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• 142****7073

  商品房包含商鋪和寫字樓。
  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  銷售商品房必須取得五證：
  一、《國(guó)有土地使用證》，證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金；
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可；
  三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；
  四、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)；
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，表明政府允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:30:27
• 152****4622

  寫字樓屬于商品房，寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。
  　　 商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品； 寫字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)； 寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒(méi)有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來(lái)選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:30:21
• 133****8247

  寫字樓與住宅樓的區(qū)別一
  土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
  使用方面：商用公寓允許公司作為營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記；
  設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別二
  物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅；
  審批方面：規(guī)劃局、國(guó)土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；
  售價(jià)方面：公寓商用，售價(jià)比住宅要高。
  寫字樓與住宅樓的區(qū)別三
  目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政府有關(guān)部門曾出臺(tái)限制住宅用作寫字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊(cè)登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作寫字樓使用，是有可觀利潤(rùn)可圖的。
  我們從不同渠道了解到許多發(fā)展商都在計(jì)劃或者正準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)“國(guó)際公寓”，特別是在珠江新城和琶洲會(huì)展中心等這些廣州21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)，將會(huì)打造出具有中國(guó)特色的“國(guó)際公寓”群。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:30:09
• 142****9451

  要看你購(gòu)房置業(yè)的目的是什么。自住還是辦公？ 又或者只是投資？其次，這2種物業(yè)，應(yīng)該是2種不同的房產(chǎn)產(chǎn)品。 商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品； 寫字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)； 寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的cbd商圈；
  進(jìn)駐這個(gè)寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒(méi)有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來(lái)選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:30:02
• 135****2515

  寫字樓屬于經(jīng)營(yíng)性用房，具體區(qū)別如下：
  1、產(chǎn)權(quán)年份不同
  商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營(yíng)性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。
  2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同
  經(jīng)營(yíng)性用房必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或**高限價(jià)，經(jīng)營(yíng)性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。
  3、修繕責(zé)任不同
  普通商品房的自然損壞由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經(jīng)營(yíng)性用房維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經(jīng)營(yíng)性用房承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由經(jīng)營(yíng)性用房承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的某種維修項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性用房的特定部位進(jìn)行維修。
  4、違約責(zé)任不同
  經(jīng)營(yíng)性用房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，經(jīng)營(yíng)性用房出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃無(wú)此規(guī)定，只要經(jīng)營(yíng)性用房承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于經(jīng)營(yíng)性用房承租人的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:29:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房包含寫字樓嗎
  答

  寫字樓區(qū)別于其他房屋,是房屋屬性的分類

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房包含商鋪和寫字樓嗎？
  答

  關(guān)鍵是看這個(gè)地塊本身的性質(zhì)。如果那個(gè)地塊是商業(yè)地塊，建設(shè)的樓宇也批準(zhǔn)作為商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)，就是商業(yè)性質(zhì)；如果地塊是商業(yè)住在用地，樓宇報(bào)建申報(bào)為商住樓，那就是商住樓性質(zhì)；如果地塊是居住地塊，樓宇也是住宅性質(zhì)，那就是住宅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫字樓屬于商品房嗎
  答

  屬于商業(yè)用房，水、電、取暖很貴，土地使用50年

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫字樓算商品房嗎
  答

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于商品房。

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• 問(wèn) 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

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