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• 151****9297

  招商銀行收評估費(fèi)的時(shí)間與二手房貸款流程對不上，應(yīng)該在審核貸款時(shí)收取，但我房子都過戶了還說要評估公司拍照（沒說評估二字），現(xiàn)在二手房貸都不需要評估了，還拍照評估有意思嘛，顯然是公私竄通騙取錢財(cái)

  查看全文↓ 2019-06-12 19:57:54
• 143****7701

  購買新房原則上不需要交納房產(chǎn)評估費(fèi)，但因各地情況不同有以下幾種情況分別對待。
  1、如果是全額購置現(xiàn)房，購房價(jià)就是房產(chǎn)價(jià)值，不需要交評估費(fèi)。
  2、如果是按揭購置現(xiàn)房，因要辦理抵押登記，有的城市房產(chǎn)管理部門要求對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評，交納評估費(fèi)用。
  3、如果是購置按揭期房，開發(fā)商、銀行和房產(chǎn)管理部門前期已對所購房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了認(rèn)定，也不需要進(jìn)行評估，交納評估費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:57:50
• 135****8402

  切記
  
  銀行流水、房屋照片、個(gè)人征信報(bào)告提前準(zhǔn)備。
  
  注意
  
  1.索引頁：孩子剛出生的，要查看索引頁里的信息是否完整；喪偶、離異的個(gè)人頁需要更改為喪偶、離異，提醒提前做好變更。
  
  2.收入證明：收入金額要≥月供的2倍（夫妻共同還款的，總和夠也可以）。
  
  3.簽單后就要提醒客戶打個(gè)人征信報(bào)告。
  
  4.個(gè)體商戶，需要提供資料：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證。
  
  5.結(jié)過婚的，無論婚前、婚后購房的，都必須要到場，不能到場要提前告知權(quán)證部。
  
  6.查看離婚協(xié)議或法院判決書，離異、喪偶的，要落實(shí)是否需要做析產(chǎn)、繼承手續(xù)。
  
  7.房改房（房產(chǎn)證上體現(xiàn)房改或商品）需要提前報(bào)測繪，要問房主是否有地址變更，需要辦理以上手續(xù)的，需在辦件前兩天開，地址變更有一個(gè)月的有效期。
  
  8.測繪圖：老測繪圖和新測繪圖都要查看年限。
  
  助理需核實(shí)客戶信息的真實(shí)情況
  
  1.單身/已婚/離婚。
  
  2.收入證明是否真實(shí)。
  
  3.流水是否有，是工資流水還是存取款流水，平均月進(jìn)賬多少。
  
  4.有幾張銀行卡，有幾張打幾張。
  
  走件前須落實(shí)的問題
  
  房主
  
  1.婚姻狀況（房主配偶能否到場面簽及過戶）。
  
  2.是否有公證（委托公證、繼承公證）。
  
  3.婚姻狀況為離異的，是否需要辦理析產(chǎn)。
  
  4.產(chǎn)權(quán)人配偶去世的，是否需要辦理繼承。
  
  買方
  
  1.單身/已婚。
  
  2.收入證明是否真實(shí)。
  
  3.流水有沒有。
  
  4.是工資流水/存取錢流水。
  
  5.有沒有信用卡（有信用卡的話核實(shí)**近一次辦信用卡是否在半年內(nèi)）。
  
  6.信用卡/貸款/擔(dān)保有沒有過逾期或者呆賬，逾期金額、時(shí)間、次數(shù)，當(dāng)前是否還有逾期/呆賬，（如果有逾期，需要買方到人民銀行打一份個(gè)人征信報(bào)告）。
  
  7.是否為公司法人/個(gè)體工商戶業(yè)主。
  
  8.貸款方式：純商貸、純公積金、組合貸款。
  
  房子
  
  1.房改房/商品房（房改房需要測繪，測繪一定要在走貸款之前辦理）。
  
  2.有無地址變更（要在走貸款手續(xù)之前落實(shí)好，否則有可能導(dǎo)致后期放不了款）。
  
  3.有無地下室、閣樓、附房（一定注意房子本身就是閣樓或者夾層的）。
  
  4.房齡（特別注意房子顯示房齡或者房子總層數(shù)比較低的）。
  
  5.有無抵押、查封、民間借貸。
  
  6.個(gè)稅、營業(yè)稅（落實(shí)好有無和誰承擔(dān)）。
  
  7.有無高評（或者房子本身就高于市場價(jià)的情況）。
  
  濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理地點(diǎn)
  
