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• 146****9003

  不同之處有很多，如下列幾點(diǎn)：
  建設(shè)方不同：自建房是由自己出錢(qián)自己建自住的；商品房則是由開(kāi)發(fā)商或其他建設(shè)方建設(shè)，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購(gòu)買(mǎi)后形成產(chǎn)權(quán)交易。（如小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法合法交易的）
  土地性質(zhì)不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設(shè)，當(dāng)然也有村民拍下國(guó)有土地建設(shè)的；商品房則是在國(guó)有土地上建設(shè)的才能上市交易。
  是否可交易銷(xiāo)售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設(shè)是無(wú)法合法交易的；商品房滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定時(shí)，如持有預(yù)售證等五證后，便可以上市交易。
  能不能貸款：自建房多數(shù)無(wú)法貸款；而合法交易的商品房是可以貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:35:02
• 141****9729

  這個(gè)問(wèn)題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應(yīng)該是國(guó)有拍賣(mài)擁有土地使用權(quán)才可以建房，否則是會(huì)被城管當(dāng)成違章建筑拆除的。這種例子很多，當(dāng)然個(gè)別地區(qū)的城中村除外，但是這個(gè)問(wèn)題政府早晚也得解決。
  
  如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當(dāng)然是自己建房好了。不過(guò)現(xiàn)在的建筑成本其實(shí)也不低，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，時(shí)代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過(guò)去貴多了。
  自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實(shí)料，安全牢固耐用。而購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)該選擇有實(shí)力的口碑好房子質(zhì)量好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:34:47
• 156****4974

  國(guó)有土地（商住或住宅性質(zhì)的才能報(bào)建，驗(yàn)收取得房產(chǎn)證，工業(yè)等要看能否補(bǔ)繳土地出讓金變回住宅用地）自建房是**完美的（沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)，還能多套出租，自由買(mǎi)賣(mài)），商品房別墅類(lèi)只能整棟租或出賣(mài)（出租的話(huà)假如不算折舊也要租個(gè)一輩子才能**）。而且接手方能力要很強(qiáng)。集體土地自建樓產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，抵押，只能同村轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄒ粦?hù)一宅基），但能出租（造價(jià)一千四，五每方），十年可**。但要你的后代永遠(yuǎn)做農(nóng)民才能合法繼承房產(chǎn)（集體土地是村的，什么自己的地都是放屁的，是你的不讓你賣(mài)?。?。以上所述僅在一線城市或周邊或外來(lái)人口流入城市才適用，我就是國(guó)有地自建樓搞出租屋的。鄉(xiāng)下不能取得房產(chǎn)證的自建樓（所謂在自己的地上建的，傻子才建。起好樓沒(méi)人能證明是你的，不可能繼承且難以出租回收成本，我鄉(xiāng)下那間祖屋就被我叔占用了，打官司祖屋沒(méi)房產(chǎn)證法院不會(huì)受理）。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:34:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是自建商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、土地性質(zhì)，自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國(guó)有土地出讓地2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開(kāi)發(fā)商,再售賣(mài)辦證后才屬于購(gòu)房者。3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。4、買(mǎi)賣(mài)限制不同，商品房是可以在市場(chǎng)自由交易的，而農(nóng)村自建房只能賣(mài)給同村也就是同一個(gè)集體的村民。5、報(bào)建審批程序，農(nóng)村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權(quán),村集體同意,國(guó)家土地部門(mén)備案后,你就可以自建房;商品房則是在開(kāi)發(fā)商拍下土地后,通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房,達(dá)到可銷(xiāo)售程度后方能上市銷(xiāo)售的房子。

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• 問(wèn) 自建房是商品房嗎
  答

  商品房可以自由交易！自建房不可以隨便交易！

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• 問(wèn) ??自建房如何看質(zhì)量？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足：一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾。尤其要檢查房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??自建房怎樣出售更快？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  自建房是可以出售的.具有房產(chǎn)證的自建樓房,要先通過(guò)國(guó)土資源局的土地分割,才可以按層或按套出售,購(gòu)買(mǎi)者才能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證.為穩(wěn)妥起見(jiàn),**好咨詢(xún)房管局.

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• 問(wèn) ??自建房如何開(kāi)窗合理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房屋風(fēng)水：“開(kāi)窗”能見(jiàn)什么**吉利——陽(yáng)光。實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡，無(wú)貪、無(wú)欲、無(wú)奢望、無(wú)意外企求就是好風(fēng)水。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤(pán)用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤(pán)文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒(méi)有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實(shí)中找到的事例是，地形不合法，風(fēng)水理氣、羅盤(pán)用事如同兒戲，毫無(wú)意義。所以本人才有：”什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過(guò)去很多地段無(wú)法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來(lái)水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來(lái)水、電、氣，決對(duì)是兩種風(fēng)水含義，也代表時(shí)代在進(jìn)步，科學(xué)給人類(lèi)帶來(lái)前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的時(shí)代，只能選擇背風(fēng)向陽(yáng)的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風(fēng)條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質(zhì)量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來(lái)水、電、氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風(fēng)干燥性能好。比如臺(tái)形高臺(tái)地段，過(guò)去由于建材的限制，不適合建房，現(xiàn)在有建材的優(yōu)勢(shì)，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類(lèi)的身心健康。

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