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• 151****6278

  商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有
  費用必須包含在價格內(nèi)，價外不得收取任何費用，否則就是價格違
  規(guī)行為。
  管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加
  費用，按照目前的規(guī)定是不合法的。
  按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交
  付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后
  履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要
  求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)
  費用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證
  件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣
  開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先
  行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù)，但
  權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并
  不負(fù)物業(yè)費交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行
  為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  另外，水電氣的建設(shè)費用及開通費，由相應(yīng)機構(gòu)（自來水公司、供
  電公司、燃?xì)饧瘓F）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述
  費用計算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費
  用。契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金，除
  購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外，契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。
  公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)
  備保修期滿后的大修、更新和改造費用，歸全體業(yè)主所有。公共維
  修基金一般由開發(fā)商代收，交至房地產(chǎn)主管部門代為管理，但開發(fā)
  商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
  《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定：經(jīng)營者不得在
  公開標(biāo)明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用
  時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。且依《城鎮(zhèn)新建商品
  房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)則》規(guī)定，商品房價格構(gòu)成中包括了有線電
  視網(wǎng)費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在
  支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購
  房款后還要求業(yè)主支付上述費用，是重復(fù)收費，構(gòu)成違法。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:49:17
• 146****2101

  顯然 開發(fā)商的合同存在一定的問題，但是你們合同上簽訂了是要交水電煤氣入戶費，既然你已經(jīng)簽訂合同了，就說明你同意了合同中的條款，所以，如果打官司的話，你不一定能打贏的

  查看全文↓ 2019-06-12 12:49:08
• 145****3032

  規(guī)定水、電、燃?xì)獾娜霊糍M用（由很多費用組成）已經(jīng)由開發(fā)商交過了，你所需要的做的就是到小區(qū)物業(yè)那里交費（卡費、物管費和其它一些物業(yè)費用）領(lǐng)卡就行。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:49:00
• 157****2818

  據(jù)法律法規(guī)規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，建設(shè)項目配套的供水、供電、燃?xì)庠O(shè)施，如果屬于已經(jīng)規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程規(guī)劃內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商投資開發(fā)并承擔(dān)費用。
  如果沒有特別合同約定，購房人沒有義務(wù)承擔(dān)所謂的“水電入戶費”，有權(quán)拒付；所述的其他費用，應(yīng)當(dāng)基于雙方協(xié)商一致，依據(jù)雙方合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。否則，購房人有權(quán)拒絕承擔(dān)義務(wù)。就網(wǎng)友反映的問題，建議與開發(fā)商協(xié)商，或通過向法院訴訟方式解決。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:48:50
• 141****1455

  交房日期推遲我們業(yè)主可以根據(jù)合同，如果超出合同規(guī)定期限可以將開發(fā)商告上法庭，如果沒有超出期限則不要告。水電入戶費我們這里沒有交的
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:48:35

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• 問 商品房水電交入戶費嗎
  答

  這個是由地方政策規(guī)定的，各地的具體政策不一樣，一般來說都是需要購房者自己掏錢上戶的。

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• 問 ??商品房水電入戶費怎樣交？誰知道呢？
  答

  自來水公司收取加壓設(shè)備費用應(yīng)該是找物業(yè)或者開發(fā)商收取的吧。你購買的商品房，本身就是應(yīng)該保證三通的（水通，電通，路通）。這些東西按理說和你們不沾邊的。建議找找消協(xié)看看。

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• 問 ??商品房入戶花園有什么作用？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、花園玄關(guān)當(dāng)打開家門，展現(xiàn)在面前的不再是“赤裸”的客廳與臥室。通過在入戶玄關(guān)處設(shè)置花園，在入戶門與客廳之間形成過渡，增加了家庭的私密性，同時豐富了室內(nèi)的空間格局，營造出溫馨浪漫的氛圍。2、花園入戶入戶式花園戶型將花園帶入每戶內(nèi)，不分樓層，在家中就能欣賞花園的美景，同時可種植喜愛的花草樹木，將生態(tài)概念引入家居生活，提高了家庭的生活質(zhì)量和品質(zhì)，是家庭生活的“氧吧”。3、轉(zhuǎn)移面積帶入戶花園的戶型，把以往的交通過道向房屋的一側(cè)轉(zhuǎn)移，使其與入戶花園融合，再連接上客廳、入戶門和臥室，房屋內(nèi)的交通面積大為減少；且入戶花園為半開放式，只計算一半的建筑面積。4、四通八達(dá)入戶花園實現(xiàn)交通面積的轉(zhuǎn)移后，無意間產(chǎn)生了多流線入戶的用途。家庭成員回家，先看到入戶花園，花園里布置著通往各個房間的門，老人房、客廳等的門都被布置在已經(jīng)改成了花園的“過道”里，增強了家庭生活情趣。5、陽臺升級從功能上看，入戶花園在陽臺的基礎(chǔ)上進行了升級，一般面積較大，使用功能和參與性更強，除了花園和通道的功能外，還具有露臺的功能，可以作為家庭活動的“第二空間”。

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• 問 ?? 哪年開始取消商品房的水電入戶費？誰知道呢？
  答

  可以到房99置業(yè)網(wǎng)了解詳情，2004年左右就有國家政府相關(guān)文件明文規(guī)定水電初裝費屬于商品房的一項基礎(chǔ)設(shè)施，屬于商品房建造成本的一個項目，亦即水電初裝費已包含在房價內(nèi)，開發(fā)商不應(yīng)再單獨列出水電初裝費由業(yè)主支付。

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• 問 ??商品房朝向？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  朝向一般是指采光面**大的地方，中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的樓宇中，一般主陽臺是每個單元的**大的采光面。 另一說法就是：朝向是相對房子的座向而言的，這是中國易經(jīng)的風(fēng)水上的說法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。 凡是到過中國或是對中國古建筑物有所研究的人士，都知道中國大部分的古建筑 之座向，皆是坐北朝南，也就是把正門開在南方，而不開在北方，那是為什么呢？ 是否坐北朝南的屋宅，風(fēng)水格特別好？或是這種座向的屋宅，能讓您發(fā)達(dá)。 其實，以上兩種說法都不對，中國人之所以喜愛居住在坐北朝南的屋宅，主要的 原因有二： 1.坐北朝南的房子，在以前稱為正房，那是因為這種房子冬暖夏涼，光線充足， 即使在冬天，陽光也一樣能照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺。只要一進 屋，就會覺得很舒服。而且，這種坐向的屋宅，到了夏季，當(dāng)太陽升到接近頭頂?shù)纳?空之時，屋內(nèi)也受不到強烈日光的照射。除此之外，東南風(fēng)也可以通過窗口與門戶吹 進屋里，讓人感到?jīng)鏊孢m。故此，中國人都愿意住在北房，也就是坐北朝南的屋 子。

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