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• 148****8537

  梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產證面積25%以下比較合理。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數為（15%——22%

  查看全文↓ 2019-06-06 08:19:46
• 152****1111

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
  
  公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。
  
  公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
  
  根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:19:41
• 132****5568

  當前，很多年輕朋友在買房子時會選擇高層樓房，可能會感覺各種基礎設施以及樓房感覺上會更好一些。但是有一個問題，使得很多朋友放棄了心儀已久的高層，轉而選擇了多層樓房。這個問題到底是什么呢？那就是樓房的公攤。據小編了解，高層的公攤是要遠遠大于多層的。畢竟，當前很多高層已經是一家需要公攤一部電梯、一個樓梯以及一半過道了。今天小編就來給大家具體講一講高層公攤面積標準到底是多少?
  
  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
  
  多層的：使用面積=建筑面積X0.8只是個大概數。
  
  高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)
  
  因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
  
  有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。
  
  資料：
  
  房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法。
  
  高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。
  
  套內使用面積是指實際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
  
  套內使用面積是如何計算的：
  
  1、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；
  
  2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
  
  3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
  
  4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；
  
  5、套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
  
  建筑面積怎么算，使用面積怎么算？
  
  首先了解幾個公式：
  
  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數
  
  公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
  
  好了，解釋一下上面的公式：
  
  1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
  
  2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
  
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

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相關問題

• 問 公攤面積一般多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 樓房公攤面積怎么算? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準？
  答

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。

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• 問 ??樓房公攤面積一般是多少?高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準?
  答

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。

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• 問 電梯房公攤面積怎么算? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 高層公攤一般多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準？
  答

  公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數；高層住宅比例大約25%。1、套內建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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