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• 152****0168

  太多了。已經(jīng)超過了高層的公攤面積了。高層1．3系數(shù)，**多才62．3平方使用面積，你多層房**少也得71．2平方米。（公攤面積系數(shù)不超過1．15～1．2）
  希望能對你有所幫助！

  查看全文↓ 2019-06-12 22:15:26
• 132****5009

  基本不會 底商又不是公攤面積。
  同時，這種房子一般會先分別計算商用部分的公用面積和住宅部分的公用面積，再計算大家都用的公用面積，算出一個系數(shù)，比較公平的算法。
  而攤到你頭上的公用面積只是住宅的公攤面積+大家共有的公共面積中住宅的那一部分。

  查看全文↓ 2019-06-12 22:15:23
• 132****6687

  碧桂園凰城10年大盤迎來新一期房源
  
  碧桂園凰城悅山湖位于武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）馬影河大道與興三路交匯處，屬于武漢不限購區(qū)域。項目占地面積約6.4萬㎡，總建筑面積約24萬㎡，計容建筑面積約18萬㎡，其中住宅建筑面積約17.4萬㎡，容積率2.8，綠地率35%，總計約1417套房源，住宅停車位2107個，采用人車分流設(shè)計。
  
  
  
  
  碧桂園凰城悅山湖是由武漢百納房地產(chǎn)有限公司在2017年12月拿下的P（2017）112號地塊，成交總價4.06億元，樓面價2250元/平，也創(chuàng)造了當(dāng)時的漢南地王紀(jì)錄。
  
  
  
  碧桂園凰城是2008年碧桂園在湖北區(qū)域開發(fā)的一個項目，碧桂園凰城總占地面積約2000畝（約130多萬方），前期以別墅等低密度產(chǎn)品為主，一期包括江漢山色、翠堤春曉、河畔花林、桂湖映月組團，二期包括淺月灣和映翠灣組團，三期為峰景組團，四期為峰悅組團。碧桂園凰城悅山湖屬于碧桂園凰城五期，品質(zhì)等各方面相較前期都是有較大提升的。
  
  
  
  碧桂園凰城究竟有多大，當(dāng)你走高速進入漢南或者路過漢南的時候，真的感覺就是沿線都是碧桂園凰城，這個樓盤整整橫跨了地鐵16號線清江和馬影河兩個站點，而這兩個站點間足足有3公里！
  
  
  
  
  
  漢南被經(jīng)開托管 區(qū)域發(fā)展加速
  
  碧桂園凰城悅山湖位于馬影河大道與興三路交匯處，16號線馬影河站附近，漢洪高速漢南收費站旁。
  
  2014年，武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全面托管漢南區(qū)，區(qū)域整體由經(jīng)開領(lǐng)導(dǎo)，保留漢南區(qū)整體建制，實現(xiàn)一體化發(fā)展。這一舉措對于之前發(fā)展很慢的漢南區(qū)來講是一針強心劑，區(qū)域內(nèi)打造食品加工產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)城、智慧生態(tài)城、汽車零部件產(chǎn)業(yè)園，通航產(chǎn)業(yè)園等八大產(chǎn)業(yè)園，區(qū)域發(fā)展逐步走上快車道。

  查看全文↓ 2019-06-12 22:15:19

相關(guān)問題

• 問 板樓公攤面積能有多少? 板樓為什么樓層越高公攤面積越大
  答

  板樓6層屬于多層住宅。如果是傳統(tǒng)的多層住宅，公攤一般在5%到10%如果是帶電梯的洋房，則在10%到15%

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• 問 板樓公攤面積能有多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%

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• 問 ??塔樓和老式板樓公攤面積哪個大？塔樓的公攤面積及板樓的公攤面積怎樣計算？
  答

  板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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• 問 板樓的公攤面積是多少?。?/a>
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

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• 問 板樓公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些?
  答

  房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準(zhǔn)確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算？能不能由開發(fā)商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建筑設(shè)計研究院的有關(guān)人員。據(jù)市建筑設(shè)計研究院的有關(guān)工作人員介紹，公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要?！?jù)介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。既然公攤不易計算，那么公攤面積到底是由誰來測算的呢？據(jù)介紹，開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標(biāo)準(zhǔn)和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定?！《鴮τ诠珨偙壤臉?biāo)準(zhǔn)，市建筑設(shè)計研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積，進行了硬性規(guī)定，但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些?！∪绻承^(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。市建筑設(shè)計研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。

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