已有5個回答

• 137****8138

  你別聽別人亂說了，拍賣都可以，怎么可能賣不掉。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:19:00
• 158****4666

  這個期限被執(zhí)行人如果配合就比較快能在3-6個月之內(nèi)結(jié)束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申請評估，而且是申請人預(yù)交評估費，申請人肯定是申請執(zhí)行的人，評估之后被執(zhí)行人還可以提異議，比如評估價格過低，等異議程序也走完，再申請拍賣，同樣拍賣費也是申請人預(yù)交，拍賣以**終評估價格拍賣，第一次流拍，減10%價格，之后再拍賣，第二次流拍再減10%，第三次再流拍，申請人這時可以提申請接收被拍賣的房產(chǎn)抵債，之后法院下裁定已被拍賣房產(chǎn)抵頂執(zhí)行款，這時被執(zhí)行人也可以申請回購該被拍賣房產(chǎn)，總之評估拍賣房產(chǎn)是個漫長的過程，執(zhí)行申請人慎重申請，被執(zhí)行人希望走這個程序，因為可以拖時間。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:18:48
• 142****4919

  法院拍賣抵押品無所謂商品是什么。只要是無力償還的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:18:28
• 144****9741

  未作分割，沒有辦理小產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是按照新購商品房定性，你所拍賣到的其實是合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，就是說開發(fā)商交房給你時是按新房交的。
  如果是法院委托拍賣的應(yīng)該是執(zhí)行程序了，不可能在后出判決，除非中間有其他問題。
  房產(chǎn)商申請執(zhí)行是沒有問題的，在產(chǎn)權(quán)沒有辦下來之前，房子是沒有辦法辦理抵押登記的，這期間其實是房產(chǎn)商給購房者做保證人向銀行貸款，一旦購房者無法還款，房產(chǎn)商向銀行承擔保證責任代為還款后向購房者追償，然后對購房合同的標的進行強制執(zhí)行，也就有了拍賣，拍賣的并不是房屋產(chǎn)權(quán)，而是購房合同的標的。
  但是不管如何，判決不可能后出，執(zhí)行程序只可能出現(xiàn)裁定、決定才對。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:18:18
• 156****8159

  **高人民法院曾傾向于優(yōu)先保護債務(wù)人基本生活房屋?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  但由于在實踐中很多人惡意利用房子的事妨礙執(zhí)行，害得申請執(zhí)行人還要證明對方另有其他房屋，制造不少新矛盾。所以**高人民法院做了合理化修改?！蛾P(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。而且這個臨時住房還要收租金的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:18:06

相關(guān)問題

• 問 ??商品房外墻能敲嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房的外墻屬于二次結(jié)構(gòu)的承重墻，而且是外觀的一部分，這些都是設(shè)計規(guī)劃部門核準的，是不可以輕易改變的，也就是說不論是從墻體結(jié)構(gòu)來說，還是從有關(guān)部門的規(guī)定來說，商品房外墻都是不可以拆除的

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• 問 ??商品房頂樓可以在建一層嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  毫無疑問是違章建筑。從《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)講，樓蓋是全體業(yè)主的屋頂，不只是頂層業(yè)主的。辦法一、理論上的：其他業(yè)主可以告頂層業(yè)主侵權(quán)。但是實際上其他業(yè)主不會管這事的，打官司也很麻煩的。辦法二、，這種做法屬于業(yè)主私搭亂建，政府行政執(zhí)法部門干預(yù)。

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• 問 ??買現(xiàn)價商品房能逃稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  (1)和你的上家簽訂一借款抵押協(xié)議,借款金額為全價房款,約定利率為年利率27%(未超過基準利率4倍,受法律保護).借款期限為5年。同時約定提前還款仍須按5年的利息支付。(2)約定借款人如到期不能償還借款本息,則以房抵債,如房子的價值低于借款本息,則借款人可免除剩余債務(wù)。但房產(chǎn)過戶所需的稅費由雙方各自承擔。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人無須支付借款人任何費用.(4)就以上的借款抵押協(xié)議至房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。注:以上的協(xié)議是對你**大的保障了,因為現(xiàn)在你如果簽了買限價房的買賣合同,該合同也是無效的合同,因為該合同違反法律規(guī)定。

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• 問 ??小區(qū)車庫能改商品房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以。但是你的問題很籠統(tǒng)。不知道你是想自行改建還是你的生活被停車場所影響。

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• 問 ??商品房沒驗收能交房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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