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• 146****5292

  相對于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格；
  其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房；
  而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:27:18
• 148****4898

  一、價格差別
  
  自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。
  
  二、戶型差別
  
  普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。
  
  三、購買條件差別
  
  目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:27:02
• 138****5058

  主要是你購買房子是用于自己住還是用于投資，及購房的目的--自住型房產(chǎn)、投資性房產(chǎn)。自住型房產(chǎn)主要用于改善自己的居家條件，投資型房產(chǎn)主要用于獲取（出租）收益，當(dāng)然還有自住加投資混合型的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:26:39
• 133****0614

  1、自住型商品房戶是政府在土地出讓時通過限房價競地價，原則上銷售均價比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右。戶型以建設(shè)面積90平米以下，不超過140平米，主要是面向社會夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購買資格的人。14年1月22日，北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中，首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)。
  　　2、按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。上述兩類家庭同等優(yōu)先，不再區(qū)分先后順序。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:26:28

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫自住型商品房？誰能說說呢？
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。 二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 ??自住型商品房便宜嗎？誰能說說呢？
  答

  首先，應(yīng)該更正一下您的錯誤信息。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。而不是您所說的必須是本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或是年滿25周歲的單身人士。其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女，也就是明確了家庭的定義。通過定義可知，您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說，如果您申請自住型商品房，考核購房條件時只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關(guān)信息，不考核其他人的信息。購買自住型商品房可以是以家庭為單位購買，未婚的單身人士同樣也可以購買。自住型商品房不考量購房人是否已婚。而您說的本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）和年滿25周歲的單身人士是優(yōu)先購買人群。如果您是北京市戶籍居民、單身且年滿25周歲無房，可以購買自住型商品房，且可以作為優(yōu)先人群購買自住型商品房。

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• 問 買自住型商品房劃算嗎？誰能說說呢？
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 自住型商品房好嗎
  答

  自住型商品房，兩點比較不妥，一是5年后轉(zhuǎn)讓差價30%上交國家變相剝削；二是房屋出售后不再有購房資格，無形中剝奪了商品房的概念，買小房以后改善換大房的以后要謹(jǐn)慎了。準(zhǔn)備買這類房的好注意好一步到，也許這就是你一生唯一的住房。

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• 問 ??自住型商品房發(fā)展前景是怎樣的？誰能說說呢？
  答

  國家近期接連出臺政策，對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。在多重政策之下，房地產(chǎn)板塊整體處于一種弱勢盤整之中。國家之所以調(diào)控房地產(chǎn)市場，關(guān)鍵是房地產(chǎn)價格近年上漲過快。這引起高層的高度警惕，房地產(chǎn)價格之所以上漲過快，并非是由于市場需求引起的，更多的是由于投資房地產(chǎn)引起的，投機炒作的成份過于濃厚，這當(dāng)然會引起高層的重視了。 房地產(chǎn)價格過高已成為一個很大的民生問題。所謂安居樂業(yè)，沒有房子居住當(dāng)然難以樂業(yè)了。中國之所以出現(xiàn)春運等問題，是由于很多外出打工的人都買不起房子，所以每年春節(jié)都趕回家去過年吧。這從經(jīng)濟的角度看來是一種很大的浪費，房地產(chǎn)市場是否過高，在國際上是有一個普遍的尺度去度量的。一個是房價與收入比，再一個就是房價與房租比，考察這兩個指標(biāo)，中國的主要城市的房價都是過高的。更何況一般的農(nóng)民工的工資是比較低的，要想在打工的地方買個房子更是難了。房價問題成為民生問題就必然會引起高層的重視了，調(diào)控房地產(chǎn)市場也就顯得很迫切了。

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