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• 151****5232

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。
  
  六種房子不能辦理貸款
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
  
  
  
  2、購房時間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
  
  
  
  3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:58:22
• 146****2119

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  
  若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  
  辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:58:17
• 138****6456

  
  生活中有的人貸款買了房子，但是在還款一段時間后因為各種原因而不得將房子出售，也就是房子貸款沒還完的就將其出售，對于這種情況的房子可以賣嗎?
  
  一、房子貸款沒還完可以賣嗎?
  
  按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。
  
  如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應(yīng)慎重，此項操作風(fēng)險很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
  
  
  
  二、轉(zhuǎn)按揭：
  
  “轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
  
  其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  
  目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。
  
  三、簡而言之：
  
  具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款(一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的)，然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  
  沒還清房貸的房子如果要出售，可以有兩種選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。
  
  綜上，理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。但實際操作中有變通之法(要不然也不會有那么多二手房交易)。有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：
  
  方法一：先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來，然后再賣出去。
  
  方法二：轉(zhuǎn)按揭，這是簡單直接的一種方法，只要你的買家想貸款，而你的所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說就是，你把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個二手買家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細(xì)問下銀行。
  
  注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)賣未還清貸款的房產(chǎn)之前先了解清楚。
  
  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。那么房子抵押貸款怎么貸?
  
  貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年**新貸款利率表，(各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上浮)。
  
  一、申貸資料
  
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:58:13

相關(guān)問題

• 問 房貸沒還完還可以貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  有貸款未還清能否再申請貸款，具體要看申請人目前的經(jīng)濟(jì)情況。一般來說，個人再次申請貸款，貸款公司會看重申請人先前的信用記錄好不好。若個人先前的還款記錄不好，則不能再申請貸款?！　⊥瑫r要再申請貸款，貸款公司也會查看申請人有沒有足夠的還款能力。一般申請貸款，個人月還款的額度不能超過50%，而一旦超過了這個額度，就表示申請人沒有足夠的還款能力。當(dāng)然，若個人的收入較高，這個百分比就越高。　　所以，有貸款未還清若想要再申請貸款，就要求申請人有良好的信用記錄，而且有足夠的還款能力，目前有穩(wěn)定的工作和收入才好申請。

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• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 沒還清的房子能貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  是可以的。憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實這個業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。

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• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

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• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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