已有5個回答

• 144****6337

  如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:30:15
• 144****7452

  過不起來 你要想別的東西 小產權 只能住 不好買賣 應為帶不了戶口 更別說過戶了

  查看全文↓ 2019-06-12 16:30:07
• 157****3699

  新房子沒有房產證是不可以過戶的。
  
  房產過戶需要攜帶的材料
  
  1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件；
  
  2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  
  （1）登記申請書；
  
  （2）申請人身份證明；
  
  （3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  
  （4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  
  （5）其他必要材料。前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  
  所以，契稅未交，房產證未辦是不可以過戶的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:30:01
• 131****4760

  不可以的。因為房產過戶需要攜帶的材料有房產證原件、契證等，所以契稅未交，房產證未辦是不可以過戶的。
  
  如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  
  1、未完成網簽和備案的
  
  這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
  
  2、已經完成網簽并完成備案
  
  這種情況通常已經完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要！）撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:29:55
• 135****0306

  1、沒有房產證是不可以辦理過戶的。
  
  2、房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  3、依據《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。”房屋尚未依法登記領取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書后方可過戶。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:29:50

相關問題

• 問 ??現在可不可以買房??？
  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

  全部3個回答>
• 問 我辦理的是公證委托過戶想問下過戶當天可不可以繳稅
  答

  住宅不可以，商用可以。

  全部6個回答>
• 問 不押車貸款可不可以？
  答

  貸款不下來您可以直接現金補足的。

  全部4個回答>
• 問 請問大家，小產權房可不可以過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  1、過戶必須有房產證。小產權房是沒有房產證的，不能辦理過戶手續(xù)。2、小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數額的費用。3、小產權中的“鄉(xiāng)產房”和“村產房”等并沒有國家頒發(fā)的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。拓展資料：

  全部4個回答>
• 問 ??單位集體產權房可以買賣嗎？可不可以過戶？
  答

  集體房屋可以自由買賣嗎？集體房產證能過戶嗎？所謂的集體房就是我們常說的小產權房，沒有獨立的產權，也不能用集體的產權證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣，下面就看看小編所收集到的各項信息。相信大家在看過之后，對這兩個問題就會有初步的了解。集體房屋可以自由買賣嗎1、買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。2、一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬于集體土地，這種應該屬于小產權房，目前明文規(guī)定不能辦理房產證，并明文規(guī)定，不能上市流通。3、實際上這個買賣市場是存在的，也一直在交易，通常這類房子不能落到自己戶口的，價格也較商品房低。少數屬于國有土地的，可以辦理房產證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶口（看什么城市，城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定）。4、先搞清楚土地性質，再搞清楚產權性質（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質：是集體土地還是國有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農村集體房產證，一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償（即使和賣房的村民簽了合同也沒用，因為前提就是違法合同）。如果是國有土地，就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。

  全部5個回答>