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• 142****5742

  
  《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》早就有了 這是為業(yè)主考慮
  如果不公攤 那您買(mǎi)的面積就您房間的面積 說(shuō)直白了 您就只有您房子的權(quán)益 至于什么過(guò)道啊 電梯啊 消防啊 道路啊 都和您沒(méi)關(guān)系 您沒(méi)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的 .......那開(kāi)發(fā)商隨便門(mén)口一堵 您能飛回去時(shí)您的事兒 往路上走請(qǐng)交過(guò)路費(fèi) 電梯費(fèi) 什么七里巴拉的費(fèi)

  查看全文↓ 2019-08-20 21:05:26
• 138****4816

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。
  如果是不同樓比較的話(huà)，的確是高的公攤會(huì)大。
  原因是，隨著高度增加，電梯會(huì)增加（6/11/18層是幾個(gè)分界線(xiàn)）。
  第二，隨著高度增加，樓梯也會(huì)增加，另外也會(huì)樓梯間也會(huì)由開(kāi)敞樓梯間變?yōu)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/14714.html">封閉樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。
  第三，給水管等管道也會(huì)隨著高度增加而增加，所以公攤會(huì)增加。
  再有是一個(gè)比較少見(jiàn)的情況，就是隨著高度增加，有可能原來(lái)200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會(huì)增加。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:05:17
• 156****8501

  樓層高要有電梯、風(fēng)道等公共設(shè)施，都要占面積的

  查看全文↓ 2019-08-20 21:05:13
• 153****6122

  樓層越高公攤面積不一定越大。
  　　1、同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
  　　2、套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積，也就是說(shuō)，房屋戶(hù)型越大，公攤越大。如果戶(hù)型相同，公攤一定相同。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:05:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??使用面積越大公攤面積越大嗎？樓層越高，公攤面積越大嗎？
  答

  公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問(wèn) ??使用面積越大公攤面積越大嗎？是不是樓層越高，公攤面積越大？
  答

  　　房子的公攤面積，對(duì)于固定的一棟樓來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是居住的戶(hù)數(shù)越多（包括樓層越高）戶(hù)均的公攤面積就越小?！　」珨偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積?！　〉览砗芎?jiǎn)單，需要公攤的面積是一定的，來(lái)公攤的人越多，所需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)越小。

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• 問(wèn) 房子越大公攤面積越大嗎？住在小高層，樓層越高公攤面積越多嗎？
  答

  據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》：第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 房子越大公攤面積越大嗎
  答

  　　房子的公攤面積，對(duì)于固定的一棟樓來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是居住的戶(hù)數(shù)越多（包括樓層越高）戶(hù)均的公攤面積就越小?！　」珨偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。　　道理很簡(jiǎn)單，需要公攤的面積是一定的，來(lái)公攤的人越多，所需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)越小。

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• 問(wèn) 為什么樓層越高公攤面積越大
  答

  樓層越高公攤面積越大，這是個(gè)整個(gè)房產(chǎn)的配套設(shè)施有關(guān)的，因?yàn)闃菍痈?，需要的相關(guān)設(shè)施就多，電梯配備也要相對(duì)應(yīng)地升級(jí)變多。對(duì)于高樓住戶(hù)而言，電梯便是出入的重要工具配備。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。除了電梯之外，所需要的消防面積，活動(dòng)場(chǎng)所，水房，電房等等都屬于公共設(shè)施，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺(jué)并不會(huì)很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。