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• 145****8877

  首先，應(yīng)該更正一下您的錯(cuò)誤信息。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。而不是您所說的必須是本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或是年滿25周歲的單身人士。
  其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女，也就是明確了家庭的定義。通過定義可知，您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說，如果您申請自住型商品房，考核購房條件時(shí)只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關(guān)信息，不考核其他人的信息。
  購買自住型商品房可以是以家庭為單位購買，未婚的單身人士同樣也可以購買。自住型商品房不考量購房人是否已婚。
  而您說的本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）和年滿25周歲的單身人士是優(yōu)先購買人群。
  如果您是北京市戶籍居民、單身且年滿25周歲無房，可以購買自住型商品房，且可以作為優(yōu)先人群購買自住型商品房。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:27:50
• 142****1650

  
  一、自住型商品房算政策房嗎
  根據(jù)本市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及市政府有關(guān)文件的精神，自住房是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的政策性商品房，算政策房。
  二、自住房和普通商品房有什么區(qū)別
  自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，因此，自住房和商品房既有區(qū)別又有共性，區(qū)別在于自住房的政策屬性，共性在于其商品房屬性。
  自住房的雙重屬性
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:27:34
• 154****5488

  那自住型商品房和我們平時(shí)說的商品房有何區(qū)別呢？區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾方面：
  一、價(jià)格差別 自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右（政策強(qiáng)制要求）。
  二、戶型差別 普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米（建筑面積）。
  三、購買條件差別 目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。
  四、轉(zhuǎn)讓限制 普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。 有自住房搖號中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金后，都還無法知道房屋的具體價(jià)格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價(jià)格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質(zhì)量方面會不盡如人意。我們期待相關(guān)部門能出臺更詳盡的政策，監(jiān)管到位，真正使民受惠。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:27:16
• 134****6137

  非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。
  “自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。
  從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經(jīng)供地的幾個(gè)“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目的銷售限價(jià)為22000元/平方米，比周邊在售二手房價(jià)格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@項(xiàng)目的銷售限價(jià)為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價(jià)在2.5萬元/平方米以上。
  相關(guān)部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價(jià)基本在200萬元以內(nèi)，此次政策明確，要比周邊商品房價(jià)格低30%。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:27:05
• 146****4634

  這位朋友，您分析的第一種情況完全正確。我近期在知道上面回答了幾十個(gè)關(guān)于自主性商品房的問題，您問的是**專業(yè)的了！
  土地招拍掛的時(shí)候，在招標(biāo)文件里面就會明確表明此地塊需配建多少平米的自住性商品房。
  開發(fā)商舉牌，土地溢價(jià)率不能超過50%，當(dāng)土地溢價(jià)率到了50%的時(shí)候，就會轉(zhuǎn)為配建保障房，誰配建的保障房多、誰就能拿到地。
  開發(fā)商會提前算計(jì)好的，自主性商品房和保障房基本上不盈利，主要是通過建設(shè)普通商品房和商業(yè)來盈利的
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:56

相關(guān)問題

• 問 ??自住型商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  相對于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對開發(fā)商限制了未來的出售價(jià)格；其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買自住型商品房劃算嗎？誰能說說呢？
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么叫自住型商品房？誰能說說呢？
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。 二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住型商品房便宜嗎
  答

  《意見》規(guī)定，符合限購政策在本市具有購房資格的家庭，均可購買。兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買要滿25周歲。二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭?！　⊥瑫r(shí)，為防止投資獲利，《意見》規(guī)定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；如5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住型商品房便宜多少
  答

  一、價(jià)格差別自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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