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• 148****3215

  　1、租賃發(fā)票是屬于服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。
  　　2、具體如何繳稅得 分清楚是個(gè)人出租還是公司出租
  　　（1）如果是公司取得租賃收入繳納下列稅金：
  　　a營(yíng)業(yè)稅
  　　如果出租的是營(yíng)業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營(yíng)，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率。
  　　b城市維護(hù)建設(shè)稅
  　　城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。
  　　c教育費(fèi)附加
  　　按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。
  　　d房產(chǎn)稅
  　　房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。
  　　e所得稅
  　　當(dāng)然就是所說(shuō)的企業(yè)所得稅。
  
  　?。?）如果是個(gè)人取得租賃收入
  　　與公司不一樣企業(yè)所得稅改為個(gè)人所得稅：
  　　扣除上述繳納的稅費(fèi)，包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。
  
  
  　　3、如果是公司辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要有辦公地點(diǎn)。要么是自己的房產(chǎn)，那么不涉及到房屋租賃問(wèn)題；如果是租別人房屋，那肯定就要交給人家租賃費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:09:44
• 136****8407

  不需要中介 開(kāi)發(fā)票帶出租人的房產(chǎn)證復(fù)印件 出租人身份證復(fù)印件 租房合同 就可有到地稅開(kāi)發(fā)票了
  各個(gè)地方稅率不一樣 個(gè)人租房一般為房租的5%
  具體咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥?很容易開(kāi)到發(fā)票的。。。。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:09:30
• 138****3346

  房租費(fèi)開(kāi)發(fā)票稅率分為以下四種
  一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫(xiě)字間等）
  應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四
  條的規(guī)定）。
  2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  二、個(gè)人出租住房
  應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
  2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
  三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)
  應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  四、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租
  用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）。
  2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:09:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

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• 問(wèn) ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  是縣一級(jí)以上的房管部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證就是受到法律保護(hù)的。你只要看看這家開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有出示“房屋預(yù)售許可證”，有這個(gè)就可以購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??商品房有契證嗎？有人知道嗎？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

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• 問(wèn) ??商品房地下室有發(fā)票能打贏官司嗎？有人知道嗎？
  答

  法律只認(rèn)證據(jù)！空口無(wú)憑！房產(chǎn)證是證明房子歸屬的唯一有效憑據(jù)，相當(dāng)于我們的身份證。你說(shuō)房子是你的，但你又沒(méi)有可靠的證據(jù)來(lái)證明，僅有旁證。當(dāng)然，如果你的旁證能夠足以支持你的訴訟請(qǐng)求，并且能被法院采用的話，也是有用的。但，這種可能性很小！

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• 問(wèn) ??商品房水電有開(kāi)口費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商或物業(yè)向業(yè)主強(qiáng)收“開(kāi)口費(fèi)”屬于亂收費(fèi)行為，國(guó)家早都不允許這類的收費(fèi)，法律條文也沒(méi)有這樣的規(guī)定?！　∶鎸?duì)這種情況，可以拒絕交費(fèi)，并向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或者向所屬地政府部門(mén)投訴。

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