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• 158****5663

  和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣本人就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  　　1、弄清楚合同中的當事人，在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:42:22
• 133****4602

  有購房合同、購房發(fā)票可以貸款，按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:42:10
• 143****3639

  有購房合同和收據(jù)，你是否已經(jīng)同原房主到房屋土地管理局進行了辦理了過戶手續(xù)，如果你已經(jīng)辦理了過戶，收到一張該局出具的一張收件收據(jù)即可先至銀行辦理貸款事宜，待房屋土地管理局將你的房產(chǎn)證辦理完畢，憑證到銀行，銀行一般3，5天就會放款的。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:41:32
• 154****9744

  若是我行個人貸款，一般以房產(chǎn)作為抵押，抵押物為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。我行個人貸款接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:41:23
• 135****8628

  不能。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:41:17

相關(guān)問題

• 問 ??購房協(xié)議跟收據(jù)做抵押貸款可以嗎？
  答

  不可以，需要有房產(chǎn)證才可以辦理。拿房產(chǎn)證在房管局辦理他項權(quán)證，方可辦理抵押貸款。按揭貸款，開發(fā)商直接辦理了。

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• 問 哪個銀行可以申請房產(chǎn)抵押貸款？有沒有個人解釋下呢？
  答

  申請流程?！　、艔?fù)印好基本資料，帶上原件，產(chǎn)權(quán)人（已婚人士夫妻雙方必需要到場，房產(chǎn)只寫一個人的名也要夫妻雙方都要到）必須到場；　?、坪瀸戀J款申請書，就是寫些住址證明、單位收入等等，寫好交資料等審批。（一般需要5個工作日）；　?、谴y行審批通過后，簽貸款合同，銀行會安排評估公司去抵押房屋處估價拍照；　?、鹊茹y行的人通知去房產(chǎn)局做抵押登記，先是查檔，然后做抵押登記；　?、煞慨a(chǎn)局制證一般需要7個工作日；　　⑹確定房產(chǎn)局抵押登記上以后，銀行會去領(lǐng)他項權(quán)證；　?、算y行放款。　　以上就是招商銀行房屋抵押貸款的具體申請流程，一般要20個工作日左右。

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• 問 購房養(yǎng)老劃算嗎？有沒有個人解釋下呢？
  答

  一般是靠租金養(yǎng)老。這個養(yǎng)老是很好的。首先不靠任何人，尤其兒媳婦、女婿，不要看他們臉色。自己還是留一條后路，不要把自己的路絕了，那才叫死的很難看，呵呵。 購房養(yǎng)老，不管在國內(nèi)還是在美國，一定要在好地段或者好一地的商鋪，保證能出租出去。偏僻的地段一定不要買，中美都一樣。，目前美國的亞特蘭大富人區(qū)別墅均價在20萬美元，也就是120多萬人民幣，月租金1500美元，9000元人民幣，可以活的很舒服。 國內(nèi)120多萬不知道能租到多少錢，大概120萬的房子白胚房每月1200元人民幣，簡易房1500元人民幣左右。精裝的要好一點。商鋪的話可能更高。 另外美國的出租回報shiite永久的，因為美國社會穩(wěn)定。而且不會隨著國內(nèi)人民幣**或者貶值而浮動。

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• 問 哪里有抵押貸款？抵押貸款**多期限是多少？有沒有個人解釋下呢？
  答

  貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問 農(nóng)村房屋能貸款嗎？有沒有個人解釋下呢？
  答

  可以，可以做房產(chǎn)抵押也可以做商業(yè)貸款！具體的話要咨詢你準備貸款的銀行，因為每個銀行的貸款業(yè)務(wù)是不一樣的！

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