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• 154****5232

  一、由于房屋拆遷是先經(jīng)過(guò)確權(quán)，然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人，在賠償?shù)倪^(guò)程中是嚴(yán)格遵循“訴誰(shuí)賠誰(shuí)”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實(shí)需要更改產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。
  二、個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓有幾種形式：
  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。
  房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
  其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  三、繼承、拍賣(mài)、判決等形式所得的房屋不屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:40:27
• 156****8241

  房產(chǎn)證上改名字分以下幾種情況：
  1、如是夫妻雙方財(cái)產(chǎn)約定，需要夫妻雙方都過(guò)來(lái)，如果一方不過(guò)來(lái)需要去公證處公證委托，帶上以下材料去不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理：A、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者房產(chǎn)證及土地證 B、雙方身份證 C、結(jié)婚證 D、委托書(shū)（非必要，如一方不過(guò)來(lái)需要去公證處公證委托） E、門(mén)牌證（非必要，如房產(chǎn)證和土地證地址不一致市需提高）
  2、如是其他人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式，如果沒(méi)有中介要先去不動(dòng)產(chǎn)窗口掛牌（帶上買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證土地證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件），掛牌24小時(shí)之后，帶上雙方身份證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、戶口本、門(mén)牌證原件等到窗口辦理，如是07年之前的證件不管是婚前還是婚后的雙方都要過(guò)來(lái)，07年之后一個(gè)人所有的就只需要產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人過(guò)來(lái)，如果不是本人過(guò)來(lái)需要去公證處公證委托。
  3、如果就是個(gè)人名字變更：需要帶上戶口本、身份證（雙方）、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地證房產(chǎn)證，如戶口本上沒(méi)有曾用名需要去派出所拉證明，如果是夫妻雙方一個(gè)人不過(guò)來(lái)可以到窗口寫(xiě)個(gè)人委托，如果是委托其他人來(lái)辦理，需要到公證處公證委托辦理，公證書(shū)上要寫(xiě)清委托事項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-05-23 20:40:22
• 142****7188

  第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
  
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；
  
  （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
  
  （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  
  （五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
  
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  
  《國(guó)家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》
  
  （一）住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設(shè)用地分別辦理各類(lèi)登記時(shí)收取的登記費(fèi)，統(tǒng)一整合調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，即住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)一并登記，收取一次登記費(fèi)。
  
  規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。
  
  1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；
  
  2、居民等自然人、法人、其他組織購(gòu)買(mǎi)住宅，以及互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；
  3、住宅及其建設(shè)用地用途、面積、權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記；
  4、當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押，辦理抵押權(quán)登記（包括抵押權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）；
  5、當(dāng)事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)，申請(qǐng)辦理地役權(quán)登記（包括地役權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記）。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:40:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎?可以隨意更改產(chǎn)權(quán)人嗎?
  答

  物權(quán)法 第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)的權(quán)利比房子所有者的權(quán)利小，兩者的邏輯關(guān)系明顯可以體現(xiàn)出來(lái)，現(xiàn)實(shí)中有怎么得到房子的合法方式方法，后者得到房子了再說(shuō)登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也能體現(xiàn)出產(chǎn)權(quán)與家庭的關(guān)系，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接明示出來(lái)，省的一些群眾胡攪蠻纏不知道是屬于個(gè)人還是家庭

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• 問(wèn) ??民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎？如何更改名字？
  答

  拆遷前辦理繼承過(guò)戶。憑爺爺?shù)乃劳鲎C明和房產(chǎn)證，婆婆和她兒子及孫女的身份證，到公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書(shū)和上述證件，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.1%的印花稅以及1%的個(gè)人所得稅就可以了。由于房屋拆遷是先經(jīng)過(guò)確權(quán)，然后再賠償給原產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)共有人，在賠償?shù)倪^(guò)程中是嚴(yán)格遵循“訴誰(shuí)賠誰(shuí)”的原則，因此，在拆遷賠償?shù)闹型臼遣荒茏鋈魏胃牡?，如確實(shí)需要更改產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生拆遷前轉(zhuǎn)移或賠償后再做轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎?可以不經(jīng)過(guò)本人同意隨意更改產(chǎn)權(quán)人嗎?
  答

  1、房屋抵押過(guò)程中需更名或過(guò)戶的,必須首先經(jīng)過(guò)銀行的書(shū)面同意,與銀行簽訂抵押變更協(xié)議?！　?、備齊身份證,房產(chǎn)證,國(guó)土證(需要向銀行借),到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理?！　?、代領(lǐng)房產(chǎn)證一般是在銀行領(lǐng)取,這要看銀行如何規(guī)定的,如果他要求必須本人領(lǐng)取,那就需要本人去領(lǐng),如果可以委托,自己帶個(gè)委托書(shū)去就可以了。

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• 問(wèn) 民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎?可以不經(jīng)過(guò)本人同意隨意更改產(chǎn)權(quán)人嗎?
  答

  戶口本和房產(chǎn)證沒(méi)關(guān)系。要加入新共有人，是需要原產(chǎn)權(quán)人同意并簽字的。因?yàn)槟慵曳孔佑?個(gè)共有人，不知道你那邊是怎么操作的，結(jié)果可能有2種1、你爸同意，你不同意，房管局不批準(zhǔn)新添房產(chǎn)共有人。2、你不同意，你爸同意，你爸可以把他擁有的10%產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與一部分給女朋友，其女朋友成功成為共有人，但是你仍是產(chǎn)權(quán)人，你占產(chǎn)權(quán)90%，你爸和他女朋友共擁有10%不過(guò)因?yàn)槟闶钱a(chǎn)權(quán)人，一般還是需要你同意才行，不過(guò)你不用擔(dān)心，你的90%沒(méi)人奪得去。如果你爸和女朋友結(jié)婚，你爸在女朋友之前去世，那她和他們所生的孩子還有你是一起擁有你爸10%產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)的

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• 問(wèn) ??民房可以改產(chǎn)權(quán)人嗎？需要怎么去操作呢？
  答

  房產(chǎn)證去掉一個(gè)人名字，可以選擇和房產(chǎn)證上其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同（合同范本可以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)網(wǎng)站下載），然后拿本人身份證、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房屋所在地房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)贈(zèng)與過(guò)戶，需要所有產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理贈(zèng)與公證，然后拿本人身份證、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)到房屋所在地房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)

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