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• 152****9761

  第一、地理位置不同
  二手房因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)，年代久遠(yuǎn)，大多是城市的中心地帶，集中于城區(qū)非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因?yàn)槌菂^(qū)建筑的飽和度比較高，新房逐漸向郊區(qū)擴(kuò)建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類(lèi)房子的特點(diǎn)是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購(gòu)房人上下班以及生活出行等方面帶來(lái)不便。
  第二、購(gòu)房后房產(chǎn)證有區(qū)別
  二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過(guò)了買(mǎi)賣(mài)的商品，購(gòu)買(mǎi)者過(guò)戶之后就可拿到房產(chǎn)證，在購(gòu)房方面有
  保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產(chǎn)證的，因?yàn)楹芏嘈路慷际菦](méi)有完全竣工的期房，消費(fèi)者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費(fèi)者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時(shí)間集中辦理。
  第三、貸款銀行的選擇有區(qū)別
  二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來(lái)說(shuō)，二手房多數(shù)都是通過(guò)中介公司交易，中介或擔(dān)保機(jī)構(gòu)都擁有較為專(zhuān)業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同購(gòu)房人的具體情況，對(duì)貸款銀行進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方案。新房往往是開(kāi)發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者一般沒(méi)有自主選擇的權(quán)利。
  第四、發(fā)放貸款的速度不同
  二手房貸款則不然，根據(jù)規(guī)定，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證即可放款，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人資料齊全的情況下，通過(guò)銀行的面簽和批貸，放款周期**快只需要7-10個(gè)工作日。新房這個(gè)時(shí)間是肯定無(wú)法發(fā)放貸款的，現(xiàn)在房貸政策越來(lái)越嚴(yán)格，房貸緊縮讓放貸的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，一手房貸款，從借款人與開(kāi)發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質(zhì)、批貸、放款**快也需要半個(gè)月到1個(gè)月左右的時(shí)間。
  第五、貸款方式選擇不一樣
  二手房的貸款方式比較靈活，買(mǎi)房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購(gòu)房人，可以在買(mǎi)房時(shí)選用公積金貸款。新房貸款因?yàn)楣e金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放比較慢，所以開(kāi)放商大多不喜歡公積金貸款，希望購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:35:17
• 138****3500

  用房產(chǎn)證做抵押貸款跟買(mǎi)房貸款不一樣，房產(chǎn)證作抵押是將房產(chǎn)抵押給銀行辦理貸款，買(mǎi)房貸款是在銀行辦理商業(yè)貸款按揭買(mǎi)房；
  一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：
  1. 房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2. 抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3. 抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4. 抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5. 實(shí)際用款用途明確
  二、準(zhǔn)備資料：
  1. 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
  2. 借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3. 家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4. 個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5. 工作單位收入證明
  6. 家庭民間借貸條等證明材料
  7. 評(píng)估報(bào)告
  三、房屋抵押貸款的流程：
  1. 提交材料
  2. 簽署銀行文件
  3. 房屋評(píng)估
  4. 銀行審核通過(guò)
  5. 銀行放貸
  6. 抵押登記
  7. 按月還貸
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:35:03
• 158****2768

  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。
  
  一、什么是二手房？
  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱(chēng)為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。
  二、為什么會(huì)出現(xiàn)二手房市場(chǎng)？
  二手房市場(chǎng)的出現(xiàn)，來(lái)源于社會(huì)需求和實(shí)踐需要。有些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。
  當(dāng)下，隨著人多地少和房?jī)r(jià)攀升，二手房的優(yōu)勢(shì)就迅速凸顯。在實(shí)踐的運(yùn)作中，二手房能夠彌補(bǔ)一手房市場(chǎng)的不足和缺陷，又能夠滿足相當(dāng)一部分人的生存需求，二手房市場(chǎng)也就應(yīng)運(yùn)而生了。
  三、一手房和二手房有什么區(qū)別？
  一手房和二手房在價(jià)格、地理位置布局、購(gòu)買(mǎi)程序等諸多方面存在著區(qū)別，下面簡(jiǎn)要概括兩者的不同：
  1、一手房基本上都是期房（當(dāng)然也有現(xiàn)房），二手房都是現(xiàn)房；
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（貸30%），二手房少一點(diǎn)（貸40%）；
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證），二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明晰）；
  4、一手房一般價(jià)格比較高（但是按揭**一般比二手房低），二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）；
  5、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)），二手房手續(xù)比較繁瑣（整個(gè)過(guò)程雙方都須到場(chǎng)）；
  6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費(fèi)要少很多；
  7、流程存在差異：如果是一手房，買(mǎi)方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必須先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶（過(guò)戶比較麻煩，各地有差異），過(guò)戶完就可直接領(lǐng)證。如果需要按揭，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶，過(guò)戶完以后，《抵押權(quán)證》放在銀行，買(mǎi)方保存房產(chǎn)證。
  8、目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例；辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:34:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅 貸款和商品房貸款一樣嗎
  答

