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民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎?可以不經(jīng)過本人同意隨意更改產(chǎn)權(quán)人嗎?

155****6211 | 2019-06-13 04:50:02

已有3個回答

  • 143****8704

    1、房屋抵押過程中需更名或過戶的,必須首先經(jīng)過銀行的書面同意,與銀行簽訂抵押變更協(xié)議。
      2、備齊身份證,房產(chǎn)證,國土證(需要向銀行借),到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。
      3、代領(lǐng)房產(chǎn)證一般是在銀行領(lǐng)取,這要看銀行如何規(guī)定的,如果他要求必須本人領(lǐng)取,那就需要本人去領(lǐng),如果可以委托,自己帶個委托書去就可以了。

    查看全文↓ 2019-06-13 04:50:57
  • 148****4535

    1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑

    2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議

    3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料

    根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

    第十四條:因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn),當(dāng)事人申請登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

    第二十六條:下列情形之一的,不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記:

    (一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;
    (二)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;
    (三)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;
    (四)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;
    (五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;
    (六)**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;
    (七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;
    (八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;
    (九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形

    查看全文↓ 2019-06-13 04:50:51
  • 135****4596

    拆遷前辦理繼承過戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產(chǎn)證,婆婆和她兒子及孫女的身份證,到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書和上述證件,到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅就可以了。

    由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權(quán),然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人,在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則,因此,在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?,如確實需要更改產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。

    查看全文↓ 2019-06-13 04:50:40

相關(guān)問題

  • 戶口本和房產(chǎn)證沒關(guān)系。要加入新共有人,是需要原產(chǎn)權(quán)人同意并簽字的。因為你家房子有2個共有人,不知道你那邊是怎么操作的,結(jié)果可能有2種1、你爸同意,你不同意,房管局不批準新添房產(chǎn)共有人。2、你不同意,你爸同意,你爸可以把他擁有的10%產(chǎn)權(quán)贈與一部分給女朋友,其女朋友成功成為共有人,但是你仍是產(chǎn)權(quán)人,你占產(chǎn)權(quán)90%,你爸和他女朋友共擁有10%不過因為你是產(chǎn)權(quán)人,一般還是需要你同意才行,不過你不用擔(dān)心,你的90%沒人奪得去。如果你爸和女朋友結(jié)婚,你爸在女朋友之前去世,那她和他們所生的孩子還有你是一起擁有你爸10%產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)的

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  • 物權(quán)法 第十一條 當(dāng)事人申請登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)的權(quán)利比房子所有者的權(quán)利小,兩者的邏輯關(guān)系明顯可以體現(xiàn)出來,現(xiàn)實中有怎么得到房子的合法方式方法,后者得到房子了再說登記不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證也能體現(xiàn)出產(chǎn)權(quán)與家庭的關(guān)系,即不動產(chǎn)權(quán)證直接明示出來,省的一些群眾胡攪蠻纏不知道是屬于個人還是家庭

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  • 一、由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權(quán),然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人,在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則,因此,在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?,如確實需要更改產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。二、個人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式:房地產(chǎn)買賣:轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。房地產(chǎn)贈與:當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人,受贈人表示接受贈與的協(xié)議?;橐鲎兏夯橐鲎兏只閮?nèi)變更和離婚析產(chǎn),婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi),將產(chǎn)財?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方;離婚析產(chǎn)指離婚時,對財產(chǎn)進行分割,分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn),離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。其他合法方式:①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

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  • 拆遷前辦理繼承過戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產(chǎn)證,婆婆和她兒子及孫女的身份證,到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書和上述證件,到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅就可以了。由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權(quán),然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人,在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則,因此,在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡模绱_實需要更改產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。

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  • 拆遷前辦理繼承過戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產(chǎn)證,婆婆和她兒子及孫女的身份證,到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書和上述證件,到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個人所得稅就可以了。由于房屋拆遷是先經(jīng)過確權(quán),然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人,在賠償?shù)倪^程中是嚴格遵循“訴誰賠誰”的原則,因此,在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡模绱_實需要更改產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。

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