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• 154****8702

  漏不漏水要看開(kāi)發(fā)商的施工質(zhì)量：
  
  只能說(shuō)：頂樓的漏水概率會(huì)高些，而且夏天特別熱；
  
  當(dāng)然也有優(yōu)越性：上天臺(tái)容易，還可以在上面種些花花草草。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:49:01
• 148****5838

  不要糾結(jié) 6樓的頂樓為尖頂?shù)?夏天不會(huì)很熱 如果是平頂?shù)木秃軣崃?至于說(shuō)會(huì)不會(huì)漏 需要你在雨后觀察 好吧 祝每天好心情
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:48:52
• 138****9984

  如果怕滲漏必須要知道以下問(wèn)題：
  1.框架全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)
  2.樓頂做過(guò)用防水卷材做過(guò)防水
  你如果和老人們住在一起我就不建議你買六樓了
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:48:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在商品房6樓頂層會(huì)漏嗎
  答

  買蓋瓦的，因?yàn)槟菢臃浪魺嵝Ч己?，平頂?shù)奈冶ＷC你漏水。關(guān)于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果蓋瓦的是附加層，那么沒(méi)有是產(chǎn)權(quán)證，你的產(chǎn)權(quán)證只有6樓的面積。關(guān)于交易方面，看樣子你是到開(kāi)發(fā)商手上買房子，只要他給你出具商品房預(yù)售許可證，就可以放心的買了（預(yù)售證上有個(gè)編號(hào)你記住編號(hào)去房產(chǎn)部門(mén)查詢，只要是真的就可以了）**后告訴你，買不太高頂樓的好處多于壞處，恭喜你，自己以后住過(guò)就知道了。

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• 問(wèn) ??商品房頂層能搭鋼架嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商品房頂樓與底層一樓外圍有搭建的均屬違章建筑！只看有沒(méi)有影響到居民，是否有人舉報(bào)、或者城管的心情了

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• 問(wèn) ??商品房頂樓會(huì)漏水嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  帶閣樓，有露臺(tái)，閑時(shí)可曬太陽(yáng)可喝茶，可種花草可看書(shū)，頂樓房子是不少準(zhǔn)購(gòu)房者心中的床前明月光。然而“頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點(diǎn)，**大的原因是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲漏水?！耙郧耙话?年以后開(kāi)始漏，現(xiàn)在要推遲到8~10年，很難徹底維修?！本W(wǎng)友zhuzaixch如此說(shuō)道。 滲漏，果真如傳言中那樣，是所有頂樓房子的宿命嗎？ 頂樓，不太“漏”，但多有“滲” “按照目前杭州普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會(huì)做7~8層的防水保暖結(jié)構(gòu)。”浙江旅游房產(chǎn)總經(jīng)理助理陳宇舟說(shuō)，只要房子建造過(guò)程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因?yàn)檫@跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。 在頂樓屋面的防水隔熱結(jié)構(gòu)中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會(huì)穿透**上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。如果房子經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會(huì)達(dá)到飽和狀態(tài)，在這樣的情況下，水蒸氣將會(huì)穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發(fā)散，從而出現(xiàn)樓板和墻面滲水的情況。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在商品房質(zhì)量都很差嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  如果購(gòu)房者入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格，可以解除購(gòu)房合同。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可要求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項(xiàng)退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商限期修復(fù)，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果為依據(jù)，購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。

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• 問(wèn) ??商品房劃算嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開(kāi)盤(pán)到**終銷售完的過(guò)程中呈“低-高-低”的趨勢(shì)，即“低開(kāi)高走低收盤(pán)”，剛開(kāi)始賣的和**后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬(wàn)元，細(xì)算下來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期，銷售部門(mén)為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者，以吸引成交。為此，購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤(pán)銷售信息，在銷售部門(mén)推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開(kāi)盤(pán)時(shí)所購(gòu)的是期房，購(gòu)房者要認(rèn)真詢問(wèn)，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開(kāi)發(fā)實(shí)力。收尾樓盤(pán)在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

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