chǎn)權房和商品房有哪些不一樣呢?
  答

  一說到房，各種名詞就冒了出來，什么商品房，經(jīng)濟適用房，房改房，存量房，小產(chǎn)權房等，眾多的名詞讓人無法分辨清楚。那么，大家經(jīng)常提及的商品房，經(jīng)濟適用房和小產(chǎn)權房到底是什么？有什么區(qū)別呢？它們是什么？1． 經(jīng)濟適用住房：主要特點就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。其特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶，價格較低。目前，經(jīng)濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工。2． “小產(chǎn)權房”：是指一些村集體組織或開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設的名義，在土地性質(zhì)為集體所有，或違法占用耕地建設，并公開向社會出售的那部分房屋。其供應對象為本集體內(nèi)的居民，國家政策是不允許將它作為“商品房”對外出售的。3． 商品房：是指具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，可按法律、法規(guī)及有關規(guī)定在市場上自由交易，種類包括新建商品房、二手房（存量房）等。它們有哪些區(qū)別？一、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；“小產(chǎn)權房”的原對象為本集體內(nèi)的居民；商品房的對象是所有自然人。二、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；“小產(chǎn)權房”由村集體或開發(fā)商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。三、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；“小產(chǎn)權房”的土地性質(zhì)為集體所有或違法占用耕地；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。四、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；“小產(chǎn)權房”在立項時也享受有關政策的優(yōu)惠；商品房則全額繳納。五、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；“小產(chǎn)權房”的價格由村集體或開發(fā)商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 ??小產(chǎn)權房屬于商品房嗎?有哪些不一樣呢?
  答

  小產(chǎn)權房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù)，不屬于建委招標土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機關單位的土地建設，國家只給他頒發(fā)一個大的產(chǎn)權證并且不允許出售的商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的，就這樣

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• 問 ??小產(chǎn)權房是商品房嗎？請問小產(chǎn)權房和商品房有啥不一樣?
  答

  1.小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 小產(chǎn)權房是商品房嗎？誰知道小產(chǎn)權房和商品房有什么不一樣的嗎?
  答

  小產(chǎn)權房亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不具備法律概念，是人們在實踐過程中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有得到國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予相關備案。所謂產(chǎn)權證也不同于一般商品房，不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

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• 問 ??小產(chǎn)權房屬于商品房嗎?小產(chǎn)權房和商品房有什么不同?
  答

  1.小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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