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• 141****4130

  板樓6層屬于多層住宅。
  如果是傳統(tǒng)的多層住宅，公攤一般在5%到10%
  如果是帶電梯的洋房，則在10%到15%

  查看全文↓ 2019-05-27 17:13:32
• 155****1388

  　樓層越高公攤面積不一定越大。
  　　1、同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
  　　2、套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積，也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:13:28
• 142****5072

  
  上個月，住建部發(fā)布的關(guān)于《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中有一句—— “住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”受到廣大市民及媒體的關(guān)注。是不是要取消公攤了？一時間成為熱門，引發(fā)了大家的強(qiáng)烈討論。
  
  那么今天，我們來專門聊聊關(guān)于公攤的那些事兒～
  
  
  
  
  
  
  
  什么是公攤？
  
  
  
  公攤面積這個概念是伴隨著商品房市場的發(fā)展一同出現(xiàn)的，所謂公攤，顧名思義大家一起分?jǐn)偣步ㄖ娣e。即：你買了100平米的房子，并不是房子里真的有100平米，而是名義上有100平方，其中有一部分其實(shí)是公共走廊之類的區(qū)域，你屋里實(shí)際可使用的可能只有80多平米。
  
  一般公攤部分包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，還有公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）面積的一半。
  
  公攤不是頑疾，不透明不公開的公攤面積和算法才是頑疾。
  
  因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩希瑹o論又沒有公攤這個概念，房子的建筑成本都不會變化，房子的賣價也不會變化，變化的只是在銷售時的計算方法。
  
  
  
  
  
  
  公攤和什么有關(guān)？
  
  
  
  一般來說塔樓比板樓的公攤面積要小，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)特殊，戶型集中向中間聚攏，環(huán)抱中間電梯井（核心筒），所以公攤要比大部分走廊很長的板樓公攤小一些。
  
  此外，普遍情況下，板樓住宅一個電梯對應(yīng)的戶數(shù)越多，公攤可能會越小。舉個例子，一棟樓內(nèi)，兩部電梯四戶，再走廊、步梯、電梯等公共區(qū)域不變的情況下，如果再額外設(shè)計增加一套房子出來，公攤面積自然就變少了。
  
  同時，也可以反推出來一個結(jié)論，同樣的兩部電梯四戶的一層樓，這四戶的總面積越大，公攤就會越少。
  
  **后，多層和高層公攤也不一樣，很多多層建筑只有步梯沒有電梯和走廊，小高層普遍只有一部電梯，而一般越高的住宅公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁唠娞?、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。
  
  
  
  
  
  
  購房者如何避開公攤的坑？
  
  
  
  目前，我國并沒有關(guān)于公攤方面上下限以及標(biāo)注的明確法律法規(guī)。于是很多地方的業(yè)主就常常會出現(xiàn)收房的時候我們發(fā)現(xiàn)，唉？怎么房間感覺好小。業(yè)主往往憤怒不堪，不透明不規(guī)范的算法屢次導(dǎo)致了因?yàn)楣珨偠鴮?dǎo)致的房產(chǎn)交易方面的爭論和和糾紛。
  
  
  
  ? 一：不要太相信美顏過的樣板間
  
  不少開發(fā)商以工地正在施工等借口把樣板間異地設(shè)置在售樓部里或售樓部外的草坪上，而異地設(shè)計的樣板尺寸、屋內(nèi)的格局雖然大差不離，但多數(shù)開發(fā)商不會真的1:1。
  
  開發(fā)商花大價錢請的設(shè)計師，目的就是讓房間顯得大很多。謹(jǐn)記！不可看到樣板間就沖動。
  
  
  
  ? 二：問開發(fā)商要關(guān)于公攤面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)
  
  買房時置業(yè)顧問只會在口頭上忽悠你得房率高，不說公攤面積具體數(shù)字。所以在買房前，務(wù)必確切了解到套內(nèi)每間房子的長寬尺寸，自己計算套內(nèi)到底有多大，再去決定要不要入手。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 17:13:25

相關(guān)問題

• 問 房子越大公攤面積越大嗎？板樓為什么樓層越高公攤面積越大？
  答

  《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》早就有了 這是為業(yè)主考慮如果不公攤 那您買的面積就您房間的面積 說直白了 您就只有您房子的權(quán)益 至于什么過道啊 電梯啊 消防啊 道路啊 都和您沒關(guān)系 您沒買產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的 .......那開發(fā)商隨便門口一堵 您能飛回去時您的事兒 往路上走請交過路費(fèi) 電梯費(fèi) 什么七里巴拉的費(fèi)

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• 問 為什么樓層越高公攤面積越大
  答

  樓層越高公攤面積越大，這是個整個房產(chǎn)的配套設(shè)施有關(guān)的，因?yàn)闃菍痈?，需要的相關(guān)設(shè)施就多，電梯配備也要相對應(yīng)地升級變多。對于高樓住戶而言，電梯便是出入的重要工具配備。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應(yīng)增加。除了電梯之外，所需要的消防面積，活動場所，水房，電房等等都屬于公共設(shè)施，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質(zhì)，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。

• 問 板樓公攤面積能有多少? 購有底商的板樓公攤面積會比無底商的多嗎？
  答

  太多了。已經(jīng)超過了高層的公攤面積了。高層1．3系數(shù)，**多才62．3平方使用面積，你多層房**少也得71．2平方米。（公攤面積系數(shù)不超過1．15～1．2）希望能對你有所幫助！

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• 問 板樓公攤面積能有多少? 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設(shè)計，一般有電梯的高層公攤面積占產(chǎn)證面積25%以下比較合理。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%

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• 問 ??為什么高層公攤面積大?樓層越高公攤面積越大嗎?
  答

  為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟?，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個三十層的高層，和一個十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯，否則一臺電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個12層的小高層，通常只有一臺電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

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