  ● 濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：
  
  1.受理范圍：濱州市各類不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  2.辦公地點(diǎn)：黃河十二路以南渤海十五路以東市政務(wù)服務(wù)中心一樓大廳
  
  咨詢電話：0543-3186131
  
  ● 濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心濱城區(qū)分中心：
  
  1.受理范圍：濱城區(qū)渤海五路以東范圍內(nèi)的各種類型不動(dòng)產(chǎn)登記（除查封登記、劃撥土地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記外）。
  
  2.辦公地點(diǎn)：黃河十六路渤海四路交叉口西北角，惠眾大廈東大廳
  
  咨詢電話：0543-3186758、0543-3186712
  
  ● 濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心高新區(qū)分中心：
  
  1.受理范圍：高新區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)（除查封登記、劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)移登記外）各類不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  2.辦公地點(diǎn)：新五路以北高創(chuàng)中心一樓西大廳。
  
  咨詢電話：0543-5161769
  
  ● 濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開發(fā)區(qū)分中心：
  
  1.受理范圍：濱州市渤海十八路以西范圍內(nèi)的各種類型不動(dòng)產(chǎn)登記（除查封登記、劃撥土地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記外）。
  
  2.辦公地點(diǎn)：黃河二路渤海二十四路交叉口西南角，華翔大廈裙樓南側(cè)
  
  咨詢電話：0543-3216513、0543-3216630

  查看全文↓ 2019-06-12 19:57:47

相關(guān)問題

• 問 商貸首套房評估費(fèi)有發(fā)票嗎
  答

  買二手房評估費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)是有發(fā)票的。買二手房評估費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)的發(fā)票如下：發(fā)票是指一切單位和個(gè)人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會(huì)計(jì)核算的原始依據(jù)，也是審計(jì)機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證，發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)發(fā)生了，不能證明款項(xiàng)是否收付。發(fā)票是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，由出售方向購買方簽發(fā)的文本，內(nèi)容包括向購買者提供產(chǎn)品或服務(wù)的名稱、質(zhì)量、協(xié)議價(jià)格。除了預(yù)付款以外，發(fā)票必須具備的要素是根據(jù)議定條件由購買方向出售方付款，必須包含日期和數(shù)量，是會(huì)計(jì)賬務(wù)的重要憑證。發(fā)票也通常稱為付款單。備注：為內(nèi)部審計(jì)及核數(shù)，每一張發(fā)票必須有獨(dú)一無二的流水賬號碼，防止發(fā)票重復(fù)或跳號。

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• 問 商貸首套房評估費(fèi)有發(fā)票嗎? 我想問這個(gè)銀行批貸款這個(gè)評估費(fèi)誰收、有發(fā)票嗎
  答

  貸款都需要評估，除非你買的房子不是二手房，是新房，有開發(fā)商的買賣合同，銀行就會(huì)根據(jù)買賣合同進(jìn)行貸款。要么你在銀行貸款就需要評估。房地產(chǎn)評估收費(fèi)詳見下表。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸評估費(fèi)怎么算? 買二手房貸款評估費(fèi)怎么算
  答

  這個(gè)是由各個(gè)評估公司自行收取的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般為評估總價(jià)的千分之一，只要在物價(jià)局制定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)浮動(dòng)都是合法合規(guī)的。資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：檔 次 計(jì)費(fèi)額度（萬元） 差額計(jì)費(fèi)率（千分率）1、 100以下（含100） 62、 100以上~1000（含1000） 2.53 、1000以上~5000（含5000） 0.84、 5000以上~10000（含10000） 0.55 、10000以上 0.1

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房貸款評估費(fèi)需要多少錢?
  答

  二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費(fèi)用不同：買方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。賣方:1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。一次性付款：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶個(gè)人所得稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的1%征收，贈(zèng)與、繼承則為贈(zèng)與、繼承差額部分的20%。契稅：首次置業(yè)且小于90平方按成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)1%征收，大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)5.55%征收。產(chǎn)權(quán)印花稅：5元/戶買賣傭金：賣方0.85% 買方出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價(jià)月租計(jì)算）按揭：一次性付款費(fèi)用加以下費(fèi)用評估費(fèi)：成交價(jià)的公證費(fèi)：300元/戶，單身+200元/人評估看房費(fèi)：50元/戶抵押登記費(fèi)：貸款金額的0.18%+80元貸款服務(wù)費(fèi)：貸款金額的注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評估費(fèi)怎么收取的?
  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會(huì)有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會(huì)反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會(huì)出評估報(bào)告了。

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