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• 154****1367

  具體要看小區(qū)情況：
  純多層小區(qū)，這個容積率還是可以，舒適度會比較強。
  樓高和樓間距比例，一般要超過1：1，容積率在2.5一下，綠地率在30%以上，這樣的小區(qū)是很舒服的。
  注意兩個問題：
  一是要看得到的容積率數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，是聽銷售員隨便說的還是看到可信的數(shù)據(jù)報告，可查下當(dāng)?shù)胤抗芫值木W(wǎng)站，或者國土局批地的控規(guī)數(shù)據(jù)是比較準(zhǔn)確的。
  二是看居住者對居住舒適度的要求。畢竟要求別墅和高層的居住感覺差異是很大的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:08:23
• 135****4786

  你好，你首先得知道你的總用地的面積，然后要知道你的這塊地的總建筑面積。用總的建筑面積比上總用地面積。還有就是有計容建筑面積，你用計容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。計容建筑面積不包括地下的停車場面積。但是半地下停車場的面積要算進去。建筑密度的話，就要知道你整塊用地規(guī)劃時所有建筑的基地面積，把所有的建筑基地面積比上你的總用地面積就可以得出建筑密度了。希望可以幫到你。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:08:11
• 158****3102

  按國家規(guī)定肯定要算建筑面積的，你算少了設(shè)計費豈不是虧了？呵呵
  我覺得你是不明白容積率要不要加地下部分的建筑面積是不是？容積率大部分地區(qū)僅包括地上的建筑面積，不過具體還要看當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的具體規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:08:02

相關(guān)問題

• 問 ?? 地面停車場用地有容積率嗎
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 .。地面停車位不在建筑面積內(nèi)，但在規(guī)劃用地內(nèi)。

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• 問 ??地面停車場用地有容積率嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問 ??地下商業(yè)算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  容積率會有這么一種標(biāo)注，為地上容積率，地下容積率，總?cè)莘e率；一般規(guī)劃局給的任務(wù)書或者是控規(guī)里面規(guī)定的多半都是指地上容積率，地上容積率也簡稱容積率；如果是總?cè)莘e率那么就是地上加地下的建筑面積/總用地面積ps樓上說的容積率公式是錯誤的，容積率=總建筑面積/總用地面積；

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• 問 ??地下車庫算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  國家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問題。各地政府一般對建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項目，其項目非經(jīng)營性架空層及地下車庫部分的建筑面積，不計入建筑容積率。所以，容積率地下車庫的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問 ??架空層算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  不算?！　∪莘e率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到?！　∪莘e率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。　　一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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