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• 141****2247

  1，提前還還貸款，需在一個(gè)月時(shí)間前提前通知預(yù)約銀行，約定還款時(shí)間，可一次性還清，也可還清一部分。
  
  
  
  2，貸款銀行是否有規(guī)定提起還款，一般貸款合同里面有約定這方面的事項(xiàng)，有些銀行在前兩年如果提出提前還款，需要繳納一筆利息違約金，具體應(yīng)該咨詢你的貸款銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:31:02
• 136****5858

  住房貸款提前還貸辦理流程
  
  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。
  
  2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。
  
  3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。
  
  4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。
  
  5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。
  
  住房貸款提前還貸需要手續(xù)
  
  1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。
  
  2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話

  查看全文↓ 2019-06-12 23:30:59
• 143****4646

  2011年，陳先生在老家購買了一套120平方米的房產(chǎn)，且申請(qǐng)了60萬元的商業(yè)貸款，2019年3月，趁著年休假，陳先生打算回老家辦理提前還款。去銀行辦完結(jié)清房款手續(xù)后，陳先生還要去當(dāng)?shù)胤靠罹洲k理他項(xiàng)權(quán)證交接和房本解押手續(xù)，此時(shí)碰到工作人員詢問房貸保險(xiǎn)退了嗎？陳先生一臉懵圈，因?yàn)樗稚蠜]有保單??？
  
  陳先生得知房貸保險(xiǎn)一事后，轉(zhuǎn)而折返回銀行咨詢得知，他申請(qǐng)貸款時(shí)，根本就沒有購買房貸保險(xiǎn)。因?yàn)榉抠J保險(xiǎn)以前是強(qiáng)制購買，后來成了自愿購買。
  
  那么問題來了，如果是客戶自愿購買了房貸保險(xiǎn)，且后來提前還貸了，那么房貸保險(xiǎn)該怎么處理呢？
  
  
  
  房貸保險(xiǎn)的前世今生
  
  
  
  之前，購房者在貸款買房時(shí)，大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定，必須同時(shí)購買房貸保險(xiǎn)。
  
  房貸保險(xiǎn)，全稱“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)”，是購房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求貸款人必須購買的保險(xiǎn)。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。
  
  因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長(zhǎng)，當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)。房貸保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（即總房?jī)r(jià)）×保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限。它使得銀行在有還貸危險(xiǎn)時(shí)可以作為保險(xiǎn)合同的受益人得到賠付，而交保費(fèi)的人出險(xiǎn)后也可保住房產(chǎn)。
  
  一般而言，房貸保險(xiǎn)的對(duì)象是辦理房屋抵押貸款的房屋所有人，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)主要是抵押貸款所購買的房屋，保險(xiǎn)期限，與貸款期限一致。保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi)、以所購房屋價(jià)格定額確定保險(xiǎn)金額，保險(xiǎn)費(fèi)每年計(jì)收一次。
  
  住房貸款**高貸到80%，消費(fèi)者卻要買100%的保險(xiǎn)。賀先生買了一套三居室，為此他向銀行申請(qǐng)20年期貸款54萬元，辦理貸款手續(xù)時(shí)，銀行要求購買房貸險(xiǎn)。不過，賀先生只向銀行貸款了54萬元，可是房貸保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額卻要按房子的總價(jià)73.6萬元算，多繳19.6萬元部分的保費(fèi)。賀先生向銀行提出異議后，銀行的工作人員告訴他：要貸款就得接受這些條件，否則免談。賀先生說，他詢問了別的銀行，也都要求買指定保險(xiǎn)公司的房貸保險(xiǎn)?！百J款是肯定要貸的，我只好交了4113元的保費(fèi)”。
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸保險(xiǎn)存在四大“硬傷”：一是變相的重復(fù)保險(xiǎn)。銀行讓貸款人拿房屋作抵押，又同時(shí)要求貸款者購買房屋保證保險(xiǎn)。二是超額保險(xiǎn)。一些銀行要求購房者完全按照房屋銷售價(jià)格投保，但銀行享有的債權(quán)應(yīng)該是貸款的那部分金額，消費(fèi)者的**款本身就是消費(fèi)者自己的錢，不存在信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行憑什么讓消費(fèi)者為自己已經(jīng)支付的錢買保險(xiǎn)？三是保費(fèi)不合理。隨著消費(fèi)者逐月還貸，貸款額是遞減的，保費(fèi)額也應(yīng)該遞減，到**后一年保費(fèi)應(yīng)該是為零，房貸保險(xiǎn)的保費(fèi)計(jì)算卻不是這樣，多收了至少一倍以上的保費(fèi)。
  
