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• 158****4975

  　　房子的公攤面積，對于固定的一棟樓來說，應(yīng)該是居住的戶數(shù)越多（包括樓層越高）戶均的公攤面積就越小。
  　　公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
  　　道理很簡單，需要公攤的面積是一定的，來公攤的人越多，所需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)越小。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:46:40
• 134****5421

  公攤面積
  
  公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。
  
  公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。
  
  公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會(huì)越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會(huì)大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。
  
  公攤多少才算好？
  
  7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；
  
  7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；
  
  15至30層的中高層往往帶有多個(gè)電梯間，得房率在73%~80%之間。
  
  別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。
  
  如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時(shí)關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。
  
  公攤其實(shí)也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會(huì)大很多?？梢惶?5平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？
  
  　　你知道，你家房子攤了多少嗎？
  
  2000年左右，110平的塔樓，中間電梯，外面一圈走廊，公攤率能有20%，家里實(shí)際的使用面積連90平都不到，現(xiàn)在各家都把走廊圍起來，看著很亂。
  
  小高層的均攤基本都不大，一般在10%左右，而且前后兩個(gè)大陽臺，都按1/2來算面積，比較劃算。
  
  高層住宅的公攤面積大都在20%左右，除了常規(guī)的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，并且每層的公共空間也很寬敞，給人的感覺就是不low。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:46:28
• 151****9211

  同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
  套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。
  也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。
  另外你說的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測量的面積么？如果是指的這個(gè)的話，面積有差異很平常的，實(shí)際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會(huì)有影響，并且，這個(gè)實(shí)際測量的使用面積也不會(huì)作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

  查看全文↓ 2018-07-12 23:46:18

相關(guān)問題

• 問 使用面積越大公攤面積越大嗎
  答

  看你具體怎么比，如果是相同情況下，比如在同一棟樓或者相似結(jié)構(gòu)的樓里，公攤面積確實(shí)是按照你的購房面積比例算的，購房面積越大，公攤也越大對于結(jié)構(gòu)不同的房屋，公攤就這樣的可比性了，只能說一般有電梯的比沒電梯的公攤肯定要多　公攤面積如何計(jì)算　　房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

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• 問 房子越大公攤面積越大嗎？板樓為什么樓層越高公攤面積越大？
  答

  《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》早就有了 這是為業(yè)主考慮如果不公攤 那您買的面積就您房間的面積 說直白了 您就只有您房子的權(quán)益 至于什么過道啊 電梯啊 消防啊 道路啊 都和您沒關(guān)系 您沒買產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的 .......那開發(fā)商隨便門口一堵 您能飛回去時(shí)您的事兒 往路上走請交過路費(fèi) 電梯費(fèi) 什么七里巴拉的費(fèi)

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• 問 ??使用面積越大公攤面積越大嗎？樓層越高，公攤面積越大嗎？
  答

  公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問 房子越大公攤面積越大嗎？住在小高層，樓層越高公攤面積越多嗎？
  答

  據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》：第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??使用面積越大公攤面積越大嗎？是不是樓層越高，公攤面積越大？
  答

  　　房子的公攤面積，對于固定的一棟樓來說，應(yīng)該是居住的戶數(shù)越多（包括樓層越高）戶均的公攤面積就越小?！　」珨偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積?！　〉览砗芎唵?，需要公攤的面積是一定的，來公攤的人越多，所需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)越小。

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