  房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；2. 房屋類(lèi)型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；3. 貸款用途主要用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、裝修、旅游、出國(guó)、購(gòu)買(mǎi)家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過(guò)65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無(wú)需清尾款，可直接申請(qǐng)辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過(guò)大，可通過(guò)三方抵押貸款的形式來(lái)完成辦理；9. 個(gè)人征信逾期嚴(yán)重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個(gè)人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無(wú)任何費(fèi)用，不押任何原件，辦理成功后再收費(fèi)！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)60歲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房**可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  零**的有!但是有條件的,有的要求先交定金,在在規(guī)定的時(shí)間教多少錢(qián)簽定正式合同!什么的,很麻煩的.根有**差距不大.真的!不要相信這些事.就算“零**”真的不需要個(gè)人支付首期付款，但有的條件卻是以兩處房產(chǎn)即現(xiàn)有住房和預(yù)購(gòu)新房作抵押，這顯然將一些沒(méi)有舊房，需要通過(guò)貸款解決困難的潛在購(gòu)房者排除在外，而一些有房戶，在錢(qián)不夠時(shí)特別是在連**款都不夠時(shí)一般不會(huì)急于買(mǎi)房?！傲?*”的目標(biāo)顧客定位失準(zhǔn)，自然難以得到市場(chǎng)青睞；此外，本來(lái)就不那么簡(jiǎn)便的住房貸款，再加上需要逐項(xiàng)完成“零**”的操作程序，讓購(gòu)房者煩不勝煩。舊房抵押需要評(píng)估，快者個(gè)把月，慢的就沒(méi)準(zhǔn)了。程序過(guò)多、時(shí)間過(guò)長(zhǎng)也使得一部分潛在消費(fèi)者望而卻步。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房能抵押貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以。只要有《房產(chǎn)證》貸款沒(méi)有問(wèn)題，如果你是過(guò)戶之前貸款**好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會(huì)打折，利息少！如果你已經(jīng)過(guò)完戶了也可以，不過(guò)那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置商品房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購(gòu)商品房和因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他渠道為拆遷戶購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。安置房貸款條件：1．本市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房；2．具有本地身份；3．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4．貸款單位或個(gè)人無(wú)銀行不良記錄；5．明確提供貸款用途；6．貸款金額不能低于50萬(wàn)元，貸款期限在半月至一年;安置房貸款流程：1．咨詢申請(qǐng)，業(yè)務(wù)受理（需填申請(qǐng)表）；2．銀行調(diào)查審理批準(zhǔn)，簽受理相關(guān)合同；3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預(yù)告登記，10個(gè)工作日；4．銀行簽貸款合同；5．預(yù)告登記完成后，在房管局辦理抵押預(yù)告；6．銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告；7．放款時(shí)必須向銀行預(yù)繳20%的利息（以合同簽訂周期為準(zhǔn)），開(kāi)始放款；8．客戶到銀行付代辦費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)（全年一次性收?。?；9．定期還息，到期還款，合同終止。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自住商品房能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以貸款的。貸款準(zhǔn)入條件是：借款人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及配偶必須為中國(guó)國(guó)籍；借款人：25到55周歲；其他產(chǎn)權(quán)人：18到60周歲；借款人必須為產(chǎn)權(quán)人之一；所有產(chǎn)權(quán)人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；不接受當(dāng)前有壞賬客戶；不接受有嚴(yán)重逾期客戶，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

  全部3個(gè)回答>