  正因房貸保險(xiǎn)遭人病詬，2006年初，出于競(jìng)爭(zhēng)需要，工行、交行等銀行率先取消強(qiáng)制房貸保險(xiǎn)，其他銀行也爭(zhēng)相效仿。到了2007年，商業(yè)銀行全部取消了強(qiáng)制房貸保險(xiǎn)，轉(zhuǎn)而讓貸款人自愿購買。
  
  
  
  
  
  
  
  提前還貸，房貸保險(xiǎn)咋處理
  
  
  
  如果準(zhǔn)備提前還款，房貸保險(xiǎn)怎么辦？
  
  如果在辦理房貸時(shí)辦理了房貸保險(xiǎn)，且房貸保險(xiǎn)的保費(fèi)交納是一次性交齊數(shù)年的，因此正常的情況下，只要借款人持有貸款銀行出具“提前還清貸款”確認(rèn)函，即可向保險(xiǎn)公司提出房貸險(xiǎn)退保的申請(qǐng)，而保險(xiǎn)公司則在扣除一定的手續(xù)費(fèi)后，將剩余保費(fèi)退還給投保人。不過，保險(xiǎn)公司一般在退保時(shí)除了要扣除承保期間的保費(fèi)外，還將扣除5%的手續(xù)費(fèi)或違約金。保險(xiǎn)公司的退保金計(jì)算公式：應(yīng)退保費(fèi)=保險(xiǎn)金額*承保時(shí)的保險(xiǎn)費(fèi)率*剩余年限退保系數(shù)*(1–5%)。舉個(gè)例子，一筆10年期的20萬元住房貸款需要貸款人支付1000元左右的保險(xiǎn)費(fèi)，平均每年的保險(xiǎn)費(fèi)為100元。根據(jù)目前有關(guān)保險(xiǎn)公司的《個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)條款》第29條和第30條規(guī)定，如果上述貸款在只用2年時(shí)間就提前還清了，那么保險(xiǎn)公司就應(yīng)該退還被保險(xiǎn)人剩余8年的保險(xiǎn)費(fèi)800元，扣除5%的手續(xù)費(fèi)后，實(shí)際應(yīng)退760元。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:30:55

相關(guān)問題

• 問 怎樣提前還住房貸款?個(gè)人住房貸款如何辦理提前還款
  答

  一、提前還貸的要求：1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上；3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意；4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi) 。二、提前還貸程序：先到貸款銀行提前申請(qǐng)，批準(zhǔn)時(shí)間各個(gè)銀行的支行都會(huì)有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號(hào)扣款;如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產(chǎn)證到國(guó)土局注銷抵押登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸怎樣提前還款? 個(gè)人住房貸款如何辦理提前還款
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住房貸款可以提前還部分嗎？個(gè)人住房貸款如何辦理提前還款？
  答

  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng).2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸如何提前還貸？ 個(gè)人住房貸款如何辦理提前還款
  答

  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng).2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。擴(kuò)展資料:住房貸款提前還貸需要的手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、提醒大家，個(gè)人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對(duì)提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 個(gè)人住房貸款如何辦理提前還款
  答

  　 一、帶好購房人的身份證、圖章、購房合同、購房發(fā)票、貸款合同、抵押合同到原貸款銀行，銀行會(huì)告訴你需要還多少錢，還款后，銀行會(huì)給你一張?zhí)崆斑€貸證明。二、拿提前還貸證明到區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科要撤消銀行抵押貸款申請(qǐng)書。（原先在銀行，現(xiàn)在在區(qū)房管局。）三、填好申請(qǐng)書交給貸款的銀行，一般10天時(shí)間，銀行給你撤消銀行抵押貸款證明、買房時(shí)辦理的房屋抵押清單和房屋的保險(xiǎn)單。四、拿撤消銀行抵押貸款證明和買房時(shí)辦理的房屋抵押清單交給區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科，辦理注銷房屋抵押手續(xù)。一般15天。五、拿區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科給你的房屋抵押注銷手續(xù)，到大廳辦理更換產(chǎn)權(quán)證。六、拿銀行給你的房屋保險(xiǎn)單（自己手里還有一份，一式兩份）去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)，每月24號(hào)之前去辦，超過24號(hào)保險(xiǎn)公司會(huì)少退你一個(gè)月的保費(fèi)。

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