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• 143****9648

  一般來(lái)說(shuō) 你所在處如果是商品房小區(qū),那么在你買(mǎi)房的過(guò)程中開(kāi)發(fā)商已經(jīng)樓下的空地、花園、草地算做了分?jǐn)偯娣e計(jì)算到房?jī)r(jià)中了，對(duì)于這類地方是所有的業(yè)主享有共有權(quán)利的，如果物業(yè)要向你收費(fèi)的話，需要得到你們所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)的同意，并告之收費(fèi)用途。
  并定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告相關(guān)情況。在沒(méi)有經(jīng)得上述同意下，由物業(yè)強(qiáng)行收費(fèi)，你是可以不交的?。?！

  查看全文↓ 2019-06-12 09:31:09
• 143****0032

  《草案》第四十三條規(guī)定：車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車(chē)輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)對(duì)車(chē)主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。
  　　《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！?，
  
  　　2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)（車(chē)位費(fèi)、占道費(fèi)）的問(wèn)題，根據(jù)不同情況，有所不同。
  
  　　屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向你收取停車(chē)費(fèi)（車(chē)位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門(mén)也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。
  
  　　根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車(chē)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開(kāi)具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開(kāi)具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
  
  　　停車(chē)收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:31:02
• 141****0478

  物權(quán)法里明確規(guī)定,業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的土地包括綠地的所有權(quán),只有在物業(yè)公司有明確產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)和其他建筑物內(nèi)停車(chē)時(shí),需要交納一定的停車(chē)費(fèi),而在小區(qū)內(nèi)的路邊或住所旁停車(chē)則不應(yīng)交納停車(chē)費(fèi)。
  參考依據(jù):物權(quán)法第六章74條。
  第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
  第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
  第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房,其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
  第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
  第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。
  祝用車(chē)愉快,有時(shí)間常交流用車(chē)知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:30:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房小區(qū)業(yè)主停車(chē)需要收費(fèi)嗎？
  答

  這是合理的。1、各個(gè)省都出臺(tái)了相關(guān)的“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法”，里面有相關(guān)的規(guī)定。里面規(guī)定物業(yè)在收取的停車(chē)費(fèi)扣車(chē)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦經(jīng)營(yíng)成本后，按30%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)，70%納入住宅專項(xiàng)維修資金。2、根據(jù)各個(gè)地方的物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)小區(qū)地面的車(chē)位收取管理費(fèi)，但收取的開(kāi)支只能用于沖抵物業(yè)公司的開(kāi)支，而且必須將開(kāi)支公示給業(yè)主委員會(huì)。3、不過(guò)收費(fèi)各個(gè)地方都有標(biāo)準(zhǔn)。 如果物業(yè)收取價(jià)格違規(guī)，可以向物價(jià)部門(mén)反映。物權(quán)法 ；第七十四條規(guī)定 ：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。4、物業(yè)公司在設(shè)置停車(chē)位時(shí)一定要首先考慮廣大業(yè)主的需求，如果不經(jīng)過(guò)業(yè)主們的同意，擅自用公共面積或道路作停車(chē)們的話，業(yè)主們可以對(duì)其起訴。5、不過(guò)有物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)進(jìn)行有序管理，并收取一定費(fèi)用的話也并不是壞事。不然車(chē)輛丟失或車(chē)輛被刮傷及車(chē)輛內(nèi)東西被盜，都不知找誰(shuí)去理論。6、沒(méi)有物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)車(chē)輛進(jìn)行管理的話，亂停亂放對(duì)于車(chē)輛出行及小區(qū)建設(shè)都非常不好。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  　稅費(fèi)名稱 計(jì)算基數(shù) 　 稅費(fèi)率(元)　　　　房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi) 1.36 　　　　“兩金” 15 　　　　轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80 　　　　權(quán)證工本費(fèi) 10 　　　　評(píng)估費(fèi) 0.5% 　　　　印花稅 0.05% 　　　　契稅 2% 　　　　交易手續(xù)費(fèi) 3 　　　　

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• 問(wèn) ??商品房入戶門(mén)收費(fèi)嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  沒(méi)有什么好不好。按設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)室內(nèi)外是一樣高的。由于現(xiàn)在普遍開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，公共部分裝修已完成，而商品房是初裝修，因此業(yè)主在自己裝修時(shí)盡量和室外裝修一樣高，甚至比室外高點(diǎn)比較好。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)買(mǎi)商品房需要交地稅嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  　企業(yè)購(gòu)置新房子，應(yīng)當(dāng)向地稅局申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅、契稅、印花稅。個(gè)人購(gòu)置新房子，要繳納契稅、印花稅。目前不需要繳城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅?！　≠?gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記?！　《?、買(mǎi)個(gè)商品房應(yīng)該拿到那些證件　　買(mǎi)商品房需要有五證兩書(shū)。　　五證: 《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》

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• 問(wèn) 小區(qū)停車(chē)收費(fèi)？？
  答

  不管是不是規(guī)劃出的停車(chē)位, 物業(yè)是無(wú)權(quán)收取這個(gè)費(fèi)用的, 物價(jià)局沒(méi)有核準(zhǔn)這個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目 即使是規(guī)劃的車(chē)位,那么這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該是按照鄭州市停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取的,白天4元,過(guò)夜8元的標(biāo)準(zhǔn),由市政部門(mén)收取,且需要開(kāi)具正規(guī)停車(chē)場(chǎng)票據(jù)。 你可以拒交,也可以交了,如果交的話,索取票據(jù),沒(méi)有票據(jù)的話,堅(jiān)決不給錢(qián),他們不能把你怎么樣的,就算他們想怎么樣,有110呢。 只要他們給票據(jù),你就可以提起民事訴訟或者向相關(guān)部門(mén)投訴了。 我是鄭州某地產(chǎn)下屬物業(yè)公司的,這個(gè)東西我很清楚。

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