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• 134****3618

  關(guān)鍵是看這個(gè)地塊本身的性質(zhì)。如果那個(gè)地塊是商業(yè)地塊，建設(shè)的樓宇也批準(zhǔn)作為商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)，就是商業(yè)性質(zhì)；如果地塊是商業(yè)住在用地，樓宇報(bào)建申報(bào)為商住樓，那就是商住樓性質(zhì)；如果地塊是居住地塊，樓宇也是住宅性質(zhì)，那就是住宅。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:47:30
• 147****5140

  商品房包含商鋪和寫字樓。
  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  銷售商品房必須取得五證：
  一、《國有土地使用證》，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金；
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可；
  三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；
  四、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)；
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，表明政府允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:47:25
• 156****3615

  商品房：是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。公寓：為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。公寓可能戶主自行購買的，或者自業(yè)主租入的。公寓分為:第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。
  第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不 同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。
  第三，即混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
  普通公寓（居住型公寓）---
  用地性質(zhì)：一般為住宅
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  特點(diǎn)：
  戶型面積小，30~60平米
  精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住
  配套設(shè)施完善
  物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)
  銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平
  商務(wù)公寓---
  用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年
  特點(diǎn)：
  一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)
  既可居住，又可辦公
  具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司
  價(jià)格相對寫字樓較低
  ****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）
  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓
  酒店式公寓---
  用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年
  特點(diǎn)：
  面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次
  較高
  大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便
  按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性
  一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主
  大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高
  公寓 與 普通住宅 的區(qū)別
  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
  公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
  公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
  從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。民宅即是通俗的普通住宅.。別墅：是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念寫字樓：系地方方言，即辦公用房，指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價(jià)猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨(dú)立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。
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  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
  寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！睆倪@個(gè)意義上講，寫字樓是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。
  寫字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個(gè)停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時(shí)間不超過30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會(huì)議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。通俗的說：商品房是開發(fā)商開發(fā)的能辦理產(chǎn)權(quán)，房屋證書的房屋。公寓是小戶型集體的配套完善，裝修精美的房屋。用于投資的居多。如單身公寓。民宅就是大多數(shù)人住的普通住宅。別墅是有錢人家獨(dú)門獨(dú)戶，占地面積大，設(shè)施齊全，裝修豪華，亦可稱為毫宅。寫字樓是用于辦公的，地勢一般在城市的黃金中心地段！如CBD！

  查看全文↓ 2018-05-25 13:47:19
• 138****7187

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于商品房。

  查看全文↓ 2018-05-25 13:47:16

相關(guān)問題

• 問 商品房包含寫字樓嗎
  答

  寫字樓區(qū)別于其他房屋,是房屋屬性的分類

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房包含寫字樓嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房包含商鋪和寫字樓。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。銷售商品房必須取得五證：一、《國有土地使用證》，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金；二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可；三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；四、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)；五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，表明政府允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售。

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• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  選擇IFBC，租期靈活,1個(gè)月起租。1元即可注冊**公司地址.即租即用+靈活租期配行政支持+專業(yè)IT+大型會(huì)議室+高速光纖,拎包即可辦公，電話：020-22028688。珠江新城雙地鐵上蓋,配備高端茶水間和大型會(huì)議室。

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• 問 寫字樓貴嗎? 寫字樓和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1、從價(jià)值上說：寫字樓從低到高價(jià)值是逐漸遞增走勢。無論是售價(jià)還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，視野、采光以及那種俯瞰低處的感覺。超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價(jià)格會(huì)有6%~8%的遞增，頂樓價(jià)格是**貴的，并且不在這個(gè)規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會(huì)將頂樓自持。2、從環(huán)境方面來說，寫字樓并不是越高越好：超高層建筑會(huì)影響鄰近的居民，大樓引起的旋風(fēng)會(huì)破壞附近樓房，綠色植物也缺乏日照。在日本，法令規(guī)范達(dá)到一定高度的建筑必須內(nèi)縮，以減少對鄰近居民日照權(quán)的損害。許多商業(yè)高層建筑使用玻璃帷幕，玻璃帷幕節(jié)省日間照明，在中高緯度地區(qū)也可因?yàn)椴ＡХ瓷淙照?，提高室外溫度；但在低緯度的城市建造玻璃帷幕大樓，則會(huì)加劇熱島效應(yīng)所帶來的影響。除此之外，建造摩天大樓也需要評估所帶來的交通問題、建筑搖晃、地盤位移或地層下陷、電波障礙等等。

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• 問 ??什么叫寫字樓？寫字樓和商品房有什么區(qū)別?
  答

  商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品；寫字樓是純辦公用房，開公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)；寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來判斷是否值得購買的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。

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