1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件;3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí),應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定,并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程:1、借款人提出申請(qǐng),遞交相關(guān)資料;2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批;3、審批通過(guò),辦理抵押登記手續(xù);4、發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息;5、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
全部3個(gè)回答>抵押貸款需要哪些手續(xù)? 如何辦理房屋二次抵押貸款?需要哪些手續(xù)?
158****0644 | 2019-06-12 23:43:17
已有3個(gè)回答
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138****2989
基本要求:
查看全文↓ 2019-06-12 23:43:30
1、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等;
2、有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡,無(wú)不良信用記錄;
3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上,**近一年年?duì)I業(yè)額是貸款額的3倍以上。
材料:
一、企業(yè)基本資料
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、稅務(wù)登記證、開戶許可證、法人身份證、 公司章程 、驗(yàn)資報(bào)告、 貸款卡(正反面復(fù)印);
2、董事會(huì)(股東會(huì)、股東大會(huì))決議;
3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格/資質(zhì)證書(沒(méi)有不需提供)。
二、企業(yè)財(cái)務(wù)資料
1、納稅證明;
2、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表;
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資料
1、近半年銀行對(duì)賬單; -
135****9899
1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
查看全文↓ 2019-06-12 23:43:26
2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的第一手房。
4、房子抵押登記已辦理完整,且我行是房子的抵押權(quán)人。
5、房子已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。
需要手續(xù):
1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。
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2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái),提前還清上家銀行貸款,解除抵押登記。
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3.再去建委做二次抵押登記,3天內(nèi)就可以放款了。 -
132****6629
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2、公務(wù)員、企事業(yè)單位工作人員信用貸款,無(wú)抵押,無(wú)擔(dān)保,月利息8厘6,可貸款5萬(wàn)—50萬(wàn)。
3、按揭車信用貸款,無(wú)需抵押,月息8厘6,可貸款5萬(wàn)到20萬(wàn),手續(xù)簡(jiǎn)單,1到2天放款,**長(zhǎng)可分3年還清,提前還款無(wú)違約金。
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辦理房屋二次抵押貸款的流程:1、經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易,簽訂購(gòu)房合同或意向書;2、向銀行提出貸款申請(qǐng),并提交相關(guān)資料;3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶;6、借款人按期償還貸款。
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因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過(guò)不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過(guò)戶,如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭,避免審批不通過(guò)的情況。
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年,不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。
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一、條件1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。4、房子抵押登記已辦妥,且我行是房子的抵押權(quán)人;。5、房子已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;。二、需要手續(xù)先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證,戶口本,房本,收入證明,結(jié)婚證。
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