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• 138****3623

  房子產(chǎn)權(quán)本來(lái)就是自你買(mǎi)下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，
  到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地，需要你繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2019-06-12 18:42:02
• 146****2715

  通常說(shuō)的70年，是指房子下面的土地使用權(quán)是70年；你的房子，只要不拆不倒，房子所有權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  
  相關(guān)知識(shí)：
  
  1、目前國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)70年到期后，應(yīng)當(dāng)如何處理，并沒(méi)有明確的規(guī)定，目前的通行做法是，自動(dòng)續(xù)期，并不需要居民做任何事情。但從法理上講，70年到期后，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的。
  2、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？我們一般說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)屬于私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，但是，我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。我們通常說(shuō)的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是不可能的。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:41:51
• 151****5690

  大家的房屋產(chǎn)權(quán)證，年限大多是70年的。**近聽(tīng)說(shuō)產(chǎn)權(quán)年限將取消，房子變成永久產(chǎn)權(quán)，這是真的嘛？呵呵，其實(shí)是大家想多了！
  
  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。傳言說(shuō)：以后房產(chǎn)沒(méi)有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！
  
  這種說(shuō)法的由來(lái)源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷策略，并撤銷對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。
  
  而取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。
  
  9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
  
  多種信息疊加在一起，簡(jiǎn)直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過(guò)，這顯然是一種誤讀。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  
  我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無(wú)可能的。
  
  70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無(wú)非是擔(dān)心到期了怎么辦。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫(xiě)著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢(qián)。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢(qián)，交多少錢(qián)，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，卻并沒(méi)有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過(guò)時(shí)的限制”內(nèi)。
  
  不過(guò)，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)路。不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
  
  關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細(xì)則，不過(guò)，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:41:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)永久嗎？房屋70年產(chǎn)權(quán)將取消變永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎？
  答

  　　一、通常說(shuō)的70年，是指房子下面的土地使用權(quán)是70年；　　二、你的房子，只要不拆不倒，房子所有權(quán)永遠(yuǎn)是你的；　　目前國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)70年到期后，應(yīng)當(dāng)如何處理，并沒(méi)有明確的規(guī)定，目前的通行做法是，自動(dòng)續(xù)期，并不需要居民做任何事情。但從法理上講，70年到期后，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的。

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• 問(wèn) ??房子現(xiàn)在變成永久產(chǎn)權(quán)了嗎?房屋70年產(chǎn)權(quán)將取消變永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎?
  答

  通常說(shuō)的70年，是指房子下面的土地使用權(quán)是70年；你的房子，只要不拆不倒，房子所有權(quán)永遠(yuǎn)是你的。相關(guān)知識(shí)：1、目前國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)70年到期后，應(yīng)當(dāng)如何處理，并沒(méi)有明確的規(guī)定，目前的通行做法是，自動(dòng)續(xù)期，并不需要居民做任何事情。但從法理上講，70年到期后，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的。2、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？我們一般說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)屬于私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，但是，我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。我們通常說(shuō)的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是不可能的。

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• 問(wèn) ??房子現(xiàn)在變成永久產(chǎn)權(quán)了嗎?房屋70年產(chǎn)權(quán)取消變永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎?
  答

  通常說(shuō)的70年，是指房子下面的土地使用權(quán)是70年；你的房子，只要不拆不倒，房子所有權(quán)永遠(yuǎn)是你的。相關(guān)知識(shí)：1、目前國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)70年到期后，應(yīng)當(dāng)如何處理，并沒(méi)有明確的規(guī)定，目前的通行做法是，自動(dòng)續(xù)期，并不需要居民做任何事情。但從法理上講，70年到期后，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的。2、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？我們一般說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)屬于私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，但是，我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。我們通常說(shuō)的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是不可能的。

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• 問(wèn) ??房屋永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎？現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)是永久的嗎？
  答

  不管是15年，之前，還是之后住房， 只要你買(mǎi)下住房，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費(fèi)，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。 有期限的，是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年， 到期后，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用土地，依照物權(quán)法規(guī)定，你需要繳納土地出讓金，就可以了

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• 問(wèn) ??聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在的房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，房子永久產(chǎn)權(quán)是不是真的?
  答

  不管是15年，之前，還是之后住房， 只要你買(mǎi)下住房，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費(fèi)，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。 有期限的，是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年， 到期后，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用土地，依照物權(quán)法規(guī)定，你需要繳納土地出讓金，就可以了

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