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• 158****8037

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
  
  您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。
  
  從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。
  
  待房屋產權證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:37:44
• 155****7491

  通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  　　一、小產權房的種類
  　　1、在農村集體建設用地包括宅基地、公共建設用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地上建造的房屋。
  　　2、在耕地或者基本農田上所建的房屋。
  　　對于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的話不受法律保護，這涉及到宅基地使用權應否流轉及從屬性、無償性、無固定期限性以及一定的社會保障等屬性，國家對其流轉是要限制的，對向外流轉肯定是禁止的。
  　　對于第2種情況，基于堅守我國耕地紅線的原則，應嚴格查處和收回。
  　　二、對小產權房能否買賣的規(guī)定
  　　《集體所有建設用地使用權流轉管理辦法》規(guī)定，農村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設，但是不能進行商品房開發(fā)建設。所以城鎮(zhèn)居民購買小產權房的合同是無效的，購買的小產權房無法上市流通，不受法律保護。
  　　三、小產權房能否買賣存在的問題
  　　有關部門多次強調，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或者所謂的小產權房，雖然現(xiàn)在小產權房價格便宜，但由于不受法律保護，購買小產權房往往面臨巨大的風險。
  　　1、沒有房產證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產權證，對外流通受限。
  　　2、拆遷補償難。小產權房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補償。
  　　3、質量難保證，房屋質量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。
  　　4、位置偏遠、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。
  　　5、繼承、遺贈產生麻煩。
  　　四、城鎮(zhèn)居民購買小產權房糾紛的類型大致有以下幾種
  　　1、城鎮(zhèn)居民與農村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同，農村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農村居民履行合同。
  　　2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后，農村居民反悔向法院起訴，主張合同無效返還原物的。
  　　3、城鎮(zhèn)居民以農村居民名義購買宅基地及房屋后，造成權屬確認糾紛的及拆遷補償安置糾紛的。
  　　4、城鎮(zhèn)居民購買多層或高層小產權房后，在房屋質量、交付等合同履行過程中產生的糾紛。
  　　5、城鎮(zhèn)居民購買小產權房后，幾經倒手產生的連環(huán)糾紛

  查看全文↓ 2019-06-12 16:37:39
• 152****4482

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:37:25
• 135****6696

  商品房辦房產證的費用：
  (一)契稅
  1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:37:17

相關問題

• 問 ??孩子買二手房能辦產權嗎?給孩子買房子怎么辦理房產證？
  答

  　用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關手續(xù)?！　∪绻且淮涡愿犊钯I房，父母可直接以子女的名義辦理房產證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費?！　∪绻k理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。　　目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。　　前者指把產權按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進行劃分產權?！　×硗?，父母用未成年子女名義購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產，才可以通過法定程序處置房產，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。

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• 問 二手房無房產證怎么辦? 買二手房，沒有房產證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據(jù)和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 ??二手房怎么辦房產證?二手房辦理房產證注意什么?
  答

  分兩種情況：1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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• 問 買二手房有房產證嗎？二手房的房產證要怎么辦理？
  答

  二手房沒有房產證有土地使用證，但不動產登記機構查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續(xù)，存在很大的風險，自己決定。法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 ??二手房房產證怎么辦理?二手房辦房產證需要哪些費用?
  答

  二手房過戶主要需要交增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅費用。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅房產證滿2年可減免，沒滿2年的約4.76%；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；若是第二套房面積不足90平方米。契稅仍為1%，90多平方米為2%。另一個是一樣的，第三套房及以上按3%征收契稅。

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