是責(zé)任終身制,如果房子出問題了,當(dāng)年的監(jiān)理人,項(xiàng)目經(jīng)理只要還活著都要負(fù)責(zé)。沒人會(huì)在房子建造上?;^。不過內(nèi)部裝修是不算的
全部3個(gè)回答>??現(xiàn)在商品房質(zhì)量都很差嗎?有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
133****7081 | 2019-06-13 13:37:37
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134****3441
如果購(gòu)房者入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格,可以解除購(gòu)房合同。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的,購(gòu)房者可要求解除購(gòu)房合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項(xiàng)退房糾紛的處理),其它房屋質(zhì)量問題,購(gòu)房者可要求開發(fā)商限期修復(fù),出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的,購(gòu)房者可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),因修復(fù)造成交房延誤的,可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果為依據(jù),購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量存有疑慮的,可委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。
查看全文↓ 2019-06-13 13:38:52
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148****7387
肯定是互相推諉的,這不是你個(gè)人的煩惱,這是國(guó)人的悲哀!——如果大家承認(rèn)質(zhì)量有問題,那當(dāng)初是怎樣通過驗(yàn)收的呢?那得牽扯出多少人來?
查看全文↓ 2019-06-13 13:38:37
1、協(xié)調(diào)途徑解決。找開發(fā)公司。如果他們覺得是鄰居使用不當(dāng)造成,就找物業(yè)管理公司。
2、行政途徑解決。找建設(shè)局。建設(shè)局具有行政管理責(zé)任。由建設(shè)局協(xié)調(diào)或責(zé)成開發(fā)商處理。
3、法律途徑解決。請(qǐng)第三方做專業(yè)鑒定,通過民事訴訟獲取賠償。
4、輿論途徑解決。將相關(guān)照片和解決無果的過程性資料給相關(guān)媒體曝光,或直接傳送至網(wǎng)上。為規(guī)避法律責(zé)任,只傳客觀資料,不做主觀評(píng)論。開發(fā)商賣哪個(gè)樓盤,你就到哪個(gè)樓盤的論壇上貼! -
138****3381
(一)分清房屋建筑工程的保修期限,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在正常使用情況下,房屋建筑工程的**低保修期限為:
查看全文↓ 2019-06-13 13:38:27
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,一般設(shè)計(jì)文件及商品房質(zhì)保書中地基基礎(chǔ)和主體終身保證使用;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
4、裝修工程為2年。
(二)只要處于房屋保修期之內(nèi),應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。而在保修期之外,公共部位的維修可以動(dòng)用維修基金,而公共部位之外的維修只能由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。另外,保修期內(nèi)出現(xiàn)問題部位的保修期應(yīng)自交付合格之日重新開始計(jì)算。
(三)對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來講,遇到更多的可能還是屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。例如屋頂、墻壁漏水、滲水,墻皮、面磚、油漆等飾面脫落,廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面泛水、漏水等。對(duì)于這些情況,只要處于保修期內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題因開發(fā)商拖延修復(fù)造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。 -
133****5071
對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)質(zhì)量差的問題,此前曾有說法稱開發(fā)商因?yàn)槭蹆r(jià)下滑、利潤(rùn)降低,選擇偷工減料,以保證項(xiàng)目的高利潤(rùn)。但調(diào)查發(fā)現(xiàn),行業(yè)中大部分質(zhì)量問題,并不是因?yàn)椴牧系拇种茷E造,而是施工和監(jiān)管。
查看全文↓ 2019-06-13 13:38:15
近年來,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷有質(zhì)量被曝光,今年尤甚,包括素以質(zhì)量聞名的新加坡仁恒置地,以及招商地產(chǎn)、保利置業(yè)、首開……這些著名的地產(chǎn)品牌今年相繼出現(xiàn)質(zhì)量問題。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,今年1到6月份全國(guó)共收到房屋及建材類各類投訴共11879件。綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平甚至炮轟同行的低質(zhì)量,稱這些建筑影響了城市形象。
此前,行業(yè)中關(guān)于質(zhì)量問題的誘因有各種各樣的說法,**主要的一種說法是房地產(chǎn)公司因?yàn)槭蹆r(jià)下滑、利潤(rùn)降低,選擇偷工減料,以保證項(xiàng)目的高利潤(rùn)。但調(diào)查發(fā)現(xiàn),行業(yè)中大部分質(zhì)量問題,并不是因?yàn)椴牧系拇种茷E造,而是施工和監(jiān)管。
開發(fā)規(guī)模增大 技術(shù)工人減少
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158****1880
太差,說是70年產(chǎn)權(quán),30年就可以拆遷了。過去的房子,房頂打上脹絲可以安裝吊扇,現(xiàn)在墻面連窗簾桿都固定不牢···· ···。非常懷念老家的土坯房子,基礎(chǔ)放一些大青石,墻壁厚,整棵樹木做大梁,房頂白灰爐渣捶頂,百年老房比比皆是,還冬暖夏涼呢!
查看全文↓ 2019-06-13 13:38:07
相關(guān)問題
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商品房的隔音不一定很差,主要是看商品房的質(zhì)量,一些好一些的樓盤,特別是一些知名度比較高的樓盤,在房屋的質(zhì)量上還是有所保障的,所以隔音效果和是不是商品房沒有關(guān)系,在選擇房屋的時(shí)候,要盡可能的避開設(shè)備層,也不要選擇離電梯太近的房屋,如果平時(shí)對(duì)于聲音有著嚴(yán)格的要求,可以選擇距離馬路稍微遠(yuǎn)一些的房子,并且在裝修的時(shí)候在家中安裝防噪音的雙層門窗或者是隔音門板。商品房的隔音效果主要取決于所使用的材料以及施工時(shí)的工人技術(shù),要選擇好一些的門窗,可以有效的阻擋噪音,可以把家里的窗戶換成真空的雙層密封玻璃,除此之外也可以加裝比較厚一些的窗簾或者是直接安裝隔音窗簾。如果想要節(jié)約一些費(fèi)用,可以安裝隔音泡沫板,效果都是差不多的。
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對(duì)于普通百姓來說,住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一,動(dòng)輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢?若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng),打好時(shí)間差,把握商機(jī),很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷售價(jià)格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢(shì),即“低開高走低收盤”,剛開始賣的和**后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低,銷售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元,那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元,多則上萬元,細(xì)算下來也不是個(gè)小數(shù)目。另外,房產(chǎn)銷售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷期,銷售部門為實(shí)現(xiàn)銷售指標(biāo),會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者,以吸引成交。為此,購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息,在銷售部門推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是,剛開盤時(shí)所購(gòu)的是期房,購(gòu)房者要認(rèn)真詢問,仔細(xì)簽訂合同,不可有疏漏,同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實(shí)力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限,不盡如人意,剩余的多是大房型、頂層或底層,采光通風(fēng)可能不太好,購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量,嚴(yán)格把握。
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安置房政府出錢造,能省錢就省錢,建筑商肯定也弄**低成本的材料,能夠省工程步驟的就省出來,很多質(zhì)量問題就在明顯和不明顯出現(xiàn)的邊緣,所謂監(jiān)理也就是合伙欺負(fù)百姓的。雖然大方向上大領(lǐng)導(dǎo)那里宣傳那里都重視安置房質(zhì)量,但是實(shí)際質(zhì)量大家都清楚得很,但是至少也得讓安置房放心居住吧。
全部4個(gè)回答> -
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先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查,分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題,因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時(shí)候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置,盡量往上刷點(diǎn),不要就只是刷地面3、水管漏水,那要排查出哪個(gè)位置水管破了,找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖,對(duì)照找出水管走向,然后排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然后將水管重新修補(bǔ)好,水壓測(cè)試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意**好還有多余地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點(diǎn),不然只修補(bǔ)一兩塊很難看)總之,根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因,是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題,具體問題具體分析,再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定,不要盲目去做
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