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• 135****8949

  開發(fā)商或物業(yè)向業(yè)主強(qiáng)收“開口費(fèi)”屬于亂收費(fèi)行為，國家早都不允許這類的收費(fèi)，法律條文也沒有這樣的規(guī)定。
  　　面對(duì)這種情況，可以拒絕交費(fèi)，并向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或者向所屬地政府部門投訴。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:08:29
• 148****2907

  您好！看了下您的問題，首先想問下您那邊是買的二手房還是一手房呢？如果說您是買的一手房的話，那么開發(fā)商有一定的責(zé)任存在的，首先客戶需要按揭那么有必要和責(zé)任向客戶了解按揭所需資料齊全和不齊全，在銀行有沒有出現(xiàn)信貸不良的情況，如果是二手房的話，那么您是否是通過正規(guī)的中介公司購買的呢？如果是那么中介公司在正常情況下都會(huì)向您了解是否有按揭所需的資料，以及在銀行的信譽(yù)問題，當(dāng)然還會(huì)向您了解目前是第幾次置業(yè)等等問題，然后在簽合同時(shí)候都會(huì)注明，如遇不可抗拒因素那么買方有權(quán)解除合同，中介方，及賣方退回傭金，和定金，所已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方支付《也就1000元左右》就算您在國土局已經(jīng)登記也是可以取消的，在國土局規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不繳納稅費(fèi)那么會(huì)自動(dòng)取消的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:08:14
• 158****5768

  你可以去律師事務(wù)所咨詢一下，這個(gè)開口費(fèi)我想一定是要要的 只不過我認(rèn)為這個(gè)費(fèi)用的不一定都是算消費(fèi)者的 房屋開發(fā)商應(yīng)該擔(dān)負(fù)一大部分吧？ 你還是去咨詢一下，該掏的錢我們一分不少，可是不是我的呢 就一分都不能出！！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:07:59

相關(guān)問題

• 問 商品房水電有開口費(fèi)嗎
  答

  是不合理的，就是不知道你的購房合同里是否有水電開戶費(fèi)這項(xiàng)，如果有，那你沒有辦法了，如果沒有，可以要求退還。搜索商品房價(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有費(fèi)用必須包含在價(jià)格內(nèi)，價(jià)外不得收取任何費(fèi)用，否則就是價(jià)格違規(guī)行為。

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• 問 ??農(nóng)村有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  是縣一級(jí)以上的房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證就是受到法律保護(hù)的。你只要看看這家開發(fā)商有沒有出示“房屋預(yù)售許可證”，有這個(gè)就可以購買。

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• 問 ??商品房有契證嗎？有人知道嗎？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

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• 問 ??租賃商品房有發(fā)票嗎？有人知道嗎？
  答

  　1、租賃發(fā)票是屬于服務(wù)業(yè)營業(yè)稅發(fā)票。　　2、具體如何繳稅得 分清楚是個(gè)人出租還是公司出租　?。?）如果是公司取得租賃收入繳納下列稅金：　　a營業(yè)稅　　如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率。　　b城市維護(hù)建設(shè)稅　　城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％?！　教育費(fèi)附加　　按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加?！　房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％?！　所得稅　　當(dāng)然就是所說的企業(yè)所得稅?！　。?）如果是個(gè)人取得租賃收入　　與公司不一樣企業(yè)所得稅改為個(gè)人所得稅：　　扣除上述繳納的稅費(fèi)，包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率?！　?、如果是公司辦理營業(yè)執(zhí)照，需要有辦公地點(diǎn)。要么是自己的房產(chǎn)，那么不涉及到房屋租賃問題；如果是租別人房屋，那肯定就要交給人家租賃費(fèi)。

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