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• 132****7258

  公攤是不一樣的，過去七層以下稱多層住宅、不安裝電梯；七層至十二稱小高層；必須安裝電梯；十二層以上稱高層住宅，，公攤根據(jù)樓層數(shù)、綠化率、容積率、設(shè)計的面積、規(guī)劃許可證批準的面積，國家有一個系數(shù)是統(tǒng)一的，由產(chǎn)權(quán)辦理機構(gòu)委托專業(yè)測繪公司測繪計算的，如果你有爭異，可以委托有資質(zhì)的測繪公司或驗房師從新測繪，不相符合，可以向法院起訴!

  查看全文↓ 2019-06-12 18:27:48
• 146****8821

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計算方法為：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）。其中，需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。一般在計算公攤面積時，只計算棟內(nèi)分攤面積，不計算棟外分攤面積。以住宅為例，其公攤部分主要包括電梯廳、電梯井、樓內(nèi)走廊樓梯、水井、泵房等。而如公共停車場、綠地等全不計入住宅的公攤面積內(nèi)，此外配建的**、郵局、運動場屬于代建項目也不算入購房者的公攤。 附：不計算建筑面積的范圍
  1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。
  10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:27:41
• 142****1053

  同一樓層不同面積的戶型,公攤面積是不一樣的。以下是正解,你可以看一下。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點,房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  查看全文↓ 2019-06-12 18:27:31

相關(guān)問題

• 問 高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積。對于房屋建筑面積的公攤面積，各地執(zhí)行標準，但它絕對不是一個定數(shù)，必須知道你房屋所在那幢樓的總層數(shù)和規(guī)劃其它經(jīng)濟指標（建筑容積率、建筑密度、配套設(shè)施等）。例如安徽合肥：房屋公攤面積＝房屋的建筑面積×公攤系數(shù)，多層住宅公攤面積約在10%-13%；點式樓盤公攤面積約在15%-18%；30層以上高層建筑公攤面積在25%左右。所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。目前我國雖無明確法律對公攤面積加以約束，現(xiàn)在政策主要是根據(jù)國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行（2000年8月1日施行）。對的，你的得房率，按目前你提供的數(shù)據(jù)來看，得房率是82%。名義是公攤面積，但各個業(yè)主有在共同使用，所以你不必糾結(jié)于這個問題。18%應(yīng)該是電梯房，公攤字面意思就是“攤公共面積”，比如你每天用的電梯、樓梯、大堂之類的。

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• 問 ??高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎?公攤面積和樓上一樣嗎?
  答

  同一樓層不同面積的戶型，公攤面積是不一樣的。以下是正解，你可以看一下。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 ??有誰能跟我說說高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎?
  答

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

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• 問 ??高層公攤面積每層都一樣嗎？高層樓房不管面積多大 公攤都是一樣的嗎？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 ??不同樓層電梯樓公攤相同嗎？電梯房樓高低公攤一樣嗎